Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2023 ~ М-797/2023 от 23.03.2023

К делу №2-1247/2023                                            УИД 23RS0013-01-2023-001019-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                02 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабельниковой Л.Н. к Багалий О.В. о признании права собственности на садовый земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шабельникова Л.Н. обратилась в суд с иском к Багалий О.В. и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Багалий О.В. и покупателем Шабельниковой Л.Н.; признать за Шабельниковой Л.Н. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что она является членом садоводческого товарищества <адрес>. В данном садоводческом товариществе она владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Багалий О.В.. О том, что сделка состоялась, и она передала Багалий О.В. за приобретаемое недвижимое имущество денежные средства, был составлен договор купли-продажи земельного участка. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № она производит оплату членских взносов, несет бремя ответственности за земельный участок, в частности своевременно производит покос, подрезку деревьев, убирает мусор, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Предыдущий собственник земельного участка и садового домика Багалий О.В. владела земельным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Багалий О.В. и Ж.А., право собственности также не было зарегистрировано. Ж.А. владела данным земельным участком и садовым домиком, в связи с покупкой у первоначального владельца К.А.. К.А. данный земельный участок был выделен согласно протоколу на получение земельных участков под сады, выделяемых для работников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный владелец земельного участка также право собственности в регистрационном органе не зарегистрировал.

Истец Шабельникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Багалий О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представитель третьего лица садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен К.А., согласно протоколу на получение земельных участков под сады, выделяемых для работников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком работников <данные изъяты> на получение земельных участков.

К.А. продал указанный земельный участок Ж.А., в заявлении, адресованном председателю садоводческого товарищества <данные изъяты>» просил исключить его из членов садоводческого товарищества в связи с продажей дачного участка с постройками Ж.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А. (продавец) и Багалий О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи садового домика, по которому Ж.А. продала, а Багалий О.В. купила в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с садовым домиком, общей площадью 24,85 кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ.

Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что указанные земельный участок для садоводства с садовым домиком принадлежит продавцу на праве собственности и проданы покупателю за 30 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу Ж.А. до подписания договора.

Договор подписан продавцом Ж.А. и покупателем Багалий О.В., в установленном законном порядке не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между Багалий О.В. (продавец) и Шабельниковой Л.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Багалий О.В. продала, а Шабельникова Л.Н. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п.3.1 договора данный земельный участок продан за сумму 35 000 рублей, которую покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Договор подписан продавцом Багалий О.В. и покупателем Шабельниковой Л.Н.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СТ «<данные изъяты>» Шабельникова Л.Н. оплатила членские взносы за 2022 год за участок 6 квартал 17 в размере 1 800 рублей.

Из справки председателя Садоводческого Товарищества «<данные изъяты>» от 15.02.2023 следует, что член Садоводческого Товарищества «<данные изъяты>» Шабельникова Л.Н. осуществляет уход за участком <адрес>, кадастровый №, расположенном в Садоводческом Товариществе «<данные изъяты>», <адрес>. Шабельникова Л.Н. владеет участком с января 2022 года по договору купли-продажи с Багалий О.В., следит за состоянием участка - осуществляет своевременный покос, подрезку деревьев, уборку пожарного мусора, а также используя участок, оплачивает взносы на благоустройство территории СТ.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2023 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ.

Судом установлено, что Багалий О.В. принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Между истцом Шабельниковой Л.Н. и ответчиком Багалий О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем (истцом) продавцу уплачена, что отражено в договоре. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2022 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С января 2022 года истец Шабельникова Л.Н. является членом Садоводческого Товарищества «<данные изъяты>», пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи с тем, что предыдущие сделки по купле-продаже данной недвижимости не были зарегистрированы в установленном законном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового домика, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Багалий О.В. и покупателем Шабельниковой Л.Н. заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за Шабельниковой Л.Н. право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шабельниковой Л.Н. к Багалий О.В. о признании права собственности на садовый земельный участок, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Багалий О.В. и покупателем Шабельниковой Л.Н..

Признать за Шабельниковой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                            А.В. Соколенко