Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2024 ~ М-1683/2024 от 05.03.2024

50RS0039-01-2024-002788-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Никифоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/2024 по иску Паргиной Ю. Д. к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Паргина Ю.Д. обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит два земельных участка: с кадастровым номером <номер>, площадью 1375 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Право собственности возникло на основании наследования и его площадь подлежала уточнению, что и было наследодателем сделано и с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности.Указанные земельные участки были образованы еще с <дата> и ранее, когда осуществлялось застройка членами ДСК «Научные работники» выделенных земельных участков. Из приложенной выкопировки генерального плана ДСК «Научные работники» по состоянию на <дата>. усматривается, что общий земельный участок имел площадь 2751 кв.м.Из налоговых уведомлений и квитанций на период <дата>, также усматривается, что площадь общего участка составляла 2751 кв.м.В <дата>, когда при земельной реформе стали оформляться земельные участки, площадь также составляла 2751 кв.м., что подтверждается планами земельного участка, изготовленного специалистами Раменского отдела МО БТИ по состоянию на <дата> и на <дата> Однако, поскольку жилой дом принадлежал гражданам на праве долевой собственности, то земельный комитет сформировал 2 земельных участка. Один участок на моего наследодателя: Саверина СМ. с кадастровым номером <номер>,площадью 1375 кв.м и второй на меня с кадастровым номером <номер>.Для уточнения декларированных площадей и внесения актуальных сведений о координатах и площади земельных участков, истица обратилась к кадастровому инженеру. Проведенные геодезические работы установили фактическую площадь земельного участка - 1375 кв.м. В результате проведенных работ и межевого плана границы установлены по фактическому пользованию (по забору), которые существуют на местности более 30 лет. Более того 1375+1375 кв.м. = 2750 кв.м., то есть соответствует площади генерального плана общего участка, сведениям о замерах участка до <дата> налоги оплачивались также исходя из площади 2751 кв.м. Однако при сдаче межевого плана в кадастровую палату для уточнения характеристик объекта недвижимости, истцу было отказано во внесении изменений, поскольку не достаточно документов по фактическому пользованию.Увеличения площади и изменений в границах участков не имелось. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не менялись с момента образования ДСК. Данный факт подтверждается выкопировкой из генплана, выкипировками плана земельного участка МО БТИ за <дата> г., <дата> г. Из данных документов усматривается, что площадь земельного участка, который, затем поделен на 2 самостоятельных участка (<номер>) не менялся и составлял ту площадь, которая установлена кадастровым инженером при геодезических замерах. Небольшие уточнения в площади связаны с точностью проведения замеров площади. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется. Имеется подписанный Акт согласования и два смежных владельца участков поставили свои участки на кадастровый учет.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, представлено письменное мнение.

Третье лицо Управление земельных отношений по Раменскому городскому округу Московской области - представитель не явился, извещены.

Третье лицо ТСН СНТ «Научные работники» - представитель не явился, представлено письменное мнение, которым просили удовлетворить заявленные требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Паргиной Ю.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, право собственности зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, право собственности зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан <дата>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Управления Росреестра по Московской области от <дата> <номер> истцу отказано в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка.

Согласно ситуационного плана ГУП МОБТИ, составленного по состоянию на <дата>, земельные участки, принадлежащие истцу, находились в едином землепользовании, на земельном участке расположен жилой дом со служебными строениями, общая площадь земельных участков составила 2751 кв.м. По состоянию на <дата> в ситуационном плане ГУП МОБТИ также земельные участки находились в едином землепользовании, площадь участка при домовладении составляла 2751 кв.м, что также следует из справки БТИ, выданной <дата>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от <дата> Паргиной Ю.Д. на основании постановления Главы администрации Раменского района от <дата> <номер> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Регион» ФИО1 совместно с заказчиком проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Выполнены технические измерения горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные), создано съемочное обоснование. Измерения выполнены аппаратурой геодезической спутниковой: GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1. По результатам измерений на ПЭВМ вычислены координаты поворотно-угловых точек границ земельного участка в системе координат МСК-50.

После проведения кадастровых работ по определению координат поворотно-угловых точек земельного участка и расчета площади выявлено отличие площади по сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., а по фактическому пользованию земельным участком площадь составляет 1376 кв.м., т.е. превышение площади составляет 176 кв.м. По сведениям ЕГРН границы смежных землепользователей установлены (Приложение №1). Превышение площади не более величины, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения (600 кв.м.).

Земельный участок расположен в сложившейся застройке в дп. Кратово, ДСК «Научные работники». В качестве границ данного земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение. Границы земельного участка представляют собой замкнутый контур, углы поворота которого закреплены металлическими столбами. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения вышеуказанного ограждения, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ определено с использованием картографической основы в виде плана земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю <номер> от <дата>, а также Генерального плана дачного поселка ДСК «Научные работники» (Приложение №2).

По результатам кадастровых работ составлен карта (план) границ земельного участка, в котором приведен каталог координат поворотно-угловых точек по фактическому пользованию (Приложение №3).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, указанным заключением подтверждаются доводы истца о том, что границы земельного участка существуют на местности с <дата>, не менялись, фактическая площадь земельного участка составляет 1375 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка больше чем по правоустанавливающим документам на 175 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного для данной категории и цели использования, установленный решением от <дата> <номер> Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района". Споров со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, с учетом приведенных доказательств, истцу не может быть отказано в установлении границ земельного участка. Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 1375 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№ ░░░░░	░	░
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2024