Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 (2-1800/2022;) ~ М-1865/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-62/2023

УИД: 42RS0037-01-2022-003570-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                                 09 февраля 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

    председательствующего судьи            Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания                                    Ореховой А.А.,

    с участием:

    истца                                                                                         Шишкина В.А.,

    представителя истца                                                               Тонаканян А.Б.,

    представителя ответчика    Солдатовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина В.А. и Шишкина А.В. к Администрации города Юрги о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском и просят признать жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 3-5).

Определением суда от 09.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Афоненко А.В. (л.д. 38).

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. Данное жилое помещение числится квартирой, однако, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, так как никаким образом не связано с соседним жилым помещением, является полностью автономным и имеет отдельный вход.

Истцы обращались в Юргинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. Однако, изменения характеристик объекта недвижимости произведены не были, и истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Шишкин В.А. и его представитель Тонаканян А.Б., допущенная судом к участию в дела по ходатайству истца, в судебном заседании поддержали исковое требование, просили суд его удовлетворить. Пояснили, что принадлежащая истцам квартира, фактически является отдельной частью (блоком) жилого дома, так как отделена от остальной части дома сплошной стеной, имеет обособленный вход, отдельные коммуникации и отдельную территорию прилегающего земельного участка.

Истец Шишкин А.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Представитель ответчика Солдатова Т.И., действующая на основании доверенности (л.д. 83), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Афоненко А.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, вследствие чего суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требование истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40) ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 9).

Из Технического паспорта, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что принадлежащее истцам жилое помещение, по сути, является обособленным жилым помещением, которое полностью обособлено от квартиры № *** и имеет отдельный вход (л.д. 10-13, 34-35).

Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что истцы обращались в Юргинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области с заявлением об изменении характеристик принадлежащего им жилого помещения, однако, изменения характеристик объекта недвижимости произведены не были, и истцам было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17-19).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 52-53).

Согласно Заключению ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТэкс» по результатам судебной строительно-технической экспертизы, жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 60-79).

У суда отсутствуют основания не доверять Заключению ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТэкс» по результатам судебной строительно-технической экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения, является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией. Выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, представителем ответчика и третьим лицом суду не представлено.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что принадлежащее истцам жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина В.А. и Шишкина А.В. к Администрации города Юрги о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда               - подпись -              В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2023 года