Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 ~ М-843/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровым инженерам Бариновой ФИО10, Житренко ФИО11, Алексеюк ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <> по адресу: <>, в границах участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения. 08 декабря 2004 г. между истцом и АО «Каспийский Трубопроводный Консорциум – Р» заключен договор аренды № 515 в отношении указанного земельного участка, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <> передан ему в аренду сроком на 49 лет по 23 января 2051 года. Договор заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного АО «КТК-Р» в 1998 -1999 гг для строительства и эксплуатации объектов нефтепроводной системы КТК, площадь составляет 223833 кв.м.. По заказу АО «КТК-Р» в 2013 году снова были проведены кадастровые работы по уточнению границ арендуемого земельного участка. 06 мая 2013 года АО «КТК-Р» обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Кадастровая палата вынесла решение <> об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером <> в связи с наличием пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <> с границами земельного участка с кадастровым номером <>. Земельный участок с кадастровым номером <> принадлежит Российской Федерации на праве собственности. 20 марта 2017 АО «КТР-Р» заключило договор подряда с ООО «Земля. Недвижимость» для проведения повторных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <>, в связи с чем кадастровым инженером были запрошены выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <>, и кадастровый план территории, в границах кварталов которого расположены земельные участки. В 2019 году проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером <> с сохранением исходного в измененных границах, в результате чего образовались три новых земельных участка с кадастровыми номерами <>, <>, <>, границы которых не пересекают границы смежных земельных участков, таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером <> стала 103194 кв.м.. На земельном участке с кадастровым номером <> в настоящее время построены и эксплуатируются объекты линейного сооружения магистральный трубопровод на участке 452-1495 км, протяженностью 1043 кв.м., принадлежащего АО «КТК-Р» на праве собственности. В процессе переоформления права в целях надлежащей идентификации арендуемого земельного участка АО «КТК-Р» силами ФГУП «Астраханское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» выполнило межевание земельного участка и осуществило его кадастровый учет. Согласно кадастровому плану земельного участка, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что означает, что земельный участок внесен в государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами, однако по независящим от сторон Договора обстоятельствам в кадастре недвижимости были утрачены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <>. Вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером <> объектов, входящих в состав линейного сооружения магистрального трубопровода, а также фактическое наличие смежных границ земельных участков с кадастровым номером <> с земельным участком с кадастровым номером <> сделан на основании материалов топографо-геодезических измерений, сопоставления материалов топографо-геодезических измерений и картографических материалов, а также материалов землеустроительной документации и сведений ЕГРН. Кадастровым инженером ООО «Земля. Недвижимость» было выявлено, что фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <>, определенные геодезическим методом, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номерами <>, полученные из сведений ЕГРН. Так как границы земельного участка с кадастровым номером <> и границы земельного участка с кадастровым номером <> являются смежными, то в границы земельного участка с кадастровым номером <> необходимо внести изменения таким образом, чтобы устранить пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <>. В результате одноконтурный земельный участок преобразуется в трехконтурный, контур 1 уточняется, дополнительно образуются контуры 2 и 3. После исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, площадь земельного участка с кадастровым номером <> составит 1424809004 кв.м. (разница 77914 кв.м., что составляет 0%). В связи с этим, просят суд признать реестровой (кадастровой) ошибкой описание местоположение границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного в <>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях и местоположении границ земельного участка с кадастровым номерами <>, путем внесения в ЕГРН сведений о новых правильных его координатах.

Представитель администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области Артемьев Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Ответчики кадастровые инженеры Баринова Т.В., Житренко В.В., Алексеюк Ю.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

Представители третьего лица АО «Каспийский трубопроводный консорциум – Р» Разгонов С.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Третьи лица ООО «Земля.Недвижимость», ООО «Бюро Технической Инвентаризации – Техпаспорт» о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, представил отзыв, согласно которому решение вопроса оставил на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно путем проведения кадастровых работ. Однако для внесения верных координат характерных точек границ земельного участка только на основании решения суда будет не возможным, поскольку сведения о координатах содержит большое количество координат (Х и У) и несколько контуров, в связи с чем требуется межевой план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастровых инженеров в виде файлов в формате XML, созданных с использованием схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных Федеральной государственной информационной системой ЕГРН.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, выслушав заключение кадастрового инженера ФИО13., допрошенной в качестве специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что администрация Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее КН) <>, площадью 223833 кв.м., расположенного по адресу: <> из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения.

На основании договора аренды № 515 от 08 декабря 2004 года, заключенного между администрацией МО «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области и АО «Каспийский Трубопроводный Консорциум - Р», Обществу предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <>, общей площадью 443870 кв.м, расположенный по адресу: <>

Договор аренды № 515 от 08 декабря 2004 (в редакции соглашения №1 от 25 декабря 2006 г., соглашения № 2 от 01 октября 2014 г., соглашения № 3 от 07 декабря 2015 г. (Приложение № 2, № 3, № 4) заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным АО «КТК-Р» в 1998 - 1999 гг. для строительства и эксплуатации объектов нефтепроводной системы КТК.

В соответствии с соглашением № 3 от 07 декабря 2015 г. площадь арендуемого земельного участка уменьшена до 223833 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером <> построены в 2001 и в настоящее время эксплуатируются объекты линейного сооружения магистральный трубопровод линейная часть) на участке 452-1495 км, протяженностью 1043 км, принадлежащего АО «КТК-Р» на праве собственности, удостоверенном свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 2005 года АА 004085.

Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, в связи с чем земельный участок внесен в государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Однако в настоящее время сведения о границах земельного участка с КН <> отсутствуют.

Согласно решению Кадастровой палаты от 30 мая 2013 года <> АО «КТК-Р» отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером <>, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <> с границами земельного участка с кадастровым номером <>. Земельный участок с кадастровым номером <> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером <>, находится в аренде у АО «Каспийский Трубопроводный Консорциум-Р».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля. Недвижимость» от 19 апреля 2022 г., следует, что были запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <>, <>, а также кадастровый план территории в границах кварталов которого расположены земельные участки.

Вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером <> объектов, входящих в состав линейного сооружения магистрального трубопровода, а также фактическое наличие смежных границ земельных участков с кадастровым номером <> с земельным участком <> сделан на основании материалов топографо-геодезических измерений, сопоставления материалов топографо-геодезических измерений и картографических материалов, а также материалов землеустроительной документации и сведений единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведенных мероприятий составлены каталоги координат поворотных точек смежных границ земельного участка с кадастровым номером <> с земельным участком <>

Согласно указанному в данном заключении каталогу координат видно, что земельный участок с кадастровым номером <> после уточнения имеет смежные границы земельного участка с кадастровым номером <>

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <>, путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка к уже имеющимся в ЕГРН и исключающих пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <>, признав правильными и установив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <> согласно следующему каталогу: земельный участок с кадастровым номером <> по сведениям ЕГРН учтенный и уточненный, границы которого подлежат исправлению, необходимо исправить границы таким образом, чтобы устранить пересечение с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером <>. В результате одноконтурный земельный участок преобразуется в трехконтурный. Контур 1 уточняется, дополнительно образуются контуры 2 и 3.

Площадь по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <> составляет 1424886918 кв.м., после исправления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ, площадь земельного участка с кадастровым номером <> составит 1424809004 кв.м. (разница 77914 кв.м., что составляет 0%).

Полученные данные изложены в заключении кадастрового инженера ФИО13., которое она поддержала в судебном заседании.

В силу пункта 3 части четвертой статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части восьмой статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка предполагает признание сведений об описании местоположения границ земельного участка в качестве реестровой (кадастровой) ошибки и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных. Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно можно исключительно путем проведения кадастровых работ.

В соответствии с Федерального закона «О кадастровой деятельности», кадастровые работы осуществляются кадастровыми инженерами.

Кадастровым инженером ФИО13. (ООО «Земля.Недвижимость») было выявлено, что в описании границ земельного участка с кадастровым номером <>, содержащихся в ЕГРН, присутствует реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <> к уже имеющимся в ЕГРН и исключающих пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <>

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 г. № 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с частью третьей статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых (кадастровых) ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части шестой указанной статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в судебном порядке является самостоятельным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в частности, земельного участка. Реестровая ошибка в судебном порядке исправляется, в том числе, при возникновении споров при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <>, принадлежащего ответчикам, являющегося смежными с земельным участком с кадастровым номером <>, путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <> по сведениям ЕГРН учтенный уточненный, границы которого подлежат исправлению, необходимо исправить границы таким образом, чтобы устранить пересечение с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером <>. В результате одноконтурный земельный участок преобразуется в трехконтурный. Контур 1 уточняется, дополнительно образуются контуры 2 и 3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровым инженерам Бариновой ФИО10, Житренко ФИО11, Алексеюк ФИО12 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участкав МСК-30 с кадастровым номером <>, расположенного по адресу <>

(иные данные)

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Зотова Н.А.