Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-500/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-529/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области             04 октября 2023 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кеслер Максима Ивановича, Кеслер Юлии Михайловны к Штангу Андрею Викторовичу, Штангу Александру Викторовичу о признании действительной сделки по купле-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании действительной сделки по купле-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ими был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок истцы приобрели у Штанга А.В., который является наследником после смерти Штанга В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что стоимость дома составляет 50000 рублей, указанную сумму истцы передали Штангу А.В. после совершения сделки, а ответчик передал истцам ключи от жилого дома и написал расписку в получении денежных средств. С момента совершения сделки жилым домом распоряжаются истцы, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком. Претензий со стороны других наследников, третьих лиц в адрес истцов не поступало. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на недвижимое имущество, однако в МФЦ истцам указали на необходимость признания права собственности на земельный участок и жилой дом в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истцы просят признать действительной сделку по купле-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Штангом Андреем Викторовичем и Кеслером Максимом Ивановичем, Кеслер Юлией Михайловной и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок площадью 5200 кв.м., кадастровый номер 55:13:040501:111 и на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Москаленского районного суда Омской области от 17.08.2023 к участию в деле был привлечен в качестве соответчика Штанг Александр Викторович (л.д. 81).

В судебное заседание истцы Кеслер М.И. и Кеслер Ю.М. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов Васильев Е.Г. по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что истцы добросовестно, непрерывно с момента покупки жилого дома и земельного участка владеют недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, а также наследники Штанга В.В. на данное имущество не претендует.

Ответчик Штанг Андрей Викторович в судебное заседание не явился по неизвестной причине, будучи извещённым о дне слушания дела надлежащим образом.

Ответчик Штанг Александр Викторович в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. С исковым заявлением ознакомлен надлежащим образом, полностью подтверждает обстоятельства, изложенные в нем. После смерти отца Штанга Виктора Викторовича, Штанг Андрей Викторович с его согласия продал Кеслеру М.И. и Кеслер Ю.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Претензий к Штангу А.В., Кеслеру М.И. и Кеслер Ю.М., связанных со сделкой по купли-продаже ранее принадлежащих Штангу В.В. земельного участка и жилого дома не имеет.

Третье лицо, представитель администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из расписки (л.д. 10) Штанг Андрей Викторович продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Кеслеру М.И. и Кеслер Ю.М. за 50 000 рублей, денежные средства получил полностью, претензий не имеет. Данная расписка подписана Штангом А.В.

В особых отметках выписки ЕГРН от 05.07.2023 (л.д. 15-17) указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:11:040501:111, площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Штанг Виктор Викторович на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992 б/н выданного администрацией Звездинского сельского Совета.

Согласно справки администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 113 от 10.04.2023 (л.д. 33) на земельный участок с кадастровым номером 55:11:040501:111, общей площадью 5200 квадратных метров, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 533 от 01.07.1992 Штангу В.В., сведениями о принадлежности дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке администрация не располагает.

По адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы Штанг Виктор Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с 20.09.1952 по 23.07.2010, и Штанг Мария Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с 29.06.1978 по 08.01.2005, что подтверждается справкой администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 10.04.2023 (л.д. 34).

Согласно справки администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района <адрес> (л.д. 42) дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре недвижимого имущества администрации Москаленского муниципального района не состоит.

Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.08.2023 (л.д. 66) сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям, данным территориальным управлением Росимущества в Омской области от 09.08.2023 (л.д. 68) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества Омской области отсутствует.

Из справки Министерства имущественных отношений Омской области (л.д. 76) видно, что по состоянию на 14.08.2023 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В бюджетном учреждении Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 75).

Как следует из заключения кадастрового инженера Демьянцевой Н.В. (л.д. 18-32) в составе технического плана недостаточно документов для обращения в ППК «Роскадастра» с целью кадастрового учета сведений о здании расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:13:040501:111. Наименование здания – индивидуальный жилой дом. Площадь здания составляет 77,4 кв.м.

Штанг Виктор Викторович и Штанг Мария Сергеевна умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти I-КН № 899234 от 24.09.2010 (л.д. 12) и I-КН № 684319 от 02.02.2005 (л.д. 13).

Из наследственного дела № 161/2005 открывшемуся после смерти Штанг Марии Сергеевны видно, что в права наследования в виде доли в праве общей собственности земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира – р.п. Москаленки Москаленского района Омской области вступил муж умершей Штанг Виктор Викторович (л.д. 86-94).

Согласно наследственному делу № 1/2011 открывшемуся после смерти Штанга Виктора Викторовича в права наследования, в виде доли в праве общей собственности земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира – р.п. Москаленки Москаленского района Омской области вступили сыновья умершего Штанг Андрей Викторович и Штанг Александр Викторович (л.д. 44-64).

Так же из данного наследственного дела видно, что иные наследники умершего Штанга В.В., дети – Петрикевич Т.В., Штанг Ю.В., Штанг В.В., Плоских В.В., Равтович Г.В. отказались от причитающейся им доли наследственного имущества по всем основаниям (закону, завещанию и прочим), в пользу сына наследодателя Штанга Андрея Викторовича.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы приобрели у Штанга А.В. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, полностью рассчитались за них, добросовестно владеют спорными объектами недвижимости, данный жилой дом и земельный участок предоставлены истцам в полное распоряжение и пользование.

Ответчики исковые требования в части признания права собственности на спорное имущество не оспаривали, в связи с чем, суд считает, что сделка по купли-продажи земельного участка и распложенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, заключенная между Штангом Андреем Викторовичем и Кеслером Максимом Ивановичем, Кеслер Юлией Михайловной состоялись.

Притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на жилой дом, а также на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлено, что подтверждается материалами дела.

Оценив в совокупности все полученные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кеслера Максима Ивановича, Кеслер Юлии Михайловны удовлетворить.

Признать действительной сделку по купле-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Штангом Андреем Викторовичем и Кеслером Максимом Ивановичем, Кеслер Юлией Михайловной.

Признать за Кеслером Максимом Ивановичем (паспорт <данные изъяты>) и Кеслер Юлией Михайловной (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером 55:13:040501:111 и на жилой дом, площадью 77,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              подпись         А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: 55RS0020-01-2023-000723-69

Судья _______________________________________