Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3032/2024 ~ М-858/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-3032/2024

                  УИД 18RS0003-01-2024-002467-74

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                                         г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                         Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                      Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Митяеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилось в суд с иском к Митяеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.07.2022 года № 3062 за период с 19 июля 2023 года по 20 августа 2023 года в сумме 78 476,71 руб., а также пени за период с 16 ноября 2023 по 11 января 2024 в сумме 2301,99 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить. Исковые требования изменил в части периода и сумм взыскания, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.07.2022 года № 3062 за период с 19 июля 2023 года по 20 августа 2023 года в сумме 28 590,32 руб., а также пени за период с 16 ноября 2023 по 11 января 2024 в сумме 2301,99 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга.

Ответчик Митяев В.А., надлежащим образом извещался о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее проведенных судебных заседаниях ссылался на отсутствие задолженности в связи с тем, что договор аренды был расторгнут сторонами 09.08.2023, поэтому начисление арендной платы и пени противоречит закону и договору.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и Митяевым В.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2022 года № 3062, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1488 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с адресом: <данные изъяты> в Октябрьском районе. На участке имеется объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: индивидуальное жилищное строительство (л.д.8-10).

Соглашением № 3062/1 от 09 августа 2023, заключенным между Администрацией МО «город Ижевск» и Митяевым В.А. договор аренды земельного участка от 15.07.2022 года № 3062 был расторгнут. В п.2 соглашения предусмотрено, что арендная плата и пени вносятся до момента регистрации права собственности на земельный участок (л.д.11). Право собственности на земельный участок общей площадью 1488 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в Октябрьском районе, было зарегистрировано за Митяевым В.А. с 21.08.2023 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-107235149 от 16.04.2024 - л.д.25-26).

В соответствии с п. 2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале.

В соответствии с п.2.7 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с принятыми законодательными актами РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска.

С 01.07.2022 по 20.08.2023 (начисление произведено в соответствии с п.2 Соглашения № 3062/1 от 09 августа 2023, поэтому суд не принимает доводы ответчика о том, что с 09.08.2023 начисление арендной платы противоречит закону и договору) задолженность по арендной плате составила 28 598,32 руб, арендная плата ответчиком не уплачена. Суд не принимает ссылку ответчика на п.3 передаточного акта от 09.08.2023, где указано, что произведен полный денежный расчет между сторонами, поскольку данный передаточный акт (все его пункты, включая п.3) относятся не к договору аренды, а к договору купли-продажи земельного участка, именно по договору купли-продажи земельного участка зафиксирован полный денежный расчет между сторонами, но не по договору аренды земельного участка. Позиция ответчика о том, что дальнейшее начисление арендной платы невозможно, т.к. он стал собственником земельного участка противоречит ч.2 ст.8.1 ГК РФ: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Судом установлено, что переход права собственности к Митяеву В.А. зарегистрирован 21.08.2023, поэтому начисление арендной платы по договору аренды по 20.08.2023 соответствует как с п.2 Соглашения № 3062/1 от 09 августа 2023, так и вышеизложенным положениям закона.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и положен в основу решения. Каких-либо возражений относительно размера, периода задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, размер задолженности Митяева В.А. за период с 19 июля 2023 года по 20 августа 2023 года составил 28 598,32 руб., а также истцом обоснованно начислены пени за период с 16 ноября 2023 по 11 января 2024 в сумме 2301,99 руб.

Поскольку ответчиком в установленные договором аренды сроки арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, методика его признана верной, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16 ноября 2023 по 11 января 2024 в сумме 2301,99 руб. с последующим начислением по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического погашения долга.

На основании изложенного и ст.56 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1127 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 1831114552) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.07.2022 ░░░░ № 3062 ░░ ░░░░░░ ░ 19 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 28 590,32 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░ ░░░░░ 2301,99 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (28 590,32 ░░░.) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 12.01.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1127 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                       ░.░.░░░░░░░░░