Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 (2-2267/2022;) ~ М-1231/2022 от 19.04.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-001970-27

Дело № 2-92/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                               г. Севастополь        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при участии секретаря                    Подфигурной В.И.,

представителя истца                     Якимович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парамоновой Е.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Савватеевой Л.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастрового реестра недвижимости, внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ТСН СНТ «Коммунальник»,

установил:

Истец Парамонова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила:

- признать реестровой ошибкой сведения внесенные в Единый государственный кадастровый реестр недвижимости, в результате кадастровых работ, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам 1,2,3,4 со следующими координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастрового реестра недвижимости сведения, внесенные в результате кадастровых работ, об указанных координатах характерных точек 1,2,3,4.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек 1,2,3,4 со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в собственность истца был передан земельный участок на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Парамоновой Е.И. земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>», которым принято решение образовать путем выдела земельный участок площадью <данные изъяты>, из земельного участка с кадастровым номером №, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнести образуемый земельный участок к категории земель «<данные изъяты>», определить вид разрешенного использования «<данные изъяты>» (код 13.2). Право собственности за истцом было зарегистрировано в Едином государственном кадастровом реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат земельного участка, которые не соответствуют его фактическим границам и границам смежных с ним земельных участков.

С целью установления фактических границ земельного участка по заказу Парамоновой Е.И. была разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая согласована со смежными землепользователями. Для внесения изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Парамонова Е.И. обратилась к ответчику с заявлением, между тем письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было отказано во внесении изменений, с указанием, что изменение координат характерных точек границ участка, указанного в утвержденной схеме не является причиной внесения изменений в распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, что стало основанием для подачи настоящего иска в суд.

Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена Савватеева Л.А.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Судом установлено и из материалов дела следует, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Парамоновой Е.И. земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>», принято решение образовать путем выдела земельный участок площадью <данные изъяты>, из земельного участка с кадастровым номером №, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнести образуемый земельный участок к категории земель «<данные изъяты>», определить вид разрешенного использования «<данные изъяты>» (код 13.2) и предоставить данный земельный участок Парамоновой Е.И. в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости собственности внесены сведения о Парамоновой Е.И., как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью проверки доводов истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

В соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях Единого государственного кадастрового реестра недвижимости до проведения комплексных кадастровых работ о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержалась реестровая ошибка, допущенная лицом проводившим кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ, также указано на содержание реестровой ошибки, допущенной лицом, проводившим комплексные кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось и подтверждено заключением судебного эксперта.

Кроме того перед экспертом судом ставился вопрос о способах устранения реестровой ошибки, в ответ на который эксперт в целях разрешения вопроса о способе устранения реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка предложил вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом проведенных комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом существующих строений, расположенных в границах земельного участка, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное выше экспертное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта недвижимости.

В связи с чем суд считает целесообразным применить данный вариант, внесенными изменениями не будут затронуты права третьих лиц, не участвующих в процессе производства настоящего гражданского дела.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Статьей 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница является границей смежного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении кадастровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, сторонами по делу не опровергнуты, суд считает, что доводы истца являются обоснованными.

Таким образом, по мнению суда, исковые требования Парамоновой Е.И. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца и установлении координат границ по предложенному экспертом варианту, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования Парамоновой Е.И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения внесенные в Единый государственный кадастровый реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам 1,2,3,4 со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного кадастрового реестра недвижимости сведения, внесенные в результате кадастровых работ, об указанных координатах характерных точек 1,2,3,4 со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек 1,2,3,4 со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.06.2023.

Председательствующий                            И.Г. Блейз