Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2022 ~ М-109/2022 от 17.01.2022

УИД 21RS0024-01-2022-000154-70

Дело № 2-800/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                          г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Леонтьевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Виноградову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Виноградову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л в виде основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 335,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 909,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Виноградовым А.И. и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения банно-оздоровительного комплекса. Согласно п.4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по основному долгу, а также начислены пени. На претензию о необходимости погасить возникшую задолженность от ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало, задолженность не погашена до настоящего времени.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия. решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Виноградов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Извещения, направленные по указанным в иске и адресной справке адресам, вернулись в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик зарегистрирован по адресу, по которому судом направлялось извещение. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ИП Виноградовым А.И., ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 8615 кв.м., с видом разрешенного использования: под размещение банно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕРГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Виноградовым А.И. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (п.5.2 договора).

В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.Согласно п.5.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.4 договора.

Согласно Приложению № к договору аренды, ежемесячная арендная плата в период с сентября по ноябрь 2021 года составляла <данные изъяты> руб., в декабре 2021 г. - <данные изъяты> руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, заключенным договором аренды предусмотрена ежемесячная обязанность ответчика по внесению арендной платы в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем ответчик Виноградов А.В. обязательства по заключенному договору аренды надлежащим образом не выполняет и за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 за ним образовалась задолженность по основному долгу в размере 180 335,85 руб.

Данный факт подтверждается сведениями о состоянии расчетов по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основаны требования.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести арендную плату в тридцатидневный срок со дня ее получения, однако до настоящего времени она не исполнена.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными.

Из представленного суду расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 335,85 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Доказательств внесения ответчиком платежей в счет уплаты задолженности по арендной плате суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика указанную сумму, соглашаясь с представленными истцом расчетом.

Пунктом 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы (приложения к договору).

На основании ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право на взыскание с него предусмотренной договором пени.

Сумма подлежащей взысканию пени за период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 101 909, 50 руб.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, суд считает требование истца правомерным, и взыскивает пени в указанном размере, соглашаясь с представленным истцом расчетом и признавая его верным.

В соответствии со ст.158 БК РФ, распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары утверждено администратором доходов в части поступления неналоговых доходов от использования муниципальной собственности в бюджет города Чебоксары, и за данным учреждением были закреплены соответствующие коды бюджетной классификации.

В этой связи взысканная судом задолженность за пользование земельным участков подлежит взысканию в пользу муниципального образования « города Чебоксары- столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6022 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

                     решил:

Взыскать с Виноградова Александра Ивановича в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180335 (сто восемьдесят тысяч триста тридцать пять) руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 909 (сто одна тысяча девятьсот девять) руб. 50 коп.

Взыскать с Виноградова Александра Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6022 (шесть тысяч двадцать два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   А.В. Мартьянова