Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 ~ М-59/2022 от 01.03.2022

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                      27 июня 2022 года

    Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Казарян Армине Лориковне о взыскании задолженности по арендной плате, прекращении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок и о погашении регистрационной записи об аренде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация <адрес> в лице главы района Ефанова С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Казарян Армине Лориковне о взыскании задолженности по арендной плате, прекращении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок и погасить регистрационную запись. В обоснование исковых требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Казарян А.Л. был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП 16.01.2014г. произведена запись о регистрации права аренды.В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. С 2018 года по настоящее время действует ставка арендной платы- 10% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с КН № с 2019г. по настоящее время составляет - 163332 руб. В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. С января 2017 года Казарян А.Л. прекратила выплаты арендных платежей. Несмотря на неоднократное направление в ее адрес претензий выплаты не возобновились. Судебным приказом мирового судьи судебного участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с Казарян А.Л. в пользу администрации <адрес> взыскана задолженностьпо договору аренды земельного участка № от 25.10.2013г. за период с января 2017 года по сентябрь 2020 года в сумме 42396 руб. 90 коп. и неустойка за период с 26.01.2017г. по 05.10.2020г. в сумме 3624 руб. 78 коп. До настоящего времени ответчик не использует земельный участок по назначению, о прекращении договора аренды не просила и не возвратила земельный участок по акту приема - передачи. С 01.10.2020г. по 30.11.2021г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 19734,52 руб. из них: 19055,40 руб. по арендной плате и 679,12 руб. неустойка за период с 06.10.2020г. по 16.12.2021г. В связи с чем истецпросит суд взыскать с Казарян А.Л. указанную задолженность по арендной плате, возложить на нее обязанность вернуть земельный участок по акту приема - передачи земельного участка, прекратить договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 25.10.2013г. и погасить запись об аренде от 16.01.2014г. с регистрационным номером № в том числе в случае несоставления между сторонами акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности Кузнецовой Н.Н. в судебном заседании было подано заявление об увеличении исковых требований, согласно которому администрация района просит суд взыскать с Казарян А.Л. задолженность по арендной плате в общей сумме 43998,82 руб., из которых 23143,62 руб. задолженность по арендных платежам за период с 01.10.2020г. по 30.04.2022г. и 20864,20 руб. - неустойка за период с 27.10.2020г. по 30.04.2022г., возложить обязанность на ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, прекратить указанный в иске договор аренды земельного участка № от 25.10.2013г. и погасить запись об аренде от 16.01.2014г. с регистрационным номером 68-68-19/001/2014-006, в том числе в случае несоставления между сторонами акта приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Кузнецова Н.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, доводы, приведенные в первоначальном исковом заявлении, подтвердила, и просила суд удовлетворить их требования в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не возвратила им земельный участок. В настоящее время земельный участок по назначению не используется, арендатор не вносит платежи, в связи с чем заключенный договор аренды с Казарян А.Л. следует прекратить с погашением регистрационной записи с целью дальнейшего использования данного земельного участка по назначению.

В судебном заседании ответчик Казарян А.Л. с исковыми требованиями администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, прекращении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок и погашении регистрационной записи об аренде, согласилась, просила суд снизить по возможности неустойку в порядке ст.333 ГК РФ до 10000 руб. В отношении оснований исковых требований ответчик не возражала, просила учесть ее затруднительное материальное положение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Казарян Армине Лориковной был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП 16.01.2014г. произведена запись о регистрации права аренды №.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. С 2018 года по настоящее время действует ставка арендной платы- 10% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с КН № составляет 163332 руб., о чем в материалах дела имеются выписки из ЕГРН на 2020г. и 2021г.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды между сторонами является действующим на тех же условиях.

    В силу п.2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № Арендатор (Казарян А.Л.) несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п.3.8 Договора.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с Казарян А.Л. в пользу администрации <адрес> взыскана задолженностьпо договору аренды земельного участка № от 25.10.2013г. за период с января 2017 года по сентябрь 2020 года в сумме 42396 руб. 90 коп. и неустойка за период с 26.01.2017г. по 05.10.2020г. в сумме 3624 руб. 78 коп.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что ответчиком по акту приема - передачи арендуемый земельный участок истцу не передавался.

Таким образом, в период с 01.10.2020г. по 30.04.2022г. между администрацией <адрес> и Казарян А.Л. существовали те же договорные отношения, которые были определены условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и за указанный период обоснованно рассчитана задолженность по арендной плате в размере 23134,62 руб.

В отношении неустойки ответчик Казарян А.Л. в судебном заседании поясняла, что своими действиями не причинила столько убытков истцу, а также из-за затруднительного материального положения в связи с небольшой заработной платой, наличием малолетних детей и исполнительного производства по судебному приказу мирового судьи, просила суд снизить сумму заявленной в иске неустойки до суммы 10000 рублей (в порядке ст.333 ГК РФ), о чем заявила в судебном заседании в присутствии представителя ответчика Кузнецовой Н.Н., которая оставила вопрос о ее снижении на усмотрение суда.

    Учитывая данные обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст.333 ГК РФ,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В силу п.69, п.72, п.75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не должна быть ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    С учетом всех обстоятельств и предоставленных доказательств по делу, принимая во внимание заявление и объяснения ответчика Казарян А.Л., а также положения п.1 ст.395 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 27.10.2020г. по 30.04.2022г. до 10000 рублей, считая данную сумму справедливой и не влекущей за собой извлечение преимущества для каждой стороны по делу.

На основании ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ основными принципами земельного законодательства являются: учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, и др.

При изложенных обстоятельствах, учитывая категорию земельного участка, предоставленного ответчику, суд считает, что пользование им происходило ненадлежащим образом, с нарушением установленных условий договора аренды и норм земельного законодательства РФ. В связи с чем заключенный договор аренды № от 25.10.2013г. должен быть прекращен с погашением регистрационной записи в ЕГРН, с целью реализации права дальнейшего использования земельного участка собственником в соответствии с целевым назначением.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> к Казарян А.Л. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.209 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, в течение которого ответчик должен передать истцу по акту приема-передачи указанный в иске земельный участок, суд устанавливает равным 10 дням с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1194 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление<адрес> к Казарян Армине Лориковне о взыскании задолженности по арендной плате, прекращении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок и о погашении регистрационной записи об аренде - удовлетворить частично.

Взыскать с Казарян Армине Лориковны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> респ.Армения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, фактически проживающей по адресу: <адрес>, № <адрес> в <адрес> (№), в пользу <адрес> ИНН/КПП 6813003489/681301001, дата регистрации в качестве юридического лица 15.09.1996г., ОРГН 1026800634761, юридический адрес: <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.10.2013г. № за период с 01.10.2020г. по 30.04.2022г. в размере 23134,62 руб., неустойку в связи с невнесением арендной платы за период с 27.10.2020г. по 30.04.2022г. (уменьшена согласно ст.333 ГК РФ) в размере 10000 руб., всего - 33134 рублей 62 коп.

Обязать Казарян Армине Лориковну вернуть <адрес> земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи земельного участка, в течение 10 дней с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Прекратить действие договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 25.10.2013г., заключенного между <адрес> и Казарян Армине Лориковной, и погасить в ЕГРН регистрационную запись от 16.01.2014г. № указанного договора аренды, в том числе в случае несоставления между сторонами акта приема-передачи.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Казарян Армине Лориковны в доход бюджета муниципального образования - <адрес> государственную пошлину в размере 1194 рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                    Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022г.

Судья                                                                    Л.В. Кононыхина