Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2024 ~ М-136/2024 от 31.01.2024

ДЕЛО № 2-336/2024

УИД 04RS0011-01-2024-000249-58

РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 27.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыжской Н.Е. к Сасиной Л.М. о возмещении материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ладыжская Н.Е. обратилась в суд с иском к Сасиной Л.М. (с учетом уточнений) о возмещении материального ущерба в размере 269867 руб., из которых стоимость материалов и работ для ремонта – 259367 руб. диван – 8000 руб., арендная плата – 2500 руб., и судебных расходов за уплату государственной пошлины в размере 3374,3 руб. и за проведения экспертизы – 12000 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.05.2023 между Ладыжской Н.Е. и Сасиной Л.М. заключен договор найма квартиры с мебелью сроком на 11 месяцев по адресу: <адрес>.

30.08.2023 ответчик сообщила, что не будет проживать в квартире, и передала ключи от квартиры постороннему человеку, которые истец смогла забрать лишь 10.09.2023.

08.09.2023 составлен Акт осмотра жилого квартиры, в котором установлено, что в процессе проживания ответчика в данном жилом помещении нанесен ущерб имуществу: повреждены линолеум и плинтусы в зале, спальне, кухне; вырваны куски обоев, заплатки, грязные пятна; сломан нижний замок на входной двери; отсутствует интернет-кабель; приведен в негодность диван-кровать. 21.11.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, которая добровольно не исполнена, что подтверждается перепиской в приложении «вайбер». Для определения размера причиненного материального ущерба была проведена независимая оценка ООО «Стандарт Эксперт Бурятия».

Истец Ладыжская Н.Е. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сасина Л.М. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, извещена надлежащим образом.

Свидетель К. показала, что Ладыжская Н.Е. является одноклассницей супруга, которой в апреле-мае 2023 г. с своим супругом помогала вывозить из ее квартиры, куда заселялась девушка с тремя детьми, стиральную машину. Помнит, что квартира находилась в надлежащем состоянии, не требовался ремонт, также спрашивала Ладыжскую Н.Е., не боится ли она сдавать квартиру в найм людям с маленькими детьми.

Дело подлежит рассмотрению по правилам гл.22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, Ладыжская Н.Е. на основании договора купли-продажи от 12.11.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма от 01.05.2023, Ладыжская Н.Е. предоставила за плату ответчику Сасиной Л.М. указанную квартиру во временное пользование в целях проживания сроком на 11 месяцев.

Ответчик, согласно условиям договора, принял на себя обязательство содержать квартиру в исправности и чистоте.

Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 7 500 рублей.

Актом осмотра квартиры и имущества, передаваемых в пользование Сасиной Л.М., от 01.05.2023 установлено, что техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям нанимателя, соответствует условиям договора найма, на момент подписания акта квартира не требует текущего ремонта; состояние прихожей новое, дивана-кровати, ванной, раковины, унитаза – хорошее.

Как указывает истец, в августе-сентябре 2023 г. ответчик покинула квартиру, оставив ключи неизвестному ей лицу.

08.09.2023 составлен акт осмотра спорного жилого помещения с описанием поврежденного имущества совместно с врио председателя ТСЖ «Пятерочка» В.. и соседкой К.

Истцом направлена в адрес Сасиной Л.М. претензия от 21.11.2023 посредством приложения «вайбер», в которой просит возместить ущерб на сумму 108715,2 руб.

Для определения размера причиненного материального ущерба истцом 12.03.2024 заключен договор N 12/03 с ООО «Стандарт Эксперт Бурятия» на оказание услуг по оценке стоимости обязательств по возмещению ущерба, причиненного недвижимому имуществу.

Согласно отчету ООО «Стандарт Эксперт Бурятия» N 30/10 от 22.03.2024, итоговая величина стоимости причиненного ущерба (с учетом износа) составила 259 367 руб.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, Ладыжская Н.Е. обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, установлено, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 35 ГК РФ «найм жилого помещения», поскольку спорная квартира 01.05.2023 передана собственником Ладыжской Н.Е. во временное пользование Сасиной Л.М. на срок 11 месяцев в технически исправном состоянии, при этом в соглашении ответчик обязалась содержать квартиру в чистоте и оборудование в исправности.

Вместе с тем, ухудшение технического состояния квартиры по сравнению с тем, которое имело место на 01.05.2023, установлено как актом от 08.09.2023, так и заключением №30/10 от 22.03.2024, согласно которым в жилых комнатах линолеум имеет многочисленные механические повреждения в виде разрывов, порезов, прожегов, пятен; плинтуса ПВХ имеют многочисленные повреждения в виде деформации, сколов, отсутствуют заглушки; отслоение обоев от стен, вырваны куски обоев, на поверхности стен грязные пятна, следы от фломастера, рисунки на обоях местами стерты, темные пятна.

Из содержания представленной переписки между истцом и ответчиком в приложении «вайбер» следует, что на направленную Ладыжской Н.Е. претензию о ненадлежащем состоянии квартиры по вине Сасиной Л.М., в том числе сломанном замке входной двери и приведении в негодность дивана-кровати, ответчик не отрицает наступившие последствия, но оценивает нанесенный ущерб в 30000 руб.

Также судом принимается во внимание, что в договоре найма и акте приема-передачи в найм квартиры претензий у Сасиной Л.М. к Ладыжской Н.Е. не имелось, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры при заключении договора, в котором отражено, что состояние жилого помещения с перечнем имущества не требует текущего ремонта.

Ответчиком Сасиной Л.М. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в причинении ущерба истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Сасина Л.М. была обязана передать имущество Ладыжской Н.Е. в том состоянии, в котором она его получила, поскольку представленными фотографиями, отчетом оценки подтверждается факт наличия повреждений имущества Ладыжской Н.Е., объем которого не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами, как и не опровергнут тот факт, что восстановление нарушенного права истца возможно иным образом.

Также установлено, что в нарушение п. 5 договора, Сасина Л.М. до окончания срока его действия освободила квартиру в августе-сентябре 2023 г. и передала ключи третьим лицам, тем самым в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора, в связи с чем требование истца о возмещении платы за период с 1 по 10 сентября 2023 г. также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3374,3 руб. и расходов на проведение экспертизы в размере 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ладыжской Н.Е. удовлетворить.

Взыскать с Сасиной Л.М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) в пользу Ладыжской Н.Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) материальный ущерб в размере 269 867 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3374,3 руб. и расходы услуг по оценке в размере 12000 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Кабанский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Онхонова