Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2020 ~ М-345/2020 от 26.06.2020

дело № 2-451/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы ее земельного участка накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9, расположен по адресу: РТ, <адрес>. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск признали и суду показали, что земельные участки не являются смежными, спора по фактическим границам не имеется.

Ответчик ФИО11 умерла.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании с иском согласилась.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Выслушав в судебном заседании стороны, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

    В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась кадастровому инженеру для производства экспертизы. Производство экспертизы было поручено кадастровому инженеру ООО «Геоцентр». Согласно заключению, по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (контурная съемка земельного участка) следует, что по сведениям ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № Площадь наложения на земельный участок № составляет 1103,09 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 43,66 кв.м. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Рекомендовано признать реестровые ошибки и внести исправления путем исключения сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости о местоположении границ земельных участков (графической информации) с кадастровыми номерами № и №. При этом указано, что исправление данного пересечения межевым планом не возможно, так как в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № допускается исправлять только смежные границы и только смежных участков, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № общих границ с земельным участком с кадастровым номером № не имеют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м., расположен по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 14 октября 2005 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 813 кв.м., расположен по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; принадлежит на праве собственности ФИО2

9 июня 2020 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеющие наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 16:26:340115:17 по факту на местности отсутствуют и смежными не являются. Смежными являются они лишь по сведениям ГКН.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поскольку они вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером и №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

    Судья