Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2022 ~ М-133/2022 от 09.08.2022

УИД 35RS0021-01-2022-000265-31

Гражданское дело: № 2-139/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок                                        01 сентября 2022 года

    Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Ординой О.А.,

    при секретаре Чирковой М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшмановой С.В. к администрации Тарногского муниципального района, администрации Заборского сельского поселения о признании права собственности на здание,

    установил:

    Юшманова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Тарногского муниципального района, администрации Заборского сельского поселения о признании права собственности на здание по адресу: ......, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что 13.05.2006 Шевелеву П.В. администрацией района было выдано разрешение № 21.06-арх на строительство здания частного магазина на четыре месяца, сроком действия три года до 13.05.2009. Строительство производилось подрядной организацией на основании проекта «Строительство магазина смешанных товаров по адресу: ......», на земельном участке площадью 554 кв.м с кадастровым номером №. После завершения строительства первого этажа был составлен акт комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта, о чем составлен акт от 07.11.2008. Однако на кадастровый учет как отдельный объект, первый этаж здания поставлен не был. Документы были оформлены на объект незавершенного объекта, процент готовности определен 68%. В связи с этим Шевелев продолжил строительство магазина, однако документы не дооформил, объект в пределах действия разрешения на строительство не сдал, а 19.04.2010 прекратил предпринимательскую деятельность. 23.04.2021 истец приобрела объект незавершенного строительства с земельным участком у Шевелева П.В. на основании договора купли-продажи. 04.05.2022 по ее заявке был подготовлен технический план здания, из содержания которого видно, что строительство объекта завершено в соответствии с проектом и выданной первоначальному застройщику разрешительной документацией. Обратившись в администрацию района с вопросом по оформлению документов на здание истцу были предоставлены письменные разъяснения, что внесение изменений в разрешительную документацию на строительство, являющуюся основанием для оформления права собственности на здание, невозможно, поскольку первоначальное разрешение на строительство просрочено. Истец указывает, что единственным восстановлением ее нарушенного права является решение суда.

    Со ссылкой на положения ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. 124 ЖК РФ указывает, что право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Шевелев П.В. имущественных претензий на здание не имеет.

    Просит признать за ней право собственности на здание по адресу: ......, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

    В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в тексте искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Тарногского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве на иск разрешение вопроса по иску оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель ответчика администрации Заборского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

    Третье лицо Шевелев П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела 13.05.2006 Шевелеву П.В. было выдано разрешение на строительство 21.06-арх на строительство магазина в ....... Срок действия разрешения до 13.05.2009.

Установлено, что Юшмановым было построено здание, которое на 04.12.2007 являлось незавершенным объектом строительства, процент готовности 68%. (копия технического паспорта).

Имеется акт комиссии по приемке в эксплуатацию объекта от 07.11.2008, которым установлено, что к приемке в эксплуатацию предъявлен вновь построенный магазин (первая очередь первый этаж) на 4 рабочих места.

Данное здание было поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадь застройки 165,7 кв.м, дата присвоения кадастрового номера – 24.11.2011.

В материалы дела представлен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком от 21.04.2021, по которому Шевелев П.В. продал указанный выше объект незавершенного строительства и земельный участок Юшмановой С.В.

В настоящее время правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № является Юшманова С.В., право собственности зарегистрировано 05.05.2021. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанный выше объект также находится в собственности Юшмановой С.В., о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Установлено, что в настоящее время строительство объекта завершено, что подтверждается техническим планом здания, в которых указаны основные характеристики объекта недвижимости, отражено также, что площадь объекта недвижимости составляет 354,6 кв.м, год завершения строительства - 2021, правообладатель не указан. В заключении кадастрового инженера указано, что здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеет три контура – наземный, надземный и подземный. в техническом плане приведены характерные точки контуров здания.

Истец не может зарегистрировать право собственности на здание по объективным причинам, что подтверждается материалами дела.

По информации администрации Тарногского муниципального района спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Право собственности на поименованный в иске объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано обременений прав третьих лиц нет, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по ВО, Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в ВО, Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района.

Право истца на спорное здание никем не оспаривалось. Иных законных владельцев названного имущества судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, учитывая, что право на спорное здание никем не оспаривалось, а также принимая во внимание, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, ответчики возражений по существу спора не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юшмановой С.В. к администрации Тарногского муниципального района, администрации Заборского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить:

Признать за Юшмановой С.В., ...... года рождения, уроженкой ...... (паспорт <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – магазин, площадь 354,6 кв.м, расположенное по адресу: 161572, Российская Федерация, Вологодская область, Тарногский район, с. Красное, ул. Красная на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости: номер контура – №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Ордина О.А.

Решение принято в окончательной форме 01.09.2022.

Судья                                                                                     Ордина О.А.