Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2022 ~ М-426/2022 от 15.03.2022

Дело № 2 – 619/2022

59RS0044-01-2022-000641-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

адрес 29 апреля 2022 года

Чусовской городской суд адрес в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца Южаниновой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи О.В. Львовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления имущественных и земелеьных отношений администрации Чусовского городского округа адрес к Зуеву И. Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа обратилось в суд с иском к Зуеву И.Б. о расторжении договора аренды земельного участка ... от дата, с кадастровым номером ... площадью 3495,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: адрес, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45923 руб. 83 коп.

Из искового заявления следует, что дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3495,0 кв. м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: адрес, сроком до 20.10.2025 года, включительно. По состоянию на 19.01.2022 у ответчика по договору аренды имеется дебиторская задолженность в сумме 45923 руб. 83 коп. ( арендная плата за 2020 год в сумме 487 руб. 17 коп. и задолженность по арендной плате за период с 21.10.2020 по 19.10.2021 в сумме 45436 руб. 66 коп., итого задолженность в сумме 45923 руб. 83 коп.). Требование о погашении задолженности и расторжении договора ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Южанинова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Зуев И.Б. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, получив судебные извещения в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3495,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: адрес, сроком до 20.10.2025 года, включительно.

Пунктом 3.1 договора установлена ежегодная арендная плата 45436 руб. 66 коп., арендная оплата за 2020 год составляет 9062 руб. ( с учетом внесенного задатка 8575 руб. 33 коп., остаток суммы в размере 487 руб. 17 коп. оплачивается в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора аренды. Арендная плата за второй и последующие годы составляет 45436 руб. 66 коп., вносится арендатором 15 сентября.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора Зуев И.Б. обязан уплачивать арендную плату в установленные сроки.

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты аренды в срок установленный пунктом 3.1, 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию арендодателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении условии договора: в случае однократного невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом представлены суду доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору о внесении арендной платы (расчет арендных платежей л.д.15, акты сверки л.д.20, 22). В адрес ответчика направлялась претензия 19.10.2021 о погашении задолженности ( л.д.16). Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом не предоставлено, расчет задолженности не оспорен.

Указанные обстоятельства, в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды, являются существенным нарушением его условий.

Уведомление о расторжении договора Зуевым И.Б. получено, не исполнено в добровольном порядке, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора с даты вступления решения суда в законную силу и взыскания задолженности.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 1877 руб. 71 коп., из расчета : (45923,83-20000)х3% +800=1577 руб. 71 коп. + 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от дата, с кадастровым номером ... площадью 3495,0 кв. м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: адрес, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа и Зуевым И. Б. ( с даты вступления решения суда в законную силу).

Взыскать с Зуева И. Б. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа задолженность по арендной плате в размере 45923 ( сорок пять тысяч девятьсот двадцать три) руб. 83 коп.

Взыскать с Зуева И. Б. в доход бюджета Чусовского городского округа госпошлину в сумме 1877 ( одну тысячу восемьсот семьдесят семь) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова