Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2022 ~ М-1422/2022 от 13.09.2022

УИД: 68RS0003-01-2022-002465-59

№ 2-1790/2022                                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                                     г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысцева Л.П., Карева А.П. к Пискунова О.В., Пискунов Н.В., Удалова Э.А., Фомичева Е.Н., Фомичева Т.Н., Глухова Н.Н., Глухов А.А., Воробьева М.Я., Стрекалов Ю.В., Рытов Н.А., Спешинская Л.А., Шеина Л.А., Удалов П.А., администрации о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, выделе в натуре части жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лысцева Л.П. и Карева А.П. обратились в суд с иском к Пискунова О.В., Пискунов Н.В., Удалова Э.А., Фомичева Е.Н., Фомичева Т.Н., в котором, с учетом уточнений, просят:

Прекратить право общей долевой собственности Лысцева Л.П. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: .

Признать за Лысцевой Л.П. право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности Каревой А.П. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: .

Признать за Каревой А.П. право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: .

В обоснование иска указано, что Лысцева Л.П. и Карева А.П. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0307041:276, расположенный по адресу: (по 1/5 доле за каждым истцом). Также им принадлежит по 30/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, площадью 1 168 кв.м.

Ранее прежние совладельцы Герасимчук Т.П., Мамонтов Ю.П. и Деев М.А., правопреемниками которых являются ответчики, прекратили право общей долевой собственности на принадлежащие им доли в указанном жилом доме на основании решения Советского районного суда от , в связи с чем у истцом отсутствует возможность прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке.

Фактически Лысцева Л.П. владеет частью жилого дома, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 36 кв.м, согласно техническому паспорту от .

Карева А.П. владеет частью жилого дома, номер на поэтажном плане 2, общей площадью 44,9 кв.м, согласно техническому плану от .

Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по .

Определением суда от к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Глухова Н.Н., Глухов А.А., Воробьева М.Я, Стрекалов Ю.В., Рытов Н.А., Спешинская Л.А., Шеина Л.А., Фомичев В.Н., Удалов П.А.

Определением суда от прекращено производство по делу в отношении ответчика Фомичева В.Н., в качестве соответчика привлечена администрация .

Истцы Лысцева Л.П. и Карева А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности Карташова Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании от истец Карева А.П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ей фактически принадлежит часть жилого дома площадью 44,9 кв.м., занимает жилые помещения в литере Б, несогласованные перепланировки не производила. В литере Б, кроме ее жилого помещения, находятся также части дома Лысцевой и Фомичевых. Данные помещения обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют отдельные входы.

Ответчики Глухова Н.Н., Стрекалов Ю.В. о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в адресованных суду заявлениях признали исковые требования в полном объеме.

Ответчики Пискунов Н.В., Удалова Э.А., Фомичева Е.Н., Фомичева Т.Н., Рытов Н.А. о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. Ранее, в судебном заседании от , исковые требования признали в полном объеме, подтвердили, что у всех совладельцев отдельные входы в принадлежащие им части дома, отдельные коммуникации. Сложился порядок пользования земельным участком.

Ответчики Удалов П.А., Спешинская Л.А., Глухов А.А., Пискунова О.В., Воробьева М.Я., Шеина Л.А. о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по заместитель руководителя С.Л. Макушкина ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. Пояснила, что объект с кадастровым номером является дублем объекта с кадастровым номером . Фактически жилые помещения, находящиеся в составе жилого дома с кадастровым номером , о выделе которых предъявлены исковые требования, соответствуют понятию домов блокированной застройки. В соответствии с законодательством возможен раздел такого дома на блоки. жилого дома с кадастровым номером составляла 137,3 кв.м. В результате выдела части дома с кадастровым номером на основании решения Советского районного суда от , части жилого дома с кадастровым номером и части жилого дома с кадастровым номером на основании решения Советского районного суда от , площадь оставшегося жилого дома стала составлять 77,1 кв.м. Права истцов в ЕГРН зарегистрированы не были.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что Лысцева Л.П. на основании договора купли-продажи от является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 15). Указанный договор зарегистрирован в БТИ .

Карева А.П., на основании договора купли-продажи от является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 14). Указанный договор зарегистрирован в БТИ .

Решением Советского районного суда от жилой дом общей площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: , сохранен в перепланированном (переустроенном) виде. Произведены выдел части дома Герасимчук Т.П. (1/3 доля) и Мамонтову Ю.П. (2/3 доли) в общую долевую собственность и выдел части дома Деева М.А. После выдела двух частей дома оставшаяся часть дома сохранена в общую долевую собственность Каревой А.П. - 291/500 долей, Лысцевой Л.П. - 209/500 долей (л.д. 18-20).

Решением Советского районного суда от выделена из общей долевой собственности часть жилого литер Б по , принадлежащая Деев А.А. в размере 224/1000 доли общей площадью 37,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты , площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты , площадью 10,8 кв.м., кухни , площадью 13, 6 кв.м., холодной пристройки, площадью 2 кв.м.

На основании постановления администрации от Лысцевой Л.П. и Каревой А.П. принадлежат по 30/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1168, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от и от (л.д. 16, 17).

В установленном законом порядке после вынесения решения суда Лысцева Л.П. и Карева А.П. свое право не зарегистрировали.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Тамбов-Недвижимость» домовладение, расположенное по адресу: , состоит из двух литеров: литер А и литер Б.

Жилые помещения, которыми фактически владеют Лысцева Л.П. и Карева А.П., находятся в литере Б домовладения 5/21.

Жилое помещение, принадлежащее Каревой А.П., состоит из следующих помещений: 19 - жилая площадью 13,30 кв.м, 20 - жилая, площадью 10,90 кв.м, 12 - кухня площадью 14,10 кв.м, 21 - коридор, площадью 2,50 кв.м, 22 - санузел, площадью 4,10 кв.м., а всего общей площадью 44,9 кв.м (л.д. 57, 58).

Жилое помещение, принадлежащее Лысцевой А.П., состоит из следующих помещений: 11 - кухня, площадью 11,80 кв.м, 10 - подсобная, площадью 9,10 кв.м., 9 - жилая, площадью 11,20 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, кроме того, лит. I - холодная пристройка, площадью 3 кв.м., II - холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м. (л.д. 57, 58).

Согласно техническим планам помещения часть дома, принадлежащая Лысцевой Л.П., имеет общую площадь 36 кв.м (с учетом площадей холодных пристроек лит. I, II), часть дома, принадлежащая Каревой А.П., имеет площадь 44,9 кв.м. (л.д.22-35).

Жилой находится в границах отведенного ему земельного участка площадью 1168 кв.м. (л.д. 61).

Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», выделяемое Каревой А.П. жилое помещение, состоящее из комнат 19, 20, 12, 21, 22, представляет собой обособленное помещение, функционально не связанное с соседним жилым помещением, не имеющее с ним общих помещений, обеспеченное отдельным входом на земельный участок. Инженерное обеспечение эксплуатируется независимо, учет энергоресурсов ведется отдельно. В результате выдела в натуре жилого помещения (комнат 19, 20, 12, 21, 22) жилого в не нарушаются строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ (л.д. 39, 40).

Выдел в натуре жилого помещения комнаты19, 20, 12, 21, 22 жилого в возможен.

Согласно техническому заключению, подготовленному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», жилое помещение, выделяемое Лысцевой Л.П., состоящее из комнат 11,10,9, лит. I, II представляет собой обособленное помещение, функционально не связанное с соседним жилым помещением, не имеющее с ним общих помещений, обеспеченное отдельным входом на земельный участок. Инженерное обеспечение эксплуатируется независимо, учет энергоресурсов ведется отдельно. В результате выдела в натуре жилого помещения (комнат 11,10,9, лит. I, II) жилого в не нарушаются строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ (л.д. 45, 46).

Выдел в натуре жилого помещения комнаты 11,10,9, лит. I, II жилого в возможен.

На основании экспертных заключений «О соответствии санитарным правилам жилого », выданных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » , помещения 19, 20, 12, 21, 22 части жилого и помещения 11,10,9, лит. I, II части жилого Н 2. -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений» (л.д.109-110, 111-112).

За Фомичевым В.Н. (умершим ), Фомичевой Т.Н., Фомичевой Е.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: , в литер Б, площадью 32,9 кв.м. (л.д. 160-164).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти Фомичева В.Н. наследственное дело не значится (л.д. 157, 158).

За Удаловой Э.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , , площадью 27,3 кв.м. (л.д. 165-167).

За Пискуновым Н.В. и Пискуновой О.В. зарегистрировано право общей собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , в литер Б, площадью 37,6 кв.м. (л.д. 168-169).

В литере А за Глуховой Н.Н. зарегистрировано право на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой , расположенного по адресу: , за Глуховым А.А. - на 12/100 долей, за Воробьевой М.Я. - на 9/50 долей, Спешинской Л.А. - 3/50 долей, Шеиной - 3/50 долей, Рытовым Н.А. - 5/50 долей, Стрекаловым Ю.В. - 7/50 долей, Удаловым П.А. - 11/50 долей (выписка из ЕГРН от 30.09.2022 (л.д.172) и архивная выпивка от 08.12.2022).

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.

По сложившемуся порядку пользования Карева А.П. пользуется частью жилого , расположенного по адресу: лит. Б, состоящей из помещений 19 - жилая площадью 13,30 кв.м, 20 - жилая, площадью 10,90 кв.м, 12 - кухня площадью 14,10 кв.м, 21 - коридор, площадью 2,50 кв.м, 22 - санузел, площадью 4,10 кв.м., а всего общей площадью 44,9 кв.м.

Лысцева Л.П. пользуется частью жилого , расположенного по адресу: лит. Б, состоящей из помещений 11 - кухня, площадью 11,80 кв.м, 10 - подсобная, площадью 9,10 кв.м., 9 - жилая, площадью 11,20 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, кроме того, лит. I - холодная пристройка, площадью 3 кв.м., II - холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м.

Суд считает, что выдел в натуре частей в лит. Б возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истцов о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений Лысцевой Л.П. и Каревой А.П. их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению.

На оставшуюся часть жилого помещения - литер А жилого сохранить общую долевую собственность: Глуховой Н.Н. - 12/100 долей, Глухову А.А. - 12/100 долей, Воробьевой М.Я. -9/50 долей, Спешинской Л.А. - 3/50 долей, Шеиной Л.А. - 3/50 долей, Рытову Н.А. - 5/50 долей, Стрекалову Ю.В. - 7/50 долей, Удалову П.А. - 11/50 долей.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования Лысцевой Л.П. и Каревой А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысцевой Л.П., Карева А.П. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лысцева Л.П., года рождения на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307041:276, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за Лысцева Л.П., года рождения на часть жилого дома (жилое помещение), состоящую из помещений 11 - кухня, площадью 11,80 кв.м, 10 - подсобная, площадью 9,10 кв.м., 9 - жилая, площадью 11,20 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м, кроме того, лит. I - холодная пристройка, площадью 3 кв.м., II - холодная пристройка, площадью 0,9 кв.м., расположенное по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности Карева А.П., года рождения, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307041:276, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности Карева А.П., года рождения на часть жилого дома (жилое помещение), состоящее из помещений 19 - жилая, площадью 13,30 кв.м, 20 - жилая, площадью 10,90 кв.м, 12 - кухня, площадью 14,10 кв.м, 21 - коридор, площадью 2,50 кв.м, 22 - санузел, площадью 4,10 кв.м., а всего общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: .

После выдела в натуре долей Лысцева Л.П. и Карева А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: , доли Глухова Н.Н., Глухов А.А., Рытов Н.А., Стрекалов Ю.В., Удалов П.А., Шеина Л.А., Спешинская Л.А., Воробьева М.Я. на жилое помещение, расположенное по адресу: , литер А составят:

Глухова Н.Н. - 12/100 долей,

Глухов А.А. - 12/100 долей,

Рытов Н.А. - 5/50 долей,

Стрекалов Ю.В. - 7/50 долей,

Удалов П.А. - 11/50 долей,

Шеина Л.А. - 3/50 долей,

Спешинская Л.А. - 3/50 долей,

Воробьева М.Я. - 9/50 долей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья        Моисеева О.Е.