Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2021 ~ М-51/2021 от 11.01.2021

Дело **

УИД 54RS0**-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 г.                                           г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                          Л.В. Кузьменко

при помощнике                                      Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СИБТЭК» к А.ндровой А. А.евне о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги по тепловой энергии. В обоснование иска указано, что А.ндрова А.А. является собственником жилого помещения ** в ***Б по *** в р.***. Ответчик не выполняет обязательства по оплате за представленные услуги по теплоснабжению, в связи с чем, возникла задолженность по отоплению за период с **** по **** в сумме 79 257,40 руб., которую истец просил взыскать с ответчика, также просил взыскать пени за период с **** по **** в сумме 13 609,60 руб., расходы по гос.пошлине.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчик не является собственником жилого помещения по адресу: р.***Б ***, так как **** Центральным районным судом *** вынесено решение по иску А.ндровой А.А. к ООО «Градиент С» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, в связи с односторонним отказом от договора, требования А.ндровой А.А. были удовлетворены, решение вступило в законную силу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч., у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: р.***Б ***.

Ответчиком в обоснование возражений на иск представлено вступившее **** в законную силу решение Центрального районного суда *** от **** по делу по иску А.ндровой А.А. к ООО «Градиент С» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, которым в пользу А.ндровой А.А. с ООО «Градиент С» взысканы денежные средства в размере 5 584 886,26 руб., в том числе, 2950 000 руб., уплаченные в счет цены договора, проценты, штраф, компенсация морального вреда.

Решением установлено, что **** между А.ндровой А.А. –участником долевого строительства и ООО «Градиент С» - застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательство в срок до **** построить жилой дом по адресу: р.***Б и передать участнику долевого строительства после завершения строительства долю в указанном объекте в виде трехкомнатной ***, а участник обязался оплатить сумму в размере 2 950 000 руб. и принять объект долевого строительства. Оплата по договору участником была произведена, свои обязательства застройщик ООО «Градиент С» не исполнил. **** А.ндрова А.А. направила застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате денежных средств. Требования, изложенные в уведомлении, исполнены не были. Суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика уплаченной по договору денежной суммы подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по договору, не построил и не передал истцу объект долевого строительства. (л.д.50-56)

В соответствии с п.1.ч 1 ст.9 Федерального закона от **** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. (ч. 4 ст. 9 Закона).

Поскольку установлено, что договор участия в долевом строительстве был расторгнут, квартира ответчику не передавалась, а обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, оснований для взыскания с ответчика задолженности по отоплению и пени не имеется.

При установленных обстоятельствах, представленная истцом в суд копия акта приема-передачи объекта долевого строительства от **** является недопустимым доказательством.

При отказе истцу в иске не подлежат взысканию в силу ст.98 ГПК РФ и понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                              Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято ****