Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2024 ~ М-2833/2024 от 27.06.2024

04RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           31 июля 2024 года                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой А.Б., с участием истца Суранова Д.А., ответчика Цыбиковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Суранова Д. А. к Цыбиковой Т. Г. о взыскании суммы задатка,

        УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 50 000 рублей, расходы на оплату по составлению претензии, искового заявления, транспортные и почтовые расходы, сумму уплаченной госпошлины в размере 1700 руб.

В судебном заседании истец Суранов Д.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора ответчик обязался продать объект недвижимости, а истец его принять и оплатить. Основной договор должен быть заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в обеспечение исполнения обязательств по договору было включено условие о задатке в размере 50 000 руб.

Истец намерен был приобрести данную квартиру на вырученные денежные средства от продажи своей квартиры, которую планировал продать до указанного срока -ДД.ММ.ГГГГ

Однако свою квартиру он смог продать лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Ответчик же отказалась ждать срока продажи его квартиры.

Согласно п. 3.4. договора, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору и заключению Основного договора, за которые ни одна из сторон не несет ответственность, в частности в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, в частности, если сумма оценки не проходит по Банку, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом все полученные денежные средства, в частности задаток, возвращается покупателю, в соответствии с п.1ст.381 ГК РФ, в течение 3 дней с момента требования.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, основной договор не был заключен между сторонами сделки, все обязательства по договору прекратились, но денежные средства, переданные в качестве задатка истцом ответчику в размере 50 000 рублей не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о добровольном возврате суммы задатка. Ответчиком не было исполнено в добровольном порядке исполнение обязательства по предварительному договору по возврату задатка истцу на основании претензии. Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор купли - продажи объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Цыбикова Т.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что она продала квартиру другому покупателю, так как в установленные предварительным договором сроки (ДД.ММ.ГГГГ) истец не вышел на сделку. Сделка по продаже его квартиры не состоялась к указанному времени, и у истца не имелось денежных средств для приобретения новой квартиры.

Истец просил ее подождать неопределенное время, но она не могла согласиться на иные условия, т.к. сама    осталась без работы, одна содержит двух несовершеннолетних детей, имеет ипотечные обязательства. Нарушение сроков погашения ипотеки повлекло бы за собой штрафные санкции со стороны банка в виде неустойки, что в ее случае было недопустимым, ввиду отсутствия средств к существованию. В этой связи, по истечении установленного предварительным договором срока и отсутствием у истца денежных средств она продала свою квартиру другому лицу.

Считает, что ее вины в нарушении обязательств по предварительному договору не имеется, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 45.7 кв.м.

В силу п. 1.5 договора стоимость объекта недвижимости составляет 5 200 000 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что на момент подписания соглашения покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 руб.

Согласно п.1.3 основной договор будет заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт передачи Сурановым Д.А. денежных средств в размере 50 000 руб. Цыбиковой Т.Г. подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчика не отрицается.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.

Определяя правовую природу платежа, произведенного истцом в качестве обеспечительного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом содержания соглашения о внесении в день подписания предварительного денежных средств в сумме 50 000 руб., суд приходит к выводу о том, что задаток внесен истцом в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора в будущем.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток применяется в качестве меры обеспечения исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установлено, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: г <адрес>, не состоялась по инициативе Суранова Д.А. Так, истец продал Радионовой Н.П. свою квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, тогда когда согласно п. 1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Из материалов дела следует, что Суранов Д.А. заключая предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи имущества, в обеспечение которого в качестве задатка передал ответчику денежные средства в размере 50 000 руб.

В установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задатка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Суранова Д. А. ( <данные изъяты>) к Цыбиковой Т. Г. ( <данные изъяты>) о взыскании суммы задатка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Болотова Ж.Т.