Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2022 (2-675/2021;) ~ М-678/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-17/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года                     г. Фатеж Курской области

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 Миленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 Миленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 2008 году истец приобрел <адрес>, расположенный по адресу: д. Бугры Милененский сельсовет, <адрес>, о чем была составлена собственноручно владельцем дома ФИО6 расписка. Однако оформление право собственности на данный дом возможно лишь в судебном порядке, поскольку не имеется надлежащее оформленного договора купли – продажи дома, имеется лишь расписка в продаже дома от ФИО6. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору купли – продажи жилого дома. Сделка была сторонами исполнена, правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, недвижимое имущество истцу было фактически передано, истец жилым домом пользуется и проживает в нем с 2008 года. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 50,3 кв. м, с кадастровым номером 46:25:130101:99, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бугры, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, д. Бугры Милененский сельсовет, <адрес> зарегистрировано за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала указанный жилой дом ФИО3 за 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, д. Бугры Милененский сельсовет <адрес> составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО3 приобрел дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Бугры Милененский сельсовет <адрес>

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом был продан ФИО6 и приобретен ФИО3 за цену в 100 000 рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугры Милененский сельсовет <адрес> следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО6 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО3 получил домовладение, а ФИО6 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО3 законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется, указанным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, д. Бугры Милененский сельсовет, <адрес> по договору купли – продажи, с ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 50,3 кв. м, с кадастровым номером 46:25:130101:99, расположенный по адресу: дом <адрес>, д. Бугры Милененский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2022 года.

Судья