Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2023 (2-2180/2022;) ~ М-1957/2022 от 07.12.2022

Дело № 2–172/2023

УИД 18RS0021-01-2022-003066-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                                                     г. Можга УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Е.В.,

с участием истца Борисова В.Г., его представителя Бобылевой Т.А., действующей на основании нотариальной доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Василия Геннадьевича к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики», ООО «Россия» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Борисов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики» (далее по тексту – Администрации Можгинского района), ООО «Россия» о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №***), площадью 54,2 кв.м., с надворными постройками и земельный участок (кадастровый №***), площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <***> <***>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2005 года истцу в счет колхозного пая СПК <***> ему был передан дом по адресу: <***>, стоимостью 50000 рублей. Соглашение о передаче имущества было оформлено дд.мм.гггг. Иных документов, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок истец не имеет. Истец владеет указанным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным более 17 лет. За годы проживания и владения данным имуществом истец построил жилой пристрой, баню, сарай, провел в дом природный газ. Принимает меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт дома и надворных построек. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о правообладателе дома и земельного участка, расположенных по адресу: <***>, отсутствует. Учитывая ликвидацию СПК», истец не может оформить право собственности на жилое помещение в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132, 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Борисов В.Г., его представитель Бобылева Т.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно Борисов В.Г. пояснил, что на протяжении 17 лет пользуется непрерывно и открыто имуществом, просит признать право собственности. Жилой дом и земельный участок передан колхозом по соглашению в обмен на колхозный пай, который был оценен в денежном выражении. За время проживания в доме построил пристрой, баню, хлев, провел газ, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает землю.

Представитель ответчика муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики» А.В.Е., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, исковые требования в части признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности признала в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление, последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика ООО «Россия», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из искового заявления следует, что Борисов Василий Геннадьевич более 17 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <***>, переданных ему в счет паевого взноса СПК по соглашению от дд.мм.гггг, в связи с чем он полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от дд.мм.гггг на земельный участок, а также от дд.мм.гггг на жилой дом, расположенных по адресу: <***>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги следует, что с 2005 года главой хозяйства, расположенного по адресу: <***>, является Борисов В.Г.

Согласно справки отдела имущественных отношений Администрации Можгинского района от дд.мм.гггг в Реестре муниципального образования «Муниципальный округ Можгинского района Удмуртской Республики» указанный объект недвижимости не учитывается.

Согласно данным Администрации МО <***> от дд.мм.гггг, Борисов В.Г., дд.мм.гггг года рождения, с дд.мм.гггг проживает в <***>. Вместе с ним по данному адресу проживают: жена К.О.И., пасынок К.Л.С., дочь Б.Д.В.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.О.И. суду пояснила, что с февраля 2005 года она с Борисовым В.Г. проживает в доме по адресу: <***>. Дом истец получил от колхоза за колхозный пай. Борисов В.Г. непрерывно, до настоящего времени владеет жилым помещением.

Свидетель А.М.М. дал суду аналогичные показания.

Исходя из обстоятельств дела, начальный срок приобретательной давности следует исчислять с дд.мм.гггг, т.е. с даты заключения соглашения на передачу недвижимого имущества. Истец обратился в суд с иском дд.мм.гггг (срок владения более 17 лет). Действия Борисова В.Г. по использованию недвижимости в соответствии с её назначением, оплате коммунальных услуг, ремонту направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его. Прерывания владения из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Учитывая, что представитель ответчика Администрации Можгинского района согласен с иском, общий срок владения имуществом истцом составил более 17 лет, представитель ответчика ООО «Россия» возражений по иску не представил, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борисова Василия Геннадьевича (паспорт №*** выдан дд.мм.гггг МО УФМС России <***>, код подразделения №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ИНН 1839012175, ОГРН 1211800021267), Обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (ИНН1817006160, КПП 183901001) о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Борисовым Василием Геннадьевичем, дд.мм.гггг года рождения, уроженцем <***>, право собственности на жилой дом (кадастровый №***), общей площадью 54,2 кв. м. и земельный участок (кадастровый №***), площадью 2600 кв. м., расположенные по адресу: <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года.

Председательствующий судья -          /подпись/                             Н.В.Ходырева