Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2024 (2-7826/2023;) ~ М-7296/2023 от 21.12.2023

Дело №

50RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф. 28 марта 2024 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Старейший энергетик», К. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Старейший Энергетик», К., третьему лицу С.

об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0060105:20 по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Старейший энергетик», устранении реестровой ошибки в сведениях о площади и координатах указанного участка.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства, что Б. является членом СНТ «Старейший Энергетик». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060105:20 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Старейший Энергетик», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.     Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Собственником земельного участка Б. И. является с 2013 года. Земельный участок Б. в фактических границах существует длительное время, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Старейший Энергетик» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Б. И. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести топографическую съемку ее земельного участка. При выполнении топографической съемки земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка Б. И. № с к.н. 50:13:0060105:20 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 758 кв.м, а по сведениям ЕГРН 600 кв.м. Выявленное несоответствие 158 кв.м при отсутствии споров со смежными землепользователями может являться реестровой ошибкой. Также выявлено наложение на фактические границы земельного участка Б. И. № с к.н. 50:13:0060105:20 кадастровых границ смежного земельного участка № с к.н. 50:13:0060105:29, что однозначно является кадастровой ошибкой.

Смежный земельный участок №, собственник К., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0060105:29.

Смежный земельный участок №, собственник С., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0060105:26.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> Б. И. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060105:20, а также исключения из ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № собственник К., к.н. 50:13:0060105:29.

В судебное заседание представитель Б. по доверенности В. не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Старейший энергетик», не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования Б. И., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик К. не явилась, представила заявление, которым полностью признала исковые требования Б. И., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – С. в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

    В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что Барбинская Б. является членом СНТ «Старейший Энергетик». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060105:20 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Старейший Энергетик», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.     Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

    Собственником земельного участка Б. И. является с 2013 года.

    Земельный участок Б. в фактических границах существует длительное время, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Старейший Энергетик» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Б. И. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести топографическую съемку ее земельного участка.

При выполнении топографической съемки земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка Б. И. № с к.н. 50:13:0060105:20 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 758 кв.м, а по сведениям ЕГРН 600 кв.м. Выявленное несоответствие 158 кв.м при отсутствии споров со смежными землепользователями может являться реестровой ошибкой. Также выявлено наложение на фактические границы земельного участка Б. И. № с к.н. 50:13:0060105:20 кадастровых границ смежного земельного участка № с к.н. 50:13:0060105:29, что однозначно является кадастровой ошибкой.

Смежный земельный участок №, собственник К., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0060105:29.

Смежный земельный участок №, собственник С., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0060105:26.

Заключением эксперта А. установлено, что фактические границы земельного участка Б. пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0060152:621 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 16 кв.м. Границы участка с к.н. 50:13:0060152:621 сторонами не оспариваются.

Фактические границы земельного участка Б. пересекаются с границами земельного участка с к.н. 50:13:0060105:29 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.Экспертом составлен вариант № установления границ земельного участка Б. И. по фактическому пользованию, по которому предлагается внести изменения и установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0060105:20 площадью 762 кв.м, что на 162 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

При этом эксперт считает необходимым внести изменения в часть границы земельного участка ответчика К. с к.н. 50:13:0060105:29. Границы участка изменяются только в пределах участка от точки 9 до точки 10. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

    Расхождение уточненной фактической площади земельного участка Б. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 162 кв.м, в сторону увеличения площади участка Б..

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № по иску Б. была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта А. следует, что фактические границы земельного участка Б. пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0060152:621 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 16 кв.м. Границы участка с к.н. 50:13:0060152:621 сторонами не оспариваются.

Фактические границы земельного участка Б. пересекаются с границами земельного участка с к.н. 50:13:0060105:29 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.

Экспертом составлен вариант № установления границ земельного участка Б. И. по фактическому пользованию, по которому предлагается внести изменения и установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0060105:20 площадью 762 кв.м, что на 162 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

    Суд считает возможным установить границы земельного участка Б. № площадью 7622 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060105:20 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Могильцы, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, составленного экспертом А., поскольку границы земельного участка Б. обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположен жилой дом и два вспомогательных строения.

Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка Б. И. с к.н. 50:13:0060105:20, К. с к.н. 50:13:0060105:29.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка Б. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Старейший Энергетик».

    Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Б. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Старейший энергетик», К. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащегоБербинской Б., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНТ «Старейший Энергетик», с кадастровым номером 50:13:0060105:20 площадью 762 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, составленного экспертом А.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	505147.78	2217395.75	4.28
2	505147.70	2217400.03	41.45
3	505146.73	2217441.47	1.25
4	505146.70	2217442.72	2.98
5	505143.72	2217442.88	13.17
6	505130.56	2217442.47	7.12
7	505130.66	2217435.35	40.28
8	505131.80	2217395.09	15.99

Внести изменения в границы земельного участка К. № с к.н. 50:13:0060105:29

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
9(существующая)	505159.93	2217442.30	13.23
3	505146.73	2217441.47	41.45
2	505147.70	2217400.03	14.85
10(существующая)	505162.49	2217401.41	-

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: