Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 ~ М-79/2024 от 15.03.2024

УИД 11RS0014-01-2024-000190-95

Дело № 2-115/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2024 года                     с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации МР «Корткеросский» к Евграфову А.Г.

о взыскании суммы долга за пользование земельным участком, пени,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту - администрация, АМР «Корткеросский») обратилась в суд с заявлением к Евграфову А.Г. о взыскании задолженности за пользование земельным участком за расчетный период с <...> по <дата> в размере 48 616,44 руб., о взыскании пени (неустойки) за расчетный период с <дата> по <дата> в размере 10 437,52 руб. В обоснование требований указано, что на основании личного заявления ответчика между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от <дата> ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта: «<...>» сроком на 49 лет. Возложенные действующим законодательством и договором обязательства по внесению арендной платы за указанный земельный участок арендатором в лице Евграфова А.Г. не исполняются.

Представитель АМР «Корткеросский», ответчик Евграфов А.Г. на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частчином удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению спорного договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что <дата> между Администрацией МО МР «Корткеросский» (арендодателем) и Евграфовым А.Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N <...>, с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства объекта «<...>», сроком действия с <дата> по <дата>. Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Годовой размер арендной платы за участок составляет <...> руб. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату по следующим срокам: 25 апреля, 25 октября в размере и на условиях, установленных договором. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленного истцом расчета задолженности и суммы пени (неустойки) следует, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 48 616,44 руб., а также за период с <дата> по <дата> пеня в сумме 10 437,52 руб.

По материалам дела следует, что администрацией в адрес ответчика направлена претензия от <дата>, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, пени, необходимости ее уплаты.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Евграфовым А.Г. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды за пользование земельным участком, а также учитывая, представленные стороной ответчика при подаче возражений об отмене судебного приказа от <дата> доказательства внесения им <дата> в счет погашения задолженности за пользование земельным участком по договору <...> от <дата> за 2021г. суммы в размере 5000 руб., проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за расчетный период <дата> по <дата> в размере 43 616,44 руб. (48 616,44-5000).

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 ставки банковского процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы.

В материалы дела истцом предоставлен расчет суммы пени за период с <дата> по <дата> в сумме 10 437,52 руб.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период в полном объеме ответчиком не представлено, частичная оплата произведена согласно чеку лишь <дата>, иного расчета размера пени ответчиком также не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 ГК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 1822 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Евграфова А.Г., <...> в доход бюджета администрации МР «Корткеросский» (ИНН 1113001350) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от <дата> ХХХ за период с <дата> по <дата> в размере 43 616,44 рублей, пени (неустойку) за период с <дата> по <дата> в размере 10 437,52 руб., а также госпошлину в размере 1822 руб., всего в общей сумме 55 875 (пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                                 Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2024