Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2023 ~ М-1102/2023 от 27.07.2023

УИД 66RS0015-01-2023-001357-97             Гражданское дело № 2-1275/2023

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                  город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А. при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анашиной С. С. к Маеру А. С. о снятии обременения в виде ипотеки,

с участием истца Анашиной С.В., ответчика Маера А.В., третьего лица Анашина Е.Э.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анашина С.С. обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав, что 07.05.2022 приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*.

Согласно условиям договора, земельный участок приобретен истцом за 450 000 руб., 350 000 руб. из которых переданы продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. должна была быть выплачена в течении двух месяцев платежами по 50 000 руб.

В связи с тем, что земельный участок приобретался в рассрочку, на земельный участок было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона на срок с 12.05.2022 по 30.09.2022.

Во исполнение условий договора по согласованию с ФИО1, 17.06.2022 истец перевела на расчетный счет последней сумму в размере 50 000 рублей. В середине сентября 2022 истец была намерена перевести последний платеж в размере 50 000 рублей, но не могла дозвониться до ФИО1, чтобы согласовать платеж, поскольку она не брала трубку телефона. Через некоторое время с телефона ФИО1 позвонил ее сын - Маер А.В. и сообщил, что его мать ФИО1 умерла 10.09.2022.

В связи с тем, что он являлся единственным наследником ФИО1, было принято ему выплатить оставшуюся сумму, в связи с чем, 19.09.2022 супруг истца перевел на банковский счет Маер А.В. денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Для этого, супруг истца - Анашин Е. Э. со своего банковского счета, привязанного к номеру телефона, перевел 19.09.2022 года на банковский счет, открытый на имя Маер А. В., привязанный к его номеру телефона *Номер*, денежную сумму в размере 50 000 рублей.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, так как Маер А.В. пропустил установленный законом срок для принятия наследства, однако, фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери.

Поскольку ФИО1 умерла, снятие обременения с земельного участка во внесудебном порядке невозможно, а наличие обременения ограничивает права истцов на распоряжение принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1,*Дата*.р., регистрационная запись *Номер* от 12.05.2022, на срок с 12.05.2022 по 30.09.2022 на объект недвижимости – земельный участок *Адрес*, принадлежащей Анашиной С. С., *Дата* г.р., отсутствующим и снять данное обременение.

В судебном заседании истец Анашина С.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Маер А.В. в судебном заседании пояснил, что получил денежные средства в сумме 50 000 руб. от истца, претензий не имеет, поддержал заявление о признании иска в полном объеме. Ранее, в предварительном судебном заседании, состоявшемся 13.09.2023 ответчик признал исковые требования Анашиной С.В.

Третье лицо Анашина Е.Э. в судебном заседании поддержал исковые требования Анашиной С.В., пояснил, что в сентябре 2022 года переводил денежные средства со счета Анашиной С.В. на счет ответчика во исполнение условий договора купли-продажи от 07.05.2022.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес*, Территориального управления Росимущества в *Адрес*, администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменные мнения не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.05.2022 между Анашиной С. С. и ФИО1 заключен договор *Номер* купли-продажи земельного участка по условия которого ФИО1 продает, а Анашина С.С. приобретает в собственность земельный участок *Адрес*

В соответствии с п.2.1 договора, по соглашению сторон цена земельного участка составляет 450 000 рублей.. Покупатель обязуется выплатить продавцу цену земельного участка, согласованную сторонами, в срок до 30.09.2022, но до сдачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю в регистрационный орган (л.д. 10-11).

Согласно расписке от 07.05.2022 Анашина С.С. передала сумму в размере 350 000 руб. ФИО1 Остаток денежных средств, в размере 100 000 руб. Анашина С.С. обязалась вернуть до 30.09.2022 (л.д. 13).

07.05.2022 между сторонами подписан акт приема передачи спорного земельного участка (л.д. 12).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 12.05.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2022 сделана запись регистрации *Номер*, выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Анашиной С.С.

Кроме того, в отношении объекта недвижимости – *Адрес* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2022 сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 14-15).

17.06.2022 на счет продавца ФИО1 покупателем Анашиной С.С. переведена сумма в размере 50 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 17.06.2022 (л.д. 18 оборот).

19.09.2023 на счет Маер А.В. Анашиным Е.А. переведена сумма в размере 50 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 19.09.2022 (л.д. 17).

Факт получения денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи, ответчиком не оспаривается.

Согласно подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, *Дата* года рождения умерла *Дата*. В связи с ее смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается данными сайта Федеральной нотариальной палаты.

Ответчик, являясь сыном наследодателя ФИО1, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, сообщил суду о фактическом принятии наследства, в связи с тем, что он проживает в квартире, являющейся наследственным имуществом.

Сведений о наличии иных наследников ФИО1, принявших наследство после её смерти, судом не установлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, судом не добыто.

В предварительном судебном заседании 13.09.2023 ответчик Маер А.В. признал заявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с п. 2. ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает, что имеются основания для принятия признания иска судом.

Поскольку обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки отсутствует ввиду смерти продавца жилого помещения, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, учитывая признание иска ответчиком, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

При этом согласно подп. 20.1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 08.01.1998 N 7-ФЗ "О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации" финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, является полномочием Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 14 этого же Закона Управление Судебного департамента в субъекте Российской Федерации финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым районными судами, гарнизонными военными судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

При подаче иска истец уплатила госпошлину в размере 300 рублей за требование об освобождении имущества от ареста, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 6). Сумма уплаченной госпошлины в указанном размере подлежат взысканию с Управления Судебного департамента в Свердловской области за счет федерального бюджета Российской Федерации в пользу Анаршиной С.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ *░░░░░*) ░ ░░░░░ ░. ░. (░░░ *░░░░░*) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░* ░░ *░░░░* ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 12.05.2022, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: *░░░░░* ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                      ░.░. ░░░░░