Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2023 ~ М-1710/2023 от 24.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе                                                                         Дело № 2-1700/2023

«29» ноября 2023 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой ЛВ к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании недействительным свидетельства о праве собственности и признании права собственности,

при участии в заседании:

от истцов: Коновалова Л.В. – паспорт;

от ответчика: Синенко М.А. – представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Л.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Туапсинский район со следующими исковыми требованиями:

– признать свидетельство о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15, выданное Коноваловой ЛВ, на садовый участок № 15, расположенный в с/т «Чайка», недействительным;

– признать за Коноваловой ЛВ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15а принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, участку присвоен кадастровый №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства». Регистрация права на данный земельный участок в ЕГРН за истцом не произведена. Оригинал вышеуказанного свидетельства у истца отсутствует. В досудебном порядке истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о выдаче копии вышеуказанного свидетельства. На заявление представлен ответ от 26.05.2023 года, согласно которому в распоряжении отдела, на архивном хранении, по состоянию на 27.09.1999 года содержится экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15а, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от 12.05.1992 года № 358 на земельный участок для садоводства, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Коноваловой ЛВ, в котором подпись не принадлежит указанному в нем должностному лицу, а также площадь земельного участка и часть номера свидетельства выполнены простым карандашом. Также, в распоряжении отдела на архивном хранении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Коноваловой ЛВ, числится свидетельство о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от 12.05.1992 года № 358 на земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором подпись не принадлежит указанному должностному лицу, отсутствует площадь земельного участка. В межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, отсутствует на хранении книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по Туапсинскому району с/т «Чайка», позволяющая установить факт выдачи свидетельства о праве собственности на землю Коноваловой Л.В. на земельный участок по адресу: <адрес> В связи с чем, истцу представлены светокопии вышеуказанных свидетельств. Фактически, истец владеет земельным участком № 15а с кадастровым номером 23:33:1003002:263, расположенным по адресу: Туапсинский район, с/т «Чайка». Правообладателем земельного участка № 15 в с/т «Чайка» с кадастровым номером №15 площадью 600 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», является Тростина С.Н. Сведения о данном участке содержатся в ЕГРН, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от 10.05.2023 года. В подтверждение права собственности истца на земельный участок № 15а в с/т «Чайка» в государственном фонде хранится два правоустанавливающих документа № 7914/15а и № 7914/15. Представленные документы указывают на наличие спора о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления администрации Туапсинского района, свидетельство о праве собственности на землю выдано также администрацией Туапсинского района, являющейся по настоящему иску надлежащим ответчиком. Земельный участок истец приобрел в собственность бесплатно. Невозможность осуществить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, послужило истцу основание для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и дополнительно представил членскую книжку, доказательств оплаты налогов, сведения о ликвидации СТ «Чайка», справку об отсутствии задолженности по налогам в отношении спорного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Тростина С.Н. и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Управление направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при принятии решения полагалось на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 130 – 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1991 года № 177 утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом 20 мая 1992 года. Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка (пункт 9 Порядка). Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (пункт 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (пункт 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (пункт 12). Книга выдачи Свидетельств и вторые экземпляры Свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу Свидетельств (пункт 13).

Таким образом, подлинность представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю должна подтверждаться наличием в архиве второго экземпляра свидетельства, а также соответствующими записями в Книге выдачи свидетельств.

Судом установлено, что на имя Коноваловой ЛВ выдано свидетельство о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15, в отношении садового участка № 15 и свидетельство о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15а в отношении земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, участку площадью 600 кв. м, расположенному по адресу: <адрес> №а, присвоен кадастровый №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства». Регистрация права на данный земельный участок в ЕГРН за истцом не произведена.

Вместе с тем согласно перечню ранее учтенных земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, утвержденных руководителем Туапсинского райкомземе, за Коноваловой ЛВ был закреплен земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 15а, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства».

Документом на разрешенное использование указано постановление главы администрации от 12.05.1992 года № 358, а в подтверждение закрепления земельного участка № 15а за истцом выдано свидетельство на право собственности ЗК от 20.12.1992 года № 7914/15а.

В подтверждение вступления в члены СТ «Чайка» выдана членская книжка на имя Коноваловой ЛВ, ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит сведения о внесения членских взносов. Кроме того, истцом представлены доказательства внесения налоговых платежей в отношении указанного земельного участка, а также справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о подтверждении принадлежности истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: Туапсинский район, Шаумянское сельское поселение, с/т «Чайка», уч. № 15а, при этом доказательства закрепления за истцом земельного участка № 15, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15, выданного на имя Коноваловой ЛВ, материалы дела не содержат, напротив как следует из перечня ранее учтенных земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, утвержденных руководителем Туапсинского райкомземе, участок № 15 закреплен за Тростиной С.Н., в подтверждение чего ей выдано свидетельство от 20.12.1992 года № 7695/15.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Согласно абзацу 2 пункта 52 данного постановления, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Следовательно, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности на землю от 20.12.1992 года № 7914/15, выданное на имя Коноваловой ЛВ, на садовый участок №<адрес>», недействительным.

Признать за Коноваловой ЛВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению сведений о Коноваловой Любови Владимировны как о собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда                       В.Ю. Курбаков