Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2024 (2-16119/2023;) ~ М-15550/2023 от 06.12.2023

                                                                                        Дело № 2-2926/2024

50RS0031-01-2023-021536-28

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «05» марта 2024 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                   Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Одинцовская теплосеть" к Макарчуку Роману Иосифовичу о признании недействительным ничтожным внеочередное общее собрание собственников, о признании недействительным ничтожным решения внеочередного общего собрания,

и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Макарчуку Роману Иосифовичу о признании недействительным ничтожным внеочередное общее собрание собственников, о признании недействительным ничтожным решения внеочередного общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Одинцовская теплосеть» обратился в суд с исковыми требованиями к Макарчуку Р. И. о признании недействительным и ничтожным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленное Протоколом от 07 августа 2023 года №Ч48-1/2023.

В ходе судебного заседания Администрация Одинцовского городского округа Московской области заявила ходатайство о привлечении его к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на основании ст. 42 ГПК РФ, пояснив, что является собственником трех помещений, общей площадью 160,6 м2., в оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании, проводимом в очно-заочной форме в период 10 мая 2023 по 30 июля 2023, участия не принимало. Считает, что общее собрание проведено с существенными нарушениям ч. 1 ст. 181.4 ГК ПФ.

В судебном заседании стороны не возражали против привлечения к участию в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Судом ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворено.

В обосновании исковых требований с учетом уточненного искового заявления АО «Одинцовская теплосеть» указало, что являлось временной управляющей организацией спорным многоквартирным домом. По вышеуказанному адресу состоялось общее собрание собственников в очно-заочной форме в период с «10» мая 2023 по «30» июля 2023 о выборе управляющей компании ООО «Мегаполис» и заключении с ней договора управления. Инициатором является Макарчук Роман Иосифович, собственник жилого помещения №№. По мнению Истца, при проведении общего собрания инициатором нарушены нормы ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, поскольку отсутствует необходимый кворум, а также нарушены нормы статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, поскольку отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений о проведении общего собрания, а так же доведение об итогах голосования. Таким образом, истец просит признать ничтожным решения общего собрания собственников, а также недействительным протокол общего собрания собственников

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Мегаполис» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица - ГУ МО «ГЖИ Московской области» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:

Главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. При этом нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Таким образом, законом ограничен круг лиц, которые могут обжаловать в суд решение, истец не является собственником помещений в спорном многоквартирном доме.

Суд обращает внимание, что представитель истца не пояснил какие его права и законные интересы нарушены проведенным общим собранием собственников в спорном многоквартирном доме, а также какие существенные неблагоприятные последствия влекут для него.

Согласно нормам п. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Таким образом, истец, являясь временной управляющей организацией спорного многоквартирного дома, осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации и до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленное Протоколом от 07 августа 2023 года №Ч48-1/2023 собственниками была определена управляющая организация ООО «Мегаполис».

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что в период с 10 мая 2023 по 30 июля 2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома № по адресу: АДРЕС в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен Протокол от 07 августа 2023 года №Ч48-1/2023. Инициатором собрания выступил Ответчик.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1. О выборе председателя собрания. 2. О выборе секретаря собрания. 3.О выборе счетной комиссии собрания. 4.О выборе способа управления - управление управляющей организацией. 5. О выборе управляющей организации ООО «Мегаполис». 6. Об определении места хранения протокола ОСС. 7. Об утверждении договора управления. 8. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт. 9. О расторжении ранее заключенных договоров управления. 10. О полномочиях инициатора собрания по подписанию договора управления. 11. Об определении территориальной подсудности по делам о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и иных услуг. 12. О принятии решения о расторжении договоров на поставку холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями. 13. О принятии решения о заключении договоров на поставку холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами управляющей компанией ООО «МЕГАПОЛИС» и ресурсоснабжающими организациями в целях содержания общего имущества и предоставления собственникам и пользователям жилых помещений коммунальных услуг, а также об обязании управляющей компании ООО «МЕГАПОЛИС» производить начисления за поставленные коммунальные услуги. 14. Об определении способа формирования фонда капитального ремонта дома №№ по АДРЕС - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Истец в исковом заявлении указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно данным из выгрузки с Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых помещений дома № по адресу: АДРЕС составляет 17540.3 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, составляет 679.8 кв.м., таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 18220,10 кв.м..

Из протокола №Ч48-1/2023 от 07 августа 2023 года следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 10 556,20 кв.м., что составляет 57,94 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 18220,10 кв.м., что равняется 100% голосов.

По расчету стороны ответчика в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов 9531,50 кв. м, что составляет 52,3 % от общего числа голосов.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума, судом истребованы и исследованы подлинники решений собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что бланки голосований по квартирам №94 (61,20 кв.м.), №194 (44,50 кв.м.), №252 (40 кв.м.) представлены в копиях, следовательно, подлежат исключению из общего числа голосовавших (145,7 кв.м.) суд признает обоснованным.

В соответствии с п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Третьим лицом ООО «Мегаполис» согласно сопроводительному письму от 10.08.2023 за №41 в адрес ГУ МО «ГЖИ МО» на хранение отправлены оригинал Протокола №Ч48-1/2023 от 07 августа 2023 года с приложениями, в том числе бланки решений собственников.

Суд учитывает, что обязанность жилищного органа входит хранение представленных материалов, в данном случае, следы вмешательства в материалы отсутствуют, при этом следует обратить внимание, на само оформление протокола, переданного на хранение и приложения к нему: решения собственников сшиты в один том. Таким образом, подлежит исключению из подсчета голосов в общей сложности 145,7 кв.м.

Довод истца о том, что квартиры №№ (83,80 кв.м.), №№ (61,20 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №299 (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), всего 265 кв.м. подлежат исключению из общего числа голосов, в связи с тем, что подписаны не собственниками, суд признает обоснованным.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из бланков голосований квартир № (83,80 кв.м.), № (61,20 кв.м.), № (40 кв.м.), № (40 кв.м.), № (40 кв.м.), всего 265 кв.м., а также приобщенных истцом выписок из ЕГРН, бланки голосования заполнены неустановленными лицами, а не собственниками согласно выписки из ЕГРН и реестра собственников, ответчиком правоустанавливающие документы не предоставлены в нарушение ст. 56 ГК РФ.

квартира №№ (83,80 кв.м.) бланк голосования заполнен - ФИО1, в выписке ЕГРН собственники ФИО8., ФИО9.

квартира №№ (61,20 кв.м.) бланк голосования заполнен – ФИО2., в выписке ЕГРН значиться собственник - .....

квартира №№ (40 кв.м.) бланк голосования заполнен – ФИО22., в выписке ЕГРН значиться собственником - ФИО7

квартира №№ (40 кв.м.) бланк голосования заполнен ФИО3 подписан бланк голосования - ФИО6

квартира №№ (40 кв.м.) бланк голосования заполнен – ФИО4 подписан бланк голосования ФИО5.

Таким образом, подлежит исключению из подсчета голосов в общей сложности 265 кв.м.

Судом исследованы листы голосования по квартирам № (83,8 кв.м), № (44,5 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (83,80 кв.м.), № (40 кв.м.), № (61,20 кв.м), № (40 кв.м.), № (37,50 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (61,20 кв.м.), № (40 кв.м), № (44,50 кв.м), № (61,20 кв.), № (31,20 кв.м), № (43,30 кв.м.), № (14.8 кв.м№ (61,20 кв.м.), № (40 кв.м.), № (33.4 кв.м.).

Судом установлено, что квартиры №№ (44,5 кв.м.), № (83,80 кв.м.), № (61,20 кв.м.), № (37,50 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (61,20 кв.м.), №14.8 кв.м.), № (33.4 кв.м.), всего 425,40 кв.м., подлежит исключению из подсчета голосов на основании следующих норм.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Указанные бланки голосования содержат недостоверную информацию о собственности на объект недвижимости, а также неверные сведения о лице, участвующем в голосовании, следовательно, в частности:

квартира №№ (44,5 кв.м.), № (83,80 кв.м.), № (61,20 кв.м.), № (37,50 кв.м.), № (61,20 кв.м.) в графе «документ на право собственности помещения», указан кадастровый номер жилого помещения, вместо сведений о документе, подтверждающем право собственности, в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению 288,20 кв.м.

квартира № № (44,5 кв.м.), в графе «документ на право собственности помещения» указан регистрационный номер поданного заявления в Росреестр (КУВИ номер), вопреки требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению 44,5 кв.м.

квартира № № (44,5 кв.м.) бланк голосования заполнен - ФИО12 в выписке ЕГРН собственник - ФИО11 ФИО10 в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению 44,50 кв.м.

квартира № № (14,8 кв.м.) бланк голосования заполнен – ФИО13 согласно заполненному бланку квартира находиться в собственности 100% доли, а в сведениях ЕГРН значиться долевым собственником ФИО13 (14,8 кв.м.), ФИО14 (29,6 кв.м.), в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению 14,8 кв.м.

квартира № № (33.4 кв.м.) в графе «документ на право собственности помещения» указан не идентифицированный номер, отличающийся от номера свидетельства в выписке ЕГРН, в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению 33,4 кв.м.

Суд обращает внимание, что с исключением из подсчета голосов указанных квартир ответчик в своих письменных пояснениях от 05.03.2024г. не возражал.

Суд отклоняет довод истца, что бланки голосований по квартирам № (83,8 кв.м), №44,5 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м), №№ (44,50 кв.м), №№ (61,20 кв.), № (31,20 кв.м), №№ (43,30 кв.м.), № (61,20 кв.м.), № (40 кв.м.), всего 613,30 кв.м содержат недостоверную информацию о собственности на объект недвижимости и неверную дату оформления права собственности.

Согласно ч. 4.ч.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно с п. 1 ст. 2 Закона № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 21 Закона № 360-ФЗ, указанные положения вступают в силу с 15.07.2016.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права признаются юридически действительными.

Судом установлено, что собственники квартир, подтвержденные выпиской из ЕГРН, собственноручно заполнили листки голосования с указанием номера и серии свидетельств о государственной регистрации права собственности, которые являются правоустанавливающими документами.

Следовательно, не совпадения номера свидетельства о собственности в листах голосования с информацией, содержащейся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, а также наличие сомнения в волеизъявление граждан.

Довод истца о том, что листы голосования по квартирам №№ (38,4 кв.м.), №19 (38,4 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №39 (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №72 (40 кв.м.), № (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №108 (40 кв.м.), № (44,5 кв.м.), №115 (40 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №122 (44,5 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), № (83,3 кв.м.), №№ (83,3 кв.м.), №163 (40 кв.м.), №№ (44.5 кв.м.), №211 (40 кв.м.), №№40 кв.м.), №245 (61,2 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (61,2 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (61,2 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), № (40 кв.м.), № (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.) не полностью подписаны собственниками и подлежат исключению из подсчета кворума 1468,50 кв.м., суд признает необоснованным.

Судом проверены листы голосования по квартирам №№ (38,4 кв.м.), № № (38,4 кв.м.), № (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (83,3 кв.м.), №№ (83,3 кв.м.), № (44.5 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (61,2 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (61,2 кв.м.), № (44,5 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№61,2 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.) - листы голосования подписаны собственноручно собственниками с обеих сторон листа.

Листы голосования по квартирам № № (44,5 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.) подписаны с одной стороны листа голосования.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании.

При этом сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Суд считает, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, а также подпись такого лица, которое подтверждает волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные в материалы дела двусторонние листы голосования по квартирам № (44,5 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (40 кв.м.), № (40 кв.м.), № (40 кв.м.), № (44,5 кв.м.), хотя и не имеют подпись с обеих сторон листа голосования, однако собственноручно подписаны с одной стороны двустороннего листа голосования, который является неотъемлемой частью второй стороны листа голосования и отвечают вышеперечисленным требованиям в силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, таким образом, суд делает вывод, что собственники вышеуказанных квартир участие в голосовании принимали, факт выражения собственниками помещений своего волеизъявления подтверждается изученными материалами дела.

Из протокола от 07 августа 2023 года №Ч48-1/2023 следует, что собственники МКД владеют 18220,10 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. Участие в голосовании приняли 216 человек, владеющих 10 556,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,94 %.

Вместе с этим с учетом исключения из кворума квартир №№ (61,20 кв.м.), №№ (44,50 кв.м.), №№ (40 кв.м), № (83,80 кв.м.), №№ (61,20 кв.м.), №№ (40 кв.м.), №№ (40 кв.м.), № (40 кв.м.), №№ (44,5 кв.м.), №№ (83,80 кв.м.), № (61,20 кв.м.), №№ (37,50 кв.м.), № №№ (44,5 кв.м.), № № (44,5 кв.м.), № (61,20 кв.м.), № (14.8 кв.м.), № (33.4 кв.м.), а всего 836,10 кв.м. голосов, а также с учетом подсчета судом количество принявших собственников в голосовании (216 человек), владеющих 10367,60 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, кворум составил 9531,50 кв.м. (10367,60 - 836,10), что составляет 52.3 %, то есть более 50 % голосов.

Следовательно, довод истца об отсутствии необходимого кворума опровергается материалами дела. Бланки голосования были предоставлены в материалы дела. Наличие кворума проверено судом.

Довод о нарушении процедуры уведомления и доведения итогов собрания, судом отклоняется на основании следующего:

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2017 года Протоколом №1/ч/48 по вопросу повестки дня №8 было принято решение и подтверждено, что уведомления собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС проведении общих собраний собственников помещений осуществляется путем размещения на информационных досках в подъездах дома.

Аналогичное решение принято внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 07.10.2022 года вопросом повестки дня №12 Протокола № Ч48/2022/1, что уведомления собственником помещений в многоквартирном доме происходит путем размещения объявлений на информационных стендах расположенные в холлах подъездов на первых этажах.

Указанные протоколы ОСС в сроки, указанные в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, оспорены не были.

Как видно из материалов дела, сообщение о проведении оспариваемого внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.04.2023 года было размещено на информационных стендах в подъездах на первом этаже в доме № по адресу АДРЕС, о чем 20.04.2023 составлен соответствующий акт размещения с подписью собственников, а также инициатора – Ответчика.

Таким образом, поскольку решением общего собрания в указанном доме был предусмотрен определенный способ извещения собственников о проведении собрания, данные требования были исполнены, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем доводы истцов в данной части несостоятельны.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно материалам дела, все решения, принятые по вопросам повестки дня, отражены в протоколе от 07 августа 2023 года, сам протокол №Ч48-1/2023 был размещен 08.08.2023 года в общедоступном месте (на информационных стендах, на дверях подъездов) на первом этаже спорного многоквартирного дома, о чем 08.08.2023 года был составлен соответствующий акт размещения с подписью собственников.

Также установлено, что протокол общего собрания со всеми его приложениями были размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Таким образом, требования, установленные ст. 46 ЖК РФ соблюдены.

Доводы стороны истца о ненаправлении инициатором копии протокола общего собрания и решений собственников в адрес истца, в данном случае не имеют правового значения, поскольку судом установлено наличие кворума, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания решения ничтожным согласно нормам ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ.

Судом проверены доводы Администрации Одинцовского городского округа Московской области о нарушении по определению собственниками тарифа на содержание и текущий ремонт.

Из пояснения Администрации следует, что в Протоколе №Ч48-1/2023№ от 07 августа 2023 года на повестку дня вынесен вопрос №8 об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 32,53 руб. кв.м. в месяц, однако голосовании по вопросу №8 проводилось утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 36,25 руб. кв.м. в месяц, чем нарушена нормы ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Принимая во внимание доводы Администрации, пояснения ответчика и третьего лица ООО «Мегаполис» суд указывает на следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно сообщению о проведении очно-заочного общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 20.04.2023 год повесткой дня был поставлен вопрос №8 об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 36,25 руб./кв.м. в месяц.

Из протокола №Ч48-1/2023 от 07 августа 2023 года усматривается, что повесткой дня общего собрания собственников помещений вопросом №8 указан тариф 32,53 руб./кв.м. в месяц.

Вместе с тем, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, собственники голосовали за тариф на содержание и текущий ремонт в размере 36,25 руб./кв.м. в месяц.

В материалы дела приобщены платежные документы за жилые помещения и коммунальные услуги за период октябрь 2023 г. - февраль 2024 г., в котором собственникам выставляют за содержание и текущий ремонт по тарифу 36,25 руб. за кв.м.

Как пояснил в судебном заседании третье лицо - ООО «Мегаполис», приступившее к управлению спорным домом с 01 октября 2023 года, собственники надлежащим образом производят оплату платежных документов по указанному тарифу.

Таким образом, судом делается вывод, что в повестке дня в протоколе №Ч48-1/2023 от 07 августа 2023 года указана ошибочная информация по тарифу за содержание и текущий ремонт, однако такая ошибка не влияет на волеизъявления граждан, не обладает признаками ничтожности согласно нормам ст.181.5 ГК РФ.

Иные нарушения прав Администрации Одинцовского городского округа Московской области, как собственника помещений, суду не заявлено.

При разрешении данного спора все иные доводы истца о недействительности собрания в порядке ст. 181.4 ГК РФ не имеют правового значения и не влияют на разрешение спора.

Таким образом, суд, проверив доводы истца, а также доводы третьего лица, заявляющие самостоятельные требования, пришел к выводу об отсутствии существенных нарушений жилищного законодательства, а также об отсутствии оснований для признания недействительным ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС оформленное Протоколом от 07 августа 2023 года №Ч48-1/2023.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "Одинцовская теплосеть", третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Макарчуку Роману Иосифовичу о признании недействительным ничтожным внеочередное общее собрание собственников, о признании недействительным ничтожным решения внеочередного общего собрания,                                                                                                                                                                                                                                      - оставить без удовлетворения.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

         Судья                                     Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024г.