Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2021 (2-877/2020;) ~ М-785/2020 от 12.11.2020

Дело №2-56/2021 УИД 22RS0051-01-2020-001032-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием истца ТСЖ «Наш Дом» в лице председателя Зарубиной Т.Ф.,

ответчика Губского Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Губскому Г.А. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме и возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» (далее по тексту – ТСЖ) в лице председателя Зарубиной Т.Ф. обратилось в суд с иском к Губскому Г.А. о возложении обязанности освободить нежилое помещение. В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования – просил признать недействительным договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Наш Дом» ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме в 2008 году бывшим председателем ТСЖ Ильиных Т.Н. нежилое помещение примерной площадью 9 кв.м., в котором размещены все инженерные коммуникации, было переоборудовано под офис ТСЖ, и с тех пор в помещении решались все вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ, и это было удобно для собственников жилья.

После Ильиных Т.Н. председателем ТСЖ являлся Губский Г.А.

С 03.11.2020 года председателем ТСЖ избрана Зарубина Т.Ф., но она не может осуществлять деятельность в нежилом помещении, так как ответчик Губский Г.А. отказался освободить его.

08.11.2020 года Зарубиной Т.Ф. стало известно, что ответчик, введя в заблуждение собственников жилья этого многоквартирного дома тем, что необходимо продлить договор аренды нежилого помещения с ТСЖ, заключил с собственниками жилья договор аренды с использованием помещения для своих личных нужд, и добровольно освободить помещение отказывается.

Истец считает, что ответчик пользуется помещением незаконно, так как вопрос о передаче помещения в аренду ответчику на общем собрании собственников помещений не решался.

Просит признать недействительным договор аренды от 01.08.2020 года, так как он заключен с нарушением закона, и обязать ответчика освободить помещение.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Наш Дом» Зарубина Т.Ф. поддержала исковые требования, пояснив, что на момент вступления в должность она не знала о договоре аренды, заключенном между собственниками жилого дома и Губским Г.А., и на момент предъявления иска к Губскому она этот договор не видела, узнала о существовании договора от собственников квартир, подписавших договор с ответчиком. Однако лица, подписавшие договор, считали, что арендатором помещения по-прежнему будет являться ТСЖ. Первой договор подписала Бушманова, затем по просьбе ответчика, Бушманова передала этот договор на подпись другим собственникам квартир. Ни сама Бушманова, ни другие собственники, условия договора не читали. Бушманова поверила словам ответчика, так как на момент подписания договора он еще являлся председателем ТСЖ, а другие собственники доверились словам Бушмановой. Ответчик заранее знал, что он не будет председателем ТСЖ, так как было назначено общее собрание с такой повесткой дня, поэтому, имея юридическое образование, ответчик воспользовался правовой неграмотностью людей, их преклонным возрастом и состоянием здоровья. Помещение было занято под офис ТСЖ на законных основаниях, так как это было решено на общем собрании собственников жилья, в связи с этим были внесены изменения в Устав ТСЖ, а именно, на момент создания ТСЖ юридическим адресом ТСЖ в Уставе был указан адрес квартиры председателя ТСЖ Ильиных Т.Н., а с 2011 года юридическим адресом стал на <адрес> в <адрес>. В это помещение для нужд ТСЖ был установлен телефон, которым теперь нельзя пользоваться из-за препятствий ответчика. Когда она вступила в должность, то заключила договор от имени ТСЖ с собственниками жилья об аренде нежилого помещения. Ответчик же заключил договор аренды не только с собственниками жилья, но и с квартирантами. Поэтому на основании законно заключенного договора аренды от 09.11.2020 года, она требует, чтобы ответчик передал ей помещение для деятельности ТСЖ. В договоре аренды, заключенном с ответчиком, арендуемое помещение значится под номером 14, но в техническом паспорте на дом нежилого помещения под №14 нет. Под номером 14 значится квартира, собственник которой умер недавно. В состав ТСЖ входит не только <адрес>, но и другие многоквартирные дома по <адрес>. И всем собственникам квартир, входящих в ТСЖ, было удобно производить платежи в помещении, расположенном по <адрес>. В других домах нежилых помещений не имеется, только квартиры. Теперь собственники квартир, преимущественно пенсионеры или инвалиды вынуждены оплачивать коммунальные услуги в почтовом отделении, в сельсовете и т.п., а раньше, когда в помещении размещался офис ТСЖ, собственники в любое время могли решить необходимые вопросы в офисе. Она сама, как председатель ТСЖ, испытывает трудности в работе, так как ей негде разместить оргтехнику и документы. Пользование нежилым помещением ТСЖ не являлось безвозмездным, так как ТСЖ делало в доме необходимый ремонт.

Ответчик Губский Г.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он сам и его супруга тоже являются собственниками квартиры в этом доме, соответственно, в спорном нежилом помещении имеются их доли, поэтому он имеет преимущественное право на заключение договора. В заблуждение он никого не вводил при заключении договора аренды, так как арендатором в договоре значится не ТСЖ, а он как физическое лицо. Действительно, он принес договор Бушмановой, та прочитала договор и подписала, после этого, по его просьбе, Бушманова обошла всех собственников, и те подписали договор. Подтверждает, что не все лица, подписавшие договор, являются собственниками квартир, однако эти лица снимают жилье, поэтому вправе подписать договор. Договор аренды заключен 01.08.2020 года сроком на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать в Росреестре. Договор был составлен в одном экземпляре и находится у него. Считает, что нарушений закона в этом нет, так как достаточно одного экземпляра. Для заключения договора аренды не нужно решения общего собрания собственников. Ему, как бывшему председателю ТСЖ, известно, что никакого договора аренды нежилого помещения под офис ТСЖ не существовало, и это известно собственникам квартир, подписавшим с ним договор. Поэтому ни о каком обмане или заблуждении речь идти не может. Юридическим адресом ТСЖ значится <адрес> в <адрес>, т.е. конкретное помещение не указано. В договоре аренды, заключенном с ним, арендуемое помещение значится под номером 14, так он указал в договоре, посмотрев технический паспорт, но теперь понимает, что ошибся. Однако нежилое помещение в доме одно, и он занимает сейчас именно то помещение, которое ранее занимало ТСЖ. Он пользуется помещением на законных основаниях, так как договор аренды подписан и является действующим. Решения общего собрания собственников не требуется, требуется только волеизъявление собственников квартир этого дома на заключение договора. В договоре аренды указано, что арендная плата за пользование помещением составляет 500 рублей в месяц или на эту сумму выполняются работы по содержанию общедомового имущества. Из смысла договора следует, что эта сумма уплачивается не каждому арендодателю, а представляет собой общую сумму. С момента заключения договора он ни разу арендную плату не вносил, так как имел намерение в летний период времени произвести ремонт общих помещений дома – покраску. Однако одной из собственников квартир, подписавшей договор аренды с ним, он производил ремонт отопительной трубы в квартире.

Третьи лица – стороны договоров, заключенных с ТСЖ «Наш Дом» и с Губским Г.А., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третьи лица Бушманова Г.А., Шибаева Т.Н., Кудашкина Н.С., Федорова Т.Б. согласились с обоснованностью заявленных исковых требований.

Бушманова Г.А. пояснила, что в <адрес> проживают в основном пожилые люди и люди, страдающие серьезными заболеваниями, привыкшие доверять людям, тем более, председателю ТСЖ. Поэтому, когда к ней обратился председатель ТСЖ Губский Г.А. с просьбой обойти все квартиры и собрать подписи о продлении договора аренды с ТСЖ, она сама подписала этот договор, не читая его содержание, и, вернув Губскому, по его требованию, текст договора, пошла по квартирам собирать подписи со вторым листом договора, на котором не было уже текста. Людям она так и объясняла, что они подписывают договор о продлении аренды помещения для ТСЖ. О том, заключался ли ранее договор аренды с ТСЖ, она не знала, но так как Губский сказал, что нужно продлить договор, то полагала, что такой договор ранее был заключен. О том, что в договоре арендатором значится не ТСЖ, а Губский, она узнала после того, как председателем ТСЖ была избрана Зарубина Т.Ф., но Губский не предоставил ей помещение, которым пользовалось ТСЖ. После этого она подписала другой договор аренды – с ТСЖ «Наш Дом», так как это помещение находится в пользовании ТСЖ уже много лет и все жильцы довольны этим, так как удобно оплачивать коммунальные услуги и совершать другие платежи; в любое время можно было зайти к председателю ТСЖ с бытовыми вопросами. Теперь пожилые и больные люди вынуждены совершать затруднительный для них поход в сельсовет и другие учреждения для оплаты услуг. Трудно общаться с председателем ТСЖ, так как у Зарубиной нет кабинета.

Шибаева Т.Н., Кудашкина Н.С., Федорова Т.Б. дали аналогичные пояснения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае речь идет о невыполнении сторонами сделки требований правовых актов, предъявляемых к ее содержанию. Нарушения формы сделки, несоблюдение требований, предъявляемых к участникам сделки, недопустимые пороки воли и волеизъявления рассматриваются в качестве самостоятельных оснований недействительности сделок.

Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие каких-либо условий сделки требованиям правового акта. Этот акт может быть как нормативным, так и индивидуальным. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта. Не имеет значения отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки. Недействительность сделок может быть вызвана включением в них условий, прямо запрещенных правовыми нормами либо противоречащих им.

Таким образом, условия договора аренды нежилого помещения должны соответствовать требованиям главы 34 ГК РФ, статей 290, 291, 301, 304 ГК РФ. а также, с учетом того, что предметом договора является нежилое помещение в многоквартирном доме, условия договора аренды такого помещения должны соответствовать требованиям ст.ст. 36, 135, 137Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям Устава ТСЖ «Наш Дом».

В соответствии со ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии со ст.145 ЖК РФобщее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Наш Дом» (основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1082208002799, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 226200013214) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами с декабря 2008 года. В состав ТСЖ входят многоквартирные дома, расположенные в <адрес>, <адрес>.

Юридический адрес на момент утверждения Устава значился в <адрес>. Из пояснений истца, не оспоренного ответчиком, следует, что юридическим адресом являлась квартира председателя ТСЖ Ильиных Т.Н. (т.1. л.д.62-82).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что с 06.12.2915 года было изменено место нахождения юридического лица. С указанного времени ТСЖ находится в <адрес> (т.1.л.д.186-190).

Основанием изменения места нахождения ТСЖ является решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятое 23.05.2011 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 23.05.2011 года №2 (т.1 л.д.132).

Ответчик Губский Г.А. 01.08.2020 года заключил договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, со следующими лицами, значащимися в договоре арендодателями - собственниками жилья: с Сигодиной (<адрес>), с Хочеевой (<адрес>), с Губской (<адрес>), с Жуковой (<адрес>), с Куликовой (<адрес>), с Яценко (<адрес>), с Вохминым (<адрес>), с Осиповой (<адрес>), с Яковлевым (<адрес>), с Мусохрановой (<адрес>), с Махлаковой (<адрес>), с Шибаевой (<адрес>), С Дерендеевой (<адрес>), с Кудашкиной (<адрес>), с Котелкиной (<адрес>), с Холоповой (<адрес>), с Шаратиновым (<адрес>), с Бушмановой (<адрес>), с Молодых (<адрес>), с Федоровой (<адрес>), с Серовой (<адрес>). Итого подписали договор 22 лица, указанные в договоре арендодателями. Не подписан договор собственниками квартир №№, №. Итого не подписали договор аренды с ответчиком 10 собственников.

Из представленных документов о регистрации права следует, что Серова собственником <адрес> не является.

Предметом договора является нежилое помещение № по <адрес>, но в техническом паспорте под номером № обозначена квартира.

Однако, учитывая пояснения сторон, данное нежилое помещение и является предметом спора, поскольку иных нежилых помещений в <адрес> не имеется, соответственно, обозначение в договоре аренды нежилого помещения под номером № суд оценивает как описку.

Таким образом, спорное помещение, в отношении которого заявлены требования по делу, является частью многоквартирного <адрес> в <адрес>, и является местом общего пользования в этом доме, и соответственно принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Ответчик Губский Г.А. является собственником <адрес> с 02.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права, состоит в браке с Губской Н.Ю. с 1981 года, соответственно, Губская Н.Ю. является сособственником данной квартиры, что не оспаривается ответчиком.

Ответчик Губский Г.А. являлся председателем ТСЖ «Наш Дом», но 27.10.2020 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении полномочий Губского Г.А. в связи с возложением полномочий руководителя ТСЖ на Зарубину Т.Ф.

О том, что спорное нежилое помещение использовалось под офис ТСЖ, Губский Г.А. был осведомлен, так как сам, будучи председателем ТСЖ, занимал это помещение, что им в судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Наш Дом» использовало спорное нежилое помещение для нужд ТСЖ на законных основаниях, т.е. на основании решения правомочного органа.

Заключенный Губским Г.А. 01.08.2020 года договор аренды спорного помещения не соответствует требованиям закона, так как отсутствовало волеизъявление сособственников, выраженное в форме решения общего собрания. Кроме того, условия договора носят формальный характер, так как размер арендной платы фактически не установлен, поскольку невозможно определить каким образом подписавшие договор арендодатели будут получать от Губского арендную плату в размере 500 рублей в месяц, т.е. не определена форма оплаты и не указано какая доля из 500 рублей причитается каждому арендодателю. Кроме того, с момента заключения договора ответчик не совершил ни одного платежа. И поскольку данный договор подписали не все собственники жилья многоквартирного дома, то договором нарушены права этих лиц на пользование общим имуществом.

Спорное нежилое помещение длительное время на основании общего собрания членов ТСЖ, в том числе собственников многоквартирного <адрес>, использовалось для нужд ТСЖ, соответственно, такой порядок пользования следует признать сложившимся, при этом права собственников жилья <адрес> не нарушались, поскольку соблюдалось обеспечение доступа в спорное помещение всех собственников, кроме того, обеспечивался доступ к имеющимся в помещении инженерным коммуникациям при необходимости их технического обслуживания и ремонта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Губским Г.А. нарушено право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, с учетом характера допущенных им нарушений, договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенный 01.08.2020 года между Губским Г.А. (арендатором) и собственниками многоквартирного дома (арендодателями) следует признать недействительным, обязав ответчика освободить нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Довод ответчика о том, что он вправе арендовать спорное помещение, так как сам является собственником квартиры в этом доме, а значит, имеет право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, - суд признает несоответствующим требованиям закона, поскольку другие собственники жилья этого дома имеют такое же равное право на владение и беспрепятственное пользование данным нежилым помещением.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам всех остальных.

В пункте 4 статьи 1 ГК РФ закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Способ защиты нарушенного права выбран истцом верно, так как товарищество в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

На основании изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Губскому Г.А. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме и возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенный 01.08.2020 года между Губским Г.А. (арендатором) и собственниками многоквартирного дома (арендодателями).

Обязать Губского Г.А. освободить нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Губского Г.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021 года.

Судья Л.В.Гусева