Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3528/2022 ~ М-3241/2022 от 23.05.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Холстининой С.А.,

с участием представителя истца Бояринцева К.Ю.,

представителя третьего лица ООО «Венттрейд» Катаева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/2022 (43RS0001-01-2022-004952-22) по иску Тепляшина Р. А. к ООО «ТехКомсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тепляшин Р.А. обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ООО «ТехКомсервис» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора уступки прав требования от {Дата изъята} {Номер изъят} им приобретено право требования к ООО «ТехКомсервис» по договору долевого участия в строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, объектом по которому является двухкомнатная квартира (строительный {Номер изъят}) на 9 этаже, общей площадью 59,20 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 60,66 кв.м.) по адресу: {Адрес изъят}. Обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве и договору уступки права требования (цессии) исполнены в полном объеме. До настоящего времени обязательства ООО «ТехКомсервис» по договору участия долевого участия в строительстве не исполнены, строительство дома до настоящего времени не завершено, квартира не передана, при том, что срок сдачи дома в эксплуатацию по договору участия в строительстве – {Дата изъята}. Просит признать за ним (истцом) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: {Адрес изъят}, в размере 6066/792670 или 3033/396335, выраженную в виде индивидуально определенной двухкомнатной квартиры, согласно проектной декларации, со строительным номером {Номер изъят}, на 9 этаже, общей площадью, с учетом приведенной площади лоджии, 60,66 кв.м.

Истец Тепляшин Р.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Бояринцев К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «ТехКомсервис» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не предоставил.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 06.06.2022 и протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 29.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Кировской области и ООО «ВентТрейд».

Третье лицо Управление Россреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Венттрейд» Катаев Д.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, считая их подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «ТехКомсервис» и ООО «Город - сад» был заключен и зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие Долевщика в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянки по адресу: {Адрес изъят} (далее - Дом), и получением Долевщиком после сдачи Дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 9-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 59,20 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 60,66 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному Договору (п. 1.1. договора).

Срок сдачи Дома - 4 квартал 2016 года. Застройщик обязался передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течение 100 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 1.3. договора).

Согласно дополнительному соглашению от {Дата изъята} к названному договору стоимость квартиры составляет 2851020 руб.

{Дата изъята} между ООО «Город-сад» и ООО «ВентТрейд» заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «Город-сад» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве жилья ООО «ВентТрейд». Согласно договору уступки прав стоимость уступаемого права составляет 2851020 руб.

{Дата изъята} между ООО «ВентТрейд» и Зверевым Е.А. заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «ВентТрейд» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве Звереву Е.А.

Названный договор уступки прав {Номер изъят} от {Дата изъята} соглашением от {Дата изъята} расторгнут.

{Дата изъята} между ООО «ВентТрейд» и истцом заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «ВентТрейд» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве Тепляшину О.А. Согласно договору уступки прав стоимость уступаемого права составляет 2900000 руб.Из материалов дела следует, что обязательства по оплате по договору участия в строительстве и названным договорам уступки прав требований исполнены в полном объеме.В соответствии с проектной декларацией {Номер изъят} от {Дата изъята} многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений составляет 7926,70 кв.м., степень готовности объекта строительства составляет свыше 80 %, проектной документацией установлен срок реализации проекта строительства – {Дата изъята} года. Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В п.59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 23061 руб. 70 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепляшина Р. А. удовлетворить.

Признать за Тепляшиным Р. А. (ИНН {Номер изъят}) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: {Адрес изъят}А в размере 6066/792670, выраженную в виде индивидуально определенной двухкомнатной квартиры, согласно проектной декларации, со строительным номером {Номер изъят}, на 9 этаже, общей площадью, с учетом приведенной площади лоджии, 60,66 кв.м.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» (ОГРН 1134345008720) в пользу Тепляшина Р. А. (ИНН {Номер изъят}) 23061 руб. 70 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.08.2022.