Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2024 ~ М-541/2024 от 02.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 г.                         г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-929/2024 по иску Марченко С. В., Марченко И. Н., Марченко Н. Н., Алонова В. А., Марченко С. Н. к Шумилкиной Л. В., Александрову В. В., администрации городского округа Жигулевск об определении долей в составе наследственного имущества, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Марченко С.В., Марченко И.Н., Марченко Н.Н., Алонов В.А., Марченко С.Н. обратились в Жигулевский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к Шумилкиной Л.В., Александрову В.В., администрации г.о.Жигулевск, требуя с учетом заявленных уточнений:

- определить доли собственников на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, равными по 1/5 доле за каждым;

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти М.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу;

- признать наличие и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего ответчику Александрову В.В.;

- признать за Марченко С.В., Марченко И.Н., Алоновым В.А., Марченко С.Н. право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилой дом, площадью 73,8 кв.м. с КН № и земельный участок, площадью 1 000 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

- признать за Марченко Н.Н. в порядке наследования по закону после смерти М.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/5 долю в отношении жилого дома, площадью 73,8 кв.м. с КН № и на 1/5 долю в отношении земельного участка, площадью 1 000 кв.м. с КН <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Марченко С.В., Марченко И.Н., Марченко С.Н., В.В.А. (после смены имени Алонов В.А.) купили у Шумилкиной Л.В. земельный участок, площадью 600 кв.м., принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и расположенный на нем целый жилой дом, площадью 73,8 кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Договор купли удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, никем не оспорен.

Наследниками по закону первой очереди после смерти М.Н.И. являются его жена Марченко С.В., отказавшаяся от своих наследственных прав, сын Марченко И.Н., отказавшийся от своих наследственных прав, сын Марченко С.Н., не претендующий на данное наследство, и дочь Марченко Н.Н., принявшая наследство. Других наследников нет.

Истица Марченко Н.Н. также не может оформить наследство после смерти М.Н.И. в связи с тем, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома не указаны доли собственников, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

С учетом изложенного, истцы во внесудебном порядке оформить право собственности не могут, в этой связи просят признать право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на жилой дом и земельный участок в границах, установленных в процессе межевания.

Кроме того, в процессе межевания земельного участка кадастровым инженером при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка КН № по результатам выполненных кадастровых работ, и координат характерных точек границ смежного земельного участков с КН №, по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 5,5 метров, а также частей земельного участка с КН № с учетным номером 1 (занята жилым домом), с учетным номером 2 (ЗОУИТ с реестровым номером № с учетным номером 3 (ЗОУИТ с реестровым номером 63:02-6.794). Для устранения пересечения границ земельного участка с КН № с границами смежного участка с КН № и его частей кадастровый инженер предлагает исправить часть границы участка с КН № от точки н3 до точки н6, местоположение которых согласовано с собственником смежного земельного участка с КН №. Просят исправить реестровую ошибку в соответствии с данными заключения кадастрового инженера Л.И.В..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус <адрес> Санталова Н.В..

В судебное заседание истцы – Марченко С.В., Марченко И.Н., Марченко Н.Н., Алонов В.А. и Марченко С.Н. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представителем истцов Головичевой С.А. предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - Шумилкина Л.В. и А. В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований, в том числе уточненных, не возражают.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что просит вынести решение с учетом доказательств, представленных сторонами и фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации городского округа Жигулевск.

Третье лицо – нотариус <адрес> Санталова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.     Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства, по общему правилу, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абзацем 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из представленной по запросу суда копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, следует, что Шумилкиной Л.В. на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., с целевым назначением – индивидуальное домовладение, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шумилкиной Л. В. (продавец) и М.Н.И., Марченко С. В., действующих за себя лично и за несовершеннолетних детей Марченко И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери Марченко С. В. (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого /садового/дома, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили земельный участок, площадью 600 кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> серии РФ-П САМ:02 от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем целый жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., со службами и сооружениями при нем, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Сторонами стоимость земельного участка и жилого дома оценены в 30 000 000 рублей, которые продавец получил от покупателей до подписания договора.

Из ответа ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. зарегистрировано в БТИ <адрес> в ранее установленном порядке за М.Н.И., Марченко С. В., Марченко И. Н., Марченко С. Н. и В.В.А. на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> была произведена запись о регистрации в реестровой книге 12 под реестровым номером 37.

М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

М.Н.И. и Марченко С. В. являются родителями Марченко Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается предоставленной суду копией свидетельства о её рождении.

Из предоставленной суду копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с А.А.Е., после заключения брака мужу присвоена фамилия А..

Согласно справке МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: М.Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета в связи со смертью), Марченко С. В. с ДД.ММ.ГГГГ, Марченко И. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Марченко Н. Н. с ДД.ММ.ГГГГ и М.Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса <адрес> Санталовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным нотариальной конторы после умершего ДД.ММ.ГГГГ М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию от супруги наследодателя - Марченко С. В..

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства от сына наследодателя - Марченко И. Н.. Отказ совершен в пользу дочери наследодателя - Марченко Н. Н..

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства от супруги наследодателя - Марченко С. В.. Отказ совершен в пользу дочери наследодателя - Марченко Н. Н..

Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию не выдавались.

Согласно представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домовладения. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома составляет 73,8 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.И.В., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м.. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. В свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеется план на участок земли по адресу: <адрес>, передаваемый в собственность Шумилкиной Л.В.. Площадь участка по плану 1 633 кв.м., в собственности - 600 кв.м.. В плане имеются дирекционные углы и длины линий участка. Однако, в плане не указаны размеры земельного участка 600 кв.м., находящегося в собственности. Из филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> получены материалы инвентаризации, выполненные ООО «Изыскатель» в 2007 году. Площадь участка Шумилкиной Л.B. по <адрес> с номером по инвентаризации 010:2010- 0.1571 га (1571 кв.м). По результатам кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером № составляет 1 000 кв.м.. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 400 кв.м.. Определенная с учетом установленных в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденные решением Думы городского округа Жигулёвск от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), и составляют: минимальный - 400 кв.м., максимальный - 1300 кв.м..

Из представленного в материалы дела по запросу суда копии землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа <адрес> в кадастровом квартале №, составленного ООО «Изыскатель» в 2006 году, следует, что в списке собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков под №, номер на плане 010:2010, адрес – Северная ул., <адрес>, значится Шумилкина Л. В., в собственности которой на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства на право собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок с целевым использованием - под ИЖС, площадью 600 кв.м., площадь по инвентаризации – 0,1571 га, расхождение площадей составляет 0,0971 га.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Шумилкина Л.В. к моменту заключения сделки обладала спорным земельным участком на праве собственности, приобретенном в ходе проведения государственной земельной реформы, жилым домом по праву собственности, приобретенному в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, имела право распорядиться данными объектами.

Состоявшиеся между Шумилкиной Л.В. и М.Н.И., Марченко С.В., действующих за себя лично и за несовершеннолетних детей Марченко И. Н., 1984 года рождения, Марченко С. Н., 1985 года рождения, В.В.А., 1981 года рождения, действующим с согласия матери Марченко С. В., правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, установленным статьями 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Сделка удостоверена нотариусом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, доли М.Н.И., Марченко С.В., Марченко И.Н., Марченко С.Н., А. (В.В.А.) В.А. в праве общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, являются равными по 1/5 доле у каждого.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, требования истцов Марченко С.В., Марченко И.Н., Марченко С.Н., Алонова В.А. о признании права общей долевой собственность (по 1/5 доле за каждым) на жилой дом и земельный участок в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признаются подлежащими удовлетворению.

С учетом перечисленных обстоятельств, требования истцов о включении имущества (1/5 доли) в отношении спорного земельного участка и жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти М.Н.И., также признаются подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца Марченко Н.Н. о признании права собственности в порядке наследования после смерти М.Н.И. на 1/5 доли спорных жилого дома и земельного участка суд также приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что М.Н.И. при жизни принадлежали по 1/5 доле в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в связи с чем данные доли подлежат включению в состав его наследства. Истцы Марченко С.В., Марченко И.Н. обратились с заявлениями к нотариусу <адрес> об отказе от наследства по всем основаниями в пользу дочери наследодателя Марченко Н.Н., которая фактически приняла наследство после смерти М.Н.И., проживая с наследодателем на момент открытия наследства. Иных лиц, принявших наследство после смерти М.Н.И., претендующих на его наследственное имущество, не установлено.

Таким образом, исковые требования Марченко Н.Н. о признании права общей долевой собственности (на 1/5 доли) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в порядке наследования после смерти М.Н.И. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 г.).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А. В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 600 +/- 8,57 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 5,5 метров, а также частей земельного участка № с учетным номером 1 (занята жилым домом), с учетным номером 2 (ЗОУИТ с реестровым номером 63:02-6.761), с учетным номером 3 (ЗОУИТ с реестровым номером 63:02-6.794).

Для исправления реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного участка № и его частей требуется исправить часть границы участка с кадастровым номером № от точки н3 до точки н6 в соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границы н3-н6 согласовано собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границы н8-4 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границах смежных земельных участках с кадастровым номером 63:02:0206010:639 содержатся как уточненные.

Согласование участков границ н1 – н3, н7 - н8 не требуется, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № (площадь пересечения 152,30 кв.м.). Представленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации городского округа Жигулевск на запрос суда следует, что земельный участок с КН №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилищными домами – Ж1 (Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск, утвержденные решением Думы городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №) и не пересекает границы территории общего пользования.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части описания границ земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ответчику Александрову В.В.. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко С. В., Марченко И. Н., Марченко Н. Н., Алонова В. А., Марченко С. Н. удовлетворить.

Определить доли М.Н.И., Марченко С. В., Марченко И. Н., Марченко С. Н., А. (В.В.А.) В. Александровича в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 000 кв.м., и жилой дом с КН № площадью 73,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, равными по 1/5 доле у каждого.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>:

- 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

- 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих характерных точек границы указанного земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включения в Единый государственный реестр недвижимости следующих характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Марченко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Марченко И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Алоновым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Марченко С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на жилой дом, площадью 73,8 кв.м. с КН № и право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на земельный участок, площадью 1 000 кв.м. с КН № расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Марченко Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,8 кв.м. с КН № и право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Л.И.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области          Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области          Н.Ю. Семенова