Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2024 ~ М-736/2024 от 31.05.2024

Дело № 2-943/2024

УИД 61RS0013-01-2024-001859-02

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

31июля 2024 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием адвоката Альбинович Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикалиной Е.В. к Стрельниковой П.А., Стрельникову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Пикалина Е.В. обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнила, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы Стрельникова П.А. – <данные изъяты> истца, и Стрельников А.Г., являющийся ее <данные изъяты>. Они уверили ее, что выпишутся из жилого помещения по первому ее требованию. Летом 2023 года ею было принято решение о продаже квартиры, о чем она сообщила ответчикам. С этого момента их отношения прекратились. Они выехали из квартиры, вывезли все принадлежащие им вещи, переехали на съемное жилье, и с тех пор в квартире не проживают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Адрес проживания ответчиков истцу не известен. Она предпринимала попытки решить вопрос о снятии их с учета в квартире добровольно, направляла им требования, однако данные уведомления остались без ответа. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире создает препятствия для осуществления её прав собственника. Ответчики указанное жилое помещение по назначению не используют, в жилом помещении не проживают, расходы за потребление коммунальных услуг не оплачивают.

На основании изложенного истец просит суд признать Стрельникову П.А., Стрельникова А.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Представитель истца Дмуховская С.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Стрельникова П.А., Стрельников А.Г. в судебное заседание не явились, место жительства их в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно.

Представитель ответчиков Стрельниковой П.А., Стрельникова А.Г. - адвокат Альбинович Л.Г. исковые требования Пикалиной Е.В. не признала.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по г.Гуково, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В судебном заседании установлено, что Пикалина Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, по <адрес>, согласно договору купли-продажи от 30 мая 2019 года. Указанная квартира приобретена истцом у ответчика Стрельникова А.Г. На момент приобретения квартиры истцом, в ней были зарегистрированы Стрельникова П.А. – <данные изъяты> истца, и Стрельников А.Г., являющийся ее <данные изъяты>. Ответчики заверили ее, что выпишутся из жилого помещения добровольно. Летом 2023 года истец приняла решение о продаже квартиры, о чем сообщила ответчикам. После чего ответчики выехали из квартиры, вывезли все принадлежащие им вещи, и в квартире не проживают; обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют; в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета.

Опрошенная в судебном заседании свидетель Л.В. пояснила, что в квартире <адрес> проживали Стрельников А.Г. и Стрельникова П.А. В течение двух лет она их не видит в квартире.

Свидетель И.Н. пояснила, что с Пикалиной Е.В. она близко не знакома. В квартире ранее проживали Стрельниковы, но более года она их не видит, в квартире они не живут.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Гуково, ответчики Стрельников А.Г. и Стрельникова П.А. в указанном жилом помещении зарегистрирован с 01.09.2010 по настоящее время.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует осуществлению его прав собственника по отчуждению спорного жилого помещения, также истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным и в силу установленных обстоятельств суд считает необходимым признать ответчиков Стрельникову П.А. и Стрельникова А.Г. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования Пикалиной Е.В. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Стрельникову П.А. (<данные изъяты>), Стрельникова А.Г. (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2024