Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 (2-5893/2022;) ~ М-2822/2022 от 08.04.2022

УИД: 78RS0015-01-2022-004294-88

Дело № 2-334/2023 (2-5893/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                25 мая 2023 г.

    Невский районный суд Санкт-Петербурга

        в составе председательствующего судьи:    Поповой Н.В.

        при секретаре:    Радостевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Алексеевой С. В. о продаже помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Алексеевой С. В. об обязании продать, принадлежащую ей квартиру <адрес> с публичных торгов.

В обоснование требований истец указал, что ответчик, являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу, согласно актам управляющей компании, ненадлежащим образом содержит принадлежащее ей жилое помещение, нарушает права соседей, поскольку в квартире происходит складирование мусора. В квартире присутствует резкий неприятный запах, большое количество насекомых (тараканов и мух), грызунов. На неоднократные уведомления в ее адрес об устранении нарушений прав соседей, реакции от ответчика не последовало, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Волкова К. А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Алексеева С. В. в судебное заседание явилась, указав, что мусор из квартиры вывезен, сделан косметический ремонт помещения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчик Алексеева С. В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По спорному адресу зарегистрированы Алексеева С.В., Алексеев В.В., что подтверждается справкой о регистрации формы-9.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от 10 февраля 2022, следует, что квартира № № находится в частной собственности. Собственник в квартире не проживает, проживает отец собственника – Алексеев В.В., который собирает на контейнерных площадках бытовой мусор и приносит его в квартиру. Дополнительно произведена комплексная обработка от грызунов в местах их обитания, а также произведена дезинфекция мест общего пользования от тараканов и клопов.

23 декабря 2021 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о недопустимости нарушения прав соседей, собственников жилых помещений, с требованиями в срок до 25 января 2022 года привести жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить безхозяйственное обращение с жилым помещением, устранить из комнаты источники неприятного запаха, захламления, загрязнения жилого помещения и провести санитарную обработку.

17 марта 2022 года в адрес ответчика истцом повторно направлено предупреждение о нарушении ответчиком норм действующего жилищного законодательства, истец предупредил об ответственности, предусмотренной ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непринятия мер по приведению жилого помещения по адресу: <адрес> соответствие с требованиями Правил № 25 в срок до 22 марта 2022 года. Ответчиком проигнорировано указанное предупреждение.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Федеральным законом от 21 декабря 2021г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 293 исключена из Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Прав.

Как указано в п. 16 раздела IV «Правил пользования жилым помещением», утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021г. № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 200г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В судебном заседании 25 мая 2023 года ответчик сообщил суду, что в квартире проведена генеральная уборка, сделан косметический ремонт, квартира освобождена от мусора, устранены неприятные запахи.

В судебном заседании 25 мая 2023 года представитель истца Волкова К.А. подтвердила суду, что на момент рассмотрения дела судом квартира ответчика находится в надлежащем техническом состоянии, о чем представлен акт от 17 мая 2023 года, из которого следует, что ответчиком предоставлен доступ в квартиру, квартира находится в удовлетворительном санитарном состоянии; мусор вывезен; бытовые предметы отсутствуют; резкий неприятный запах отсутствует.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом квартира ответчика находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, принимая во внимание, что истцом суду не было представлено доказательств применения к ответчику исчерпывающих мер воздействия, в том числе, путем привлечения к административной ответственности за ненадлежащее содержание жилого помещения, равно как и доказательств надлежащего уведомления ответчика о возможности реализации его жилого помещения с публичных торгов в досудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, как необоснованные и заявленные преждевременно, так как продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении злоупотребляющего своими правами лица.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Алексеевой С. В. о продаже помещения с публичных торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.В. Попова

    Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.