Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9898/2020 ~ М-8526/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-9898/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                              24 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Хетеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО - Алания, 3-м лицу АМС <адрес> о признании реестровой ошибки, разделении земельного участка и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании реестровой ошибки., разделении земельного участка и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что его отец, ФИО3 был вселен со всей семьей как вынужденный переселенец в ветхое домовладение, расположенное по адресу: пгт. Редант, <адрес> решением администрации <адрес> в 1992 году.

    Впоследствии, он проживал в данном домовладении вместе со своей семьей.

В 2014 году его двоюродный брат оформил право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>-1<адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. На протяжении всего периода владения домовладением, их семья также владела и пользовалась земельным участком при домовладении. Впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время возникла необходимость размежевать земельный участок и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

После постановки на учет земельного участка, они разделили его по площади фактического использования. Истец возвел временное строение, где проживает по настоящее времени. При подготовке документов для получения разрешения на строительство дома ему стало известно, что постановка земельного участка, находящегося в его пользовании невозможна, ввиду наличия реестровой ошибки, так как границы его земельного участка пересекают смежный участок.

    Без исправления реестровой ошибки, оформление его прав невозможно.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО – Алания ФИО10, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в суд не явился. О времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще. Согласного направленному в адрес суда заявлению, вопрос о разрешение данного спора, оставил на усмотрение суда

Представитель 3-го лица АМС <адрес> ФИО5, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования сочла необоснованными, подлежащими отклонению.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

    Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется в течение длительного времени, более пятнадцати лет земельным участком общей площадью 640 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пгт.Редант, <адрес>"а". Указанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0032901:124, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

    Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

    Согласно ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
    Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
    Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
    Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.    Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В случае, если в ходе рассмотрения данного дела и изучения реестровых дел двух участков будет установлено, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков, а при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, то реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а именно путем внесений изменений в координаты земельных участков, а не снятия одного из участков с кадастрового учета.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В случае, если в ходе рассмотрения данного дела и изучения реестровых дел двух участков будет установлено, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков, а при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, то реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а именно путем внесений изменений в координаты земельных участков, а не снятия одного из участков с кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в части признания реестровой ошибки внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не обоснованы и подлежат отклонению, так как препятствий к реализации его прав на земельный участок не установлено.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Судом установлено, что домовладение, находящееся по адресу: РСО-Алания <адрес>-1, <адрес> принадлежало ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.09.1986г.

Как следует из письма Межрегионального управления ФМС России (с местом дислокации в <адрес>) № МС/21-4094 от 01.10.2014г. во исполнение решения Советского районного суда <адрес> от 06.04.2006г. Межрегиональным управлением ФМС России принято решение о предоставлении ФИО6 государственной поддержки на приобретение готового жилья взамен утраченного по адресу: РСО-Алания, <адрес> 1 <адрес>.16.04.2007г. распоряжением Межрегионального управления ФМС России денежные средства государственной поддержки перечислены на банковский счет ФИО6 Домовладение по указанному адресу сдано в муниципальную собственность согласно акту приема-передачи домовладения и земельного участка от 21.11.2006г.

Как следует из пояснений представителя истца, отец истца ФИО1 вместе с членами семьи по распоряжению администрации <адрес> в 1992г., как вынужденный переселенец был вселен в ветхое домовладение, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Редант-1, <адрес>.

Впоследствии, решением Советского районного суда <адрес> от 28.10.2014г. за двоюродным братом истца ФИО7, также проживавшим с ними в указанном домовладении было признано право собственности на спорное домовладение.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок, при домовладении с кадастровым номером 15:09:0032901:124, длительное время на протяжении более 15 лет не выбывал из пользования и владения семьи ФИО11.

В 2007г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. В настоящее время возникла необходимость размежевать истребуемый земельный участок и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.07.2020г., данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032901:124, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что давно и хорошо знает семью ФИО1 Ему известно, что примерно с 1992г. ФИО1 вместе со своей семьей по распоряжению АМС <адрес> был вселен в <адрес> пгт.Редант-1 РСО-Алания. Семья ФИО11 проживает в указанном домовладении по настоящее время и пользуется земельным участком. Дом был ими отремонтирован. Земельный участок постоянно обрабатывался и содержался в надлежащем виде. Также ему известно, что на протяжении всего времени, никто не заявлял о своих правах на данный земельный участок и на дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком более 18 лет. При этом, признание его права на испрашиваемый земельный участок возможно путем разделения участка, находящегося в общем пользовании с его братом и последующей постановки его на кадастровый учет с признанием за ним права собственности на вновь образованный земельный участок.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15:09:0032901:124 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 640 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░, 14 «░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

X

Y

1

53 532,89

339 029, 51

2

53 535, 32

339 052, 89

3

53 508, 19

339 055, 35

4

53 505, 77

339 032, 12

1

53 532, 89

339 029, 51

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.

2-9898/2020 ~ М-8526/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Санакоев Петр Амиранович
Ответчики
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в РСО-Алания
Суд
Советский районный суд г. Владикавказа Республика Северная Осетия - Алания
Судья
Макоева Этери Заурбековна
Дело на сайте суда
sovetsky--wlk.sudrf.ru
30.09.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.09.2020Передача материалов судье
05.10.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.10.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.10.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.10.2020Судебное заседание
12.11.2020Судебное заседание
24.11.2020Судебное заседание
25.11.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее