Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2024 (2-2010/2023;) ~ М-1687/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-277/2024 (2-2010/2023)

11RS0004-01-2023-003208-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 20 марта 2024 года дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к АО «Тепловая сервисная компания» о признании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 07.05.2023 №..., ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к АО «Тепловая сервисная компания» (далее АО «ТСК») о признании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 07.05.2023 №..., ничтожным. В обоснование иска указав, что в порядке ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в Службу РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее-Служба) поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ********** (далее-МКД №...), от 07.05.2023 №... и от 29.06.2023 №... с аналогичной повесткой дня по выбору управляющей организации. В связи с чем Службой проведена внеплановая проверка указанных протоколов. По результатам проведенной Службой проверки протокола общего собрания собственников помещений МКД №... от 07.05.2023 №... выявлено: решение по помещению №... заполнено А.., а согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости правообладателем данного помещения с 03.08.2022 является КК; решение по помещению №... заполнено К.., а согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости правообладателем данного помещения с 23.12.2020 является ККК.; решение по помещению №... заполнено И.., а согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости правообладателем данного помещения с 16.04.2018 является ИИ По помещению №... в решении подпись за собственника помещения поставило иное лицо, что подтверждается заполнением строки расшифровка подписи. Также Службой с учетом данных Росреестра скорректированы при подсчете площади помещений №... (74,5кв.м. вместо 71,8кв.м.), №... (60,9 кв.м. вместо 58,2кв.м.), №... (56,7кв.м. вместо 58,2кв.м., а также только ? доли), №... (только ? доли), №... (36,5кв.м. вместо 33,9кв.м.), №... (61,3кв.м. вместо 58,6кв.м.), №... (61,8кв.м. вместо 59,2кв.м., а также только ? доли), №... (61,1кв.м. вместо 58,5кв.м., а также только ? доли), №... (61,1кв.м. вместо 58,5кв.м.), №... (61,3кв.м. вместо 58,6кв.м., а также только ? доли), №... (только 2/3 доли), №... (61,8кв.м. вместо 59,2 кв.м.). На основании сведений, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений в МКД №... составляет 4404,7кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД №... от 07.05.2023 №... общая площадь помещений в МКД №... составляет 4410,48кв.м. По запросу Службы АО «ТСК» предоставило информацию, что площадь помещений в МКД №... составляет 4413,08кв.м. По расчетам Службы согласно приложенным к протоколу от 07.05.2023 № 1 бюллетеням голосования и сведениям Росреестра в данном голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 2164,65кв.м., что составляет 49,14% (от 4404,7кв.м.) или 49,05% (от 4413,08кв.м.). В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.4,5 и 4,6 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Следовательно, решения собственников помещений МКД №..., оформленные протоколом от 07.05.2023 №..., приняты при отсутствии необходимого кворума.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст.185.1 ГК РФ, 20,45 ЖК РФ, просит суд признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 07.05.2023 №... ничтожными.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «ТСК Энергетик», ООО "Инстройсервис".

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.170-172).

В судебном заседании 05.02.2024 представитель истца Малышева Л.А., действующая на основании доверенности (л.д.136-137) и принимавшая участием в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчиком АО «ТСК» представлен письменный отзыв по иску, в котором просят принять решение на усмотрение суда (л.д.85).

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы протоколов №... внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Печора, **********, проведенном в форме очно-заочного голосования, с приложениями от 07.05.2023 и 29.06.2023, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ********** (далее-МКД №...), от 07.05.2023 №... и от 29.06.2023 №... с аналогичной повесткой дня по выбору управляющей организации (л.д.5-45). В связи с чем Службой проведена внеплановая проверка указанных протоколов.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

По результатам проведенной Службой проверки протокола общего собрания собственников помещений МКД №... от 07.05.2023 №... выявлено следующее.

Решение по помещению №... заполнено А. (л.д.27), а согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости правообладателем данного помещения с 03.08.2022 является КК (л.д.51).

Решение по помещению №... заполнено К. (л.д.39-об.ст.), а согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости правообладателем данного помещения с 23.12.2020 является ККК (л.д.58).

Решение по помещению №... заполнено И. (л.д.42), а согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости правообладателем данного помещения с 16.04.2018 является ИИ (л.д.61).

По помещению №... в решении подпись за собственника помещения поставило иное лицо, что подтверждается заполнением строки расшифровка подписи (л.д.41-об.ст.).

Также Службой с учетом данных Росреестра скорректированы при подсчете площади помещений №... (74,5кв.м. вместо 71,8кв.м.), №... (60,9 кв.м. вместо 58,2кв.м.), №... (56,7кв.м. вместо 58,2кв.м., а также только ? доли), №... (только ? доли), №... (36,5кв.м. вместо 33,9кв.м.), №... (61,3кв.м. вместо 58,6кв.м.), №... (61,8кв.м. вместо 59,2кв.м., а также только ? доли), №... (61,1кв.м. вместо 58,5кв.м., а также только ? доли), №... (61,1кв.м. вместо 58,5кв.м.), №... (61,3кв.м. вместо 58,6кв.м., а также только ? доли), №... (только 2/3 доли), №... (61,8кв.м. вместо 59,2 кв.м.).

На основании сведений, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений в МКД №... составляет 4404,7кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД №... от 07.05.2023 №... общая площадь помещений в МКД №... составляет 4410,48кв.м. (л.д.48).

По запросу Службы АО «ТСК» предоставило информацию, что площадь помещений в МКД №... составляет 4413,08кв.м.

По расчетам Службы согласно приложенным к протоколу от 07.05.2023 №... бюллетеням голосования и сведениям Росреестра в данном голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 2164,65кв.м., что составляет 49,14% (от 4404,7кв.м.) или 49,05% (от 4413,08кв.м.).

Таким образом, решения собственников помещений МКД по **********, оформленные протоколом от 07.05.2023 №..., приняты при отсутствии необходимого кворума.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решения собственников помещений в МКД по **********, оформленные протоколом от 07.05.2023 №..., приняты при отсутствии необходимого кворума, требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к АО «ТСК» о признании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 07.05.2023 №..., ничтожными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к АО «Тепловая сервисная компания» удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********, оформленных протоколом от 07.05.2023 №..., ничтожными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение составлено 21.03.2024 года.