Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4194/2019 ~ М-3691/2019 от 14.08.2019

Дело № 2–4194/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября года. Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Фаляхутдиновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО8 к Закировой ФИО9, Закирову ФИО10, Закировой ФИО11 об установлении факта владения и проживания в квартире, признании права собственности на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Григорьева И.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Закировой Э.М., Закирову Ф.З., Закировой Л.З. об установлении факта владения и проживания ответчиками квартирой расположенной по адресу: ... ..., с 23 марта 2001 года, признании права собственности на квартиру отсутствующим за Григорьевой И.П. расположенной по адресу: ... ..., с 23 марта 2001 года.

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. между ней и Закировой Э.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., принадлежащей ей на праве собственности.

Ответчица Закирова Э.М. на момент заключения договора купли-продажи действовала от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Закировой Л.З. и Закирова Ф.З.

Договор купли-продажи был составлен в двух экземплярах, один остался у нотариуса Атяпина В.И., второй был выдан Закировой Э.М. истцу договор не был выдан.

В день заключения и подписания договора купли-продажи она передала Закировой Э.М. все документы на квартиру и ключи от нее.

После заключения договора купли-продажи квартиры, фактической передачи всех прав на указанную квартиру Закирова Э.М. к истцу не обращалась.

В 2014 году к ней обратились Закиров Ф.З. и Закирова Л.З., которые являются детьми ответчицы Закировой Э.М. и сообщили, что квартира, в которой они проживают, находится в ее собственности, так как договор купли-продажи не был ими зарегистрирован в установленном законом порядке.

После этого, она вместе с ними обратилась в регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи.

Однако, в регистрирующем органе им дали отказ в регистрации, объяснив тем, что со всеми необходимыми документами приложен не оригинал договора купли-продажи, а копия, в виду этого регистрация договора возможна только в судебном порядке.

Ответчики действий по регистрации права собственности на данную квартиру до настоящего времени не предпринимают

--.--.---- г. ею был получен судебный приказ №2-3351/2014, в соответствии с которым в пользу ООО «УК Уютный дом» с нее была взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: ... ... размере 284 525 рублей 55 копеек, госпошлину в размере 3022 рублей 63 копейки.

--.--.---- г. из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в адрес истца поступило уведомление о проведении государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на квартиру истца, расположенную по адресу: ... ..., в которой она зарегистрирована и проживает вместе со своей дочерью.

Было вынесено постановление об удержании 50% от размера пенсии истца в счет погашения долга перед ООО «УК Уютный дом», что подтверждается справкой, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в Авиастроительном районе РТ от --.--.---- г..

Судебный приказ был отменен, после чего ООО «УК Уютный дом» было подано исковое заявление в Авиастроительный районный суд г.Казани РТ. требование.

--.--.---- г. решением Авиастроительного районного суда г.Казани исковые требования ООО «УК Уютный дом» удовлетворены полностью, с истца, как с собственницы квартиры, расположенной по адресу: ... ...., взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 261 714 рублей 90 копеек, государственную пошлину в размере 6191 рубля 60 копеек.

--.--.---- г. ею в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с просьбой предпринять все необходимые меры по регистрации договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. Однако данная претензия ответчиками получена не была, мер по регистрации договора купли-продажи также не предпринималось.

--.--.---- г. в Ново-Савиновский районный суд г.Казани РТ мной было подано исковое заявление о признании права собственности на квартиру, распложенную по адресу: ... ..., за истцом отсутствующим в виду ее продажи ответчикам в 2001 году и фактической передачи указанной квартиры во владение и пользование ответчикам.

--.--.---- г. заочным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани РТ исковые требования Григорьевой И.П. были удовлетворены в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу.

--.--.---- г. в Авиастроительный районный суд г.Казани РТ истцом было подано заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, в обоснование предоставлено заочное решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани РТ от --.--.---- г.. Однако --.--.---- г. Авиастроительным судом г.Казани вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления в виду того, что данное решение указывает на отсутствие за истцом права собственности на указанную квартиру, но не подтверждает факт владения и проживания ответчиков в данной квартире с момента заключения договора-купли продажи, а именно с --.--.---- г..

В настоящее время ответчики продолжают владеть, пользоваться спорной квартирой, проживают в ней.

Заочное решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани Республики Татарстан от --.--.---- г. подано ею на исполнение в регистрирующий орган.

В виду уклонения ответчиков от своевременного совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, все долги по коммунальным услугам взыскивают с нее, не принимая во внимание, что данная квартира фактически ей не принадлежит с --.--.---- г., находится в пользовании ответчиков.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Закирова Э.М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебная повестка прибыла в место вручения --.--.---- г., что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Ответчик Закиров Ф.З. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебная повестка прибыла в место вручения --.--.---- г., что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Ответчик Закирова Л.З. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебная повестка прибыла в место вручения --.--.---- г., что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Григорьевой И.П. и Закировой Э.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Закировой Л.З. и Закирова Ф.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., принадлежащей истцу на праве собственности. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Атяпиным В.И.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 28 ноября 2017 года удовлетворены исковые требования Григорьевой ФИО12 к Закировой ФИО13, Закирову Фаргату ФИО14, Закировой ФИО15 о признании договора купли-продажи зарегистрированным.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на ... ..., заключенного между Григорьевой ФИО20 и Закировой ФИО19 ФИО17,Закировым ФИО16, Закировой ФИО18, на основании договора купли-продажи, заключенного --.--.---- г..

Признано зарегистрированное право собственности на ... ... за Григорьевой ФИО21 отсутствующим.

Указанным заочным решением установлено, что несмотря на отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры, имущество фактически было передано во владение и пользование ответчиков, которые, на протяжении более 16 лет пользуется квартирой.

Таким образом исковые требования об установлении факта владения и проживания ответчиков в квартире расположенной по адресу: ... ..., с --.--.---- г. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется.

Решением Авиастроительного районного суда города Казани от 06 июля 2016 года удовлетворены исковые требования ООО «УК «Уютный дом» к Григорьевой ФИО22 о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги.

Взыскано с Григорьевой И.П. в пользу ООО «УК «Уютный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 261 714 рублей 90 копеек, государственная пошлина в сумме 6 191 рублей 60 копеек.

Таким образом оценив все представленные доказательства подтвержденные материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требования о признании права собственности на квартиру отсутствующим за Григорьевой И.П. расположенной по адресу: ... ..., с --.--.---- г., поскольку факт заключения договора купли-продажи Григорьевой И.П. установлен, решением суда имеющим преюдициальное значение в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации зарегистрированное право собственности на квартиру за Григорьевой И.П. признано отсутствующим, принадлежность права ответчикам является очевидным нарушением прав истца, которая в настоящее время несет бремя содержания не принадлежащего ей недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения и проживания Закировой ФИО23, Закирова ФИО24, Закировой ФИО25 в ... ... Республики Татарстан с --.--.---- г..

Признать право собственности на ... ... Республики Татарстан за Григорьевой ФИО26 отсутствующим с --.--.---- г..

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Исмагилова В.А.