Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-373/2023 от 29.03.2023

Решение

именем Российской Федерации

г. Черемхово                                25 июля 2023 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Пластинина Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Середкиной М.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО8, представителя ответчика администрации Михайловского городского поселения ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Михайловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования, в котором указал, что с 2003 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Собственником данной квартиры является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел после смерти ФИО4 не открывалось.

Данное жилое помещение после смерти ФИО1 на основании постановления главы администрации Михайловского внутримуниципального образования №-а от ДД.ММ.ГГГГ было выделено семье истца по заявлению ФИО8 как нуждающейся и состоящей на учете на получение жилья. Данная квартира была передана семье истца с долгами за коммунальные услуги и в состоянии, требующем ремонта. Данным постановлением на семью истца возложена обязанность оплатить долги и отремонтировать квартиру за свой счет.

В 2007 году супруга истца пыталась узаконить проживание в данной квартире, однако ответчиком в этом было отказано со ссылкой на наличие собственника и отсутствия данного помещения в муниципальном жилищном фонде.

Истец с семьей проживал и добросовестно пользовался данной квартирой, исполнял обязательства по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг. В 2013 году истец расторг брак с ФИО8 и остался проживать в данной квартире. В настоящее время истец продолжает открыто и добросовестно владеть спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, следит за состоянием квартиры, на основании чего просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что истец более 20 лет пользуется и открыто владеет данной квартирой, какие-либо лица права на квартиру не заявляли.

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что администрация Михайловского городского поселения планирует подать заявление о признании квартиры выморочным имуществом и включить ее в маневренный жилищный фонд.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании полагала возмоным исковые требования удовлетворить, указала, что спорная квартира выделялась ее семье в составе 3 человек. Они с бывшим супругом ФИО2 восстанавливали квартиру, оплачивали долги. После расторжения брака в квартире остался проживать ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, квартира общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Михайловской администрации ДД.ММ.ГГГГ постановление №, зарегистрированное в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственных дел не имеется, наследственное дело открыто в 2023 году по заявлению Администрации Михайловского городского поселения, которое очевидно наследником к имуществу ФИО1 не является.

Истец проживает в спорной квартире на основании постановления главы администрации Михайловского внутримуниципального образования №-а от ДД.ММ.ГГГГ о выделении спорной квартиры ФИО8, имеет регистрацию в спорной квартире, проводил ремонтные работы в спорной квартире и оплачивал долги по ЖКХ после вселения, что подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и объективно не оспорено ответчиком, что истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 2003 года, то есть, около 20 лет. Иные лица обоснованных требований о правах на квартиру и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.

Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.