Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-1333/2023;) ~ М-938/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-125/2024

УИД 47RS0003-01-2023-001261-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                          13 мая 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи       Максимовой Т. В.,

при секретаре                                       Гладких Е. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афонина В.А. к Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

Афонин В.А. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что 14.06.2002 приобрел у Яковлева М.В. на основании договора купли-продажи гараж, расположенный по адресу: ******. Сомнений в полномочиях продавца у истца не возникло.

Яковлевым М.В. не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж ни в Волховском городском БТИ, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть, Яковлев М.В. продал Афонину В.А. неоформленный надлежащим образом гараж. С июня 2002 года гараж находится в пользовании и владении истца. С 2002 года никто на гараж не претендовал, претензий со стороны третьих лиц относительно пользования истцом гаражом не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаража никогда не возникало. Более 21 года никто не проявлял интереса к гаражу. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: ******, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности.

Гараж не стоит на государственном кадастровом учете. В соответствии с определением СК ВС РФ от 24.06.2014г. № ****** отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости не является препятствием для признания на него права собственности (л.д. 1-3).

    Определением суда от 11.12.2023к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Яковлев М.В.

    Представитель истца Ремизова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец Афонин В.А., представитель ответчика администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и третье лицо Яковлев М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ранее в судебном заседании до объявления перерыва, третье лицо Яковлев М.В. обстоятельства настоящего дела подтвердил, против удовлетворения требований истца не возражал.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ремизову Е.А., суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что 14.06.2002 между                  Яковлевым М.В. и Афониным В.А. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ******. Цена гаража определена сторонами в размере 15 000,00 руб. Согласно договору право собственности на гараж переходит к покупателю в момент подписания договора. Покупатель обязан передать продавцу в момент подписания договора оговоренную денежную сумму за гараж (л.д. 35).

Установлено, что Яковлевым М.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж ни в Волховском городском БТИ, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы МО город Новая Ладога № ****** от 28.11.2005. с изменениями, внесенными постановлением главы администрации Новоладожского городского поселения № ****** от 24.03.2006. Афонину В. А. был предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации гаража земельный участок площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: ****** на срок с 01.12.2005 по 29.11.2006.

29.11.2005 между КУМИ МО город Новая Ладога и Афининым В.А. заключен договор аренды земельного участка № ******, в соответствии с которым Афонину В. А. предоставлен на условиях аренды с 01.12.2005 по 29.11.2006 земельный участок под строительство и эксплуатацию гаража, расположенный по адресу: ******, площадью 35,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023 № ****** право собственности, а также право аренды в отношении земельного участка с кадастровым № ******, площадью 47 кв.м, расположенного по адресу: ****** не зарегистрировано; кадастровый номер присвоен земельному участку 02.02.2023 (л.д. 38-46).

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ИП Сакалы А. 11.07.2023, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется (л.д. 5-30).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный гараж из владения Афонина В.А. не выбывал с момента его приобретения то есть с 14.06.2002, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом более 20 лет, приходит к выводу, что требования Афонина В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ******, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ****** ░░░░░ ****** ******, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ******.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░                      ░░░░░░░░░ ░.░.