Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-438/2023 от 26.05.2023

УИД-05RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 Магомедбеку, ФИО3 и ФИО4 и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6, а также к кадастровому инженеру ФИО1, о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:108, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с указанным во вводной части настоящего решения иском, указав в его обоснование, что является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000062:573, находящегося в <адрес> Республики Дагестан, границы земельного участка на кадастровой карте не установлены, имеет статус ранее учтенного.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территории выявлено наличие наложений на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000062:108 принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка без устранения указанных препятствий.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что ее земельный участок и участок ответчиков расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000062:108, ответчиками не было учтено фактическое местоположение, то его образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанного земельного участка не соответствуют фактическим.

В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000062:108 недостоверны.

Указывает, что недостоверные сведения об описании местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000062:108, внесены на основании межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, который и несет ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане.

Указывает, что спора о праве на земельные участки между сторонами нет. Кадастровым инженером ФИО1 допущены ошибки при описании границ на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000062:108, которые необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы каждый из них мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 и соответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьего лица. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

В соответствии с частями 1 и 3 ст.52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Лица, указанные в частях первой и второй настоящей статьи, имеют полномочия представителей в силу закона и совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000062:573 площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:573 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000062:108 в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка принадлежащего ФИО2 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельного участка принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:108, принадлежащее ответчикам ФИО3 и ФИО4 с их несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой (по 1/4 доли) собственности (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-151445157) выявлено, что указанный земельный участок имеет частично наложение границ с земельным участком истца.

Судом установлено, что наложение границ землепользования истца с земельным участком ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельного участка не имеется, а спор связан с неверным определением его кадастровых границ, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:108, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данного земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ истцом своего земельного участка, а ответчиком своего земельного участка.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на его земельный участок, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на его земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на его земельный участок истцом не оспаривались.

В то же время истцом не представлены и в материалах дела не имеются сведения о том, каким образом ответчиком ФИО11 Магомедбеком нарушены или создана угроза нарушения прав истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом отказав в удовлетворении требований к ответчику ФИО11 Магомедбеку.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:108, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой (по 1/4 доли) собственности.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:108, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО11 Магомедбеку отказать.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4, солидарно, 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И.Шихгереев