Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2024 ~ М-185/2024 от 12.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 г. рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре судебного заседания Стригун С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2024 (УИД: 38RS0014-01-2024-000273-44) по иску Главинского Ю.В., Главинской Ю.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С., Г.С. к администрации Ульканского городского поселения о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что истца являются собственниками долей по 1/4 соответственно в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью 70,50 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Право собственности истцов на недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Б.. Согласно п. 3 указанного договора сторонами определены стоимость отчуждаемого недвижимого имущества и порядок расчетов, а именно: квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями продавцу путем перечисления средств из федерального бюджета в виде сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ПФР в <адрес> путем перечисления на расчетный счет продавца Б., со сроком перечисления денег с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на объект недвижимости имущества, а именно на квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. При этом, погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору не произошло в виду смерти залогодержателя Б. Просит признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площади 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель истцов Федорец Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дополнительно указано, что сведения о прекращении ипотеки либо о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим вносятся на основании заявления и вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б. (продавец) и Главинским Ю.В., Главинской Ю.А., действующей за себя, а также за своих несовершеннолетних детей Г.С. и Г.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 Договора продавец передает, а покупатели принимают по 1/4 доли каждый на праве общей долевой собственности и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора недвижимого имкщества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 70,50 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер (условный) №. Указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за <данные изъяты> руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями продавцу путем перечисления средств из федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ПФР в <адрес>, путем перечисления на расчетный счет продавца - Б., со сроком перечисления денег с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора).

Согласно информации, представленной Росреестром по Иркутской области, а также выписки из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости истца зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН отношении квартиры содержится актуальная запись об ипотеки в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Главинским Ю.В., Главинской Ю.А., действующей от себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Г.С., Г.С. Залогодержателем по данному ограничению/обременению является Б., залогодателями: Главинская Ю.А., Главинский Ю.В., Г.С., Г.С. Предмет ограничения/обременения – весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства – <данные изъяты> руб., срок действия ограничения/обременения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истцы требования мотивировали тем, что обязательства по договору ими исполнены в полном объеме, при этом запись об ипотеке погасить невозможно в связи со смертью залогодержателя.

Так, согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации с официального сайта в сети «Интернет» Федеральной нотариальной палаты в отношении имущества Б. наследственных дел не заводилось.

Как следует из ответа ОСФР по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Главинская Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила сертификат на материнский (семейный) капитал в УПФР в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на текущую дату распорядилась денежными средствами на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) в УПФР в <адрес>.

Суду представлены платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведения с базы данных, где в качестве получателя денежных средств в размере <данные изъяты> руб. указана Б., дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО по договору – Главинская Ю.А., также указан номер банковского счета Б. и сведения о перечислении денежных средств Б. – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцами исполнены в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи, что не отрицал ОСФР по Иркутской области, тем самым обязательство прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Главинского Ю.В., Главинской Ю.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.С., Г.С. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, квартиры, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Главинским Ю.В., Главинской Ю.А., действующей за себя, а также за своих несовершеннолетних детей Г.С. и Г.С..

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

.