Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2022 (2-6438/2021;) ~ М-4538/2021 от 19.08.2021

№ 2-1374/2022

24RS0056-01-2021-007940-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                                   27 мая 2022 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.,

с участием представителя истца Савенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта» к Р. о взыскании задолженности по договору субаренды, задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дельта» обратилось в суд с иском к Р. Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору субаренды, задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

02.06.2017 между ООО «Дельта» и ИП Р. Ю.Ю. заключен договор субаренды № №.

По условиям договора, в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Актом приема-передачи помещения от 02.06.2017 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, площадью 37,2 кв.м., включающее в себя комнаты № <адрес>

Договор субаренды заключен на основании договора аренды № № от А.02.2013, заключенного между ООО «Дельта» и ООО «КрасНедвижимость».

Срок субаренды с 01.03.2020 по 31.01.2021.

Ввиду прекращения основного договора аренды 30.06.2020, договор субаренды также прекратился 30.06.2020

По акту сдачи-приемки от 30.06.2020 к договору субаренды ИП Р. Ю.Ю. вернула помещение ООО «Дельта».

Согласно договору субаренды, с учетом дополнительного соглашения к договору субаренды от 29.03.2019, размер постоянной составляющей арендной платы составляет 135 036 руб. за один месяц срока субаренды.

ИП Р. Ю.Ю. не исполнила обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ООО «Дельта» в общем размере 459 624, 87 руб., состоящая из задолженности по постоянной составляющей арендной платы - 405 108 руб. за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, задолженности по переменной составляющей арендной платы - 54 516, 87 руб. за период: с 01.03.2020 по 30.06.2020.

Согласно Договору субаренды, субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 111 600 руб..

Письмом № 54Д от 20.11.2020 ООО «Дельта» произвело удержание суммы обеспечительного взноса в размере 111 600 руб.

После удержания суммы обеспечительного взноса, остаток задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы составил 203 545 руб..

16.02.2021 ООО «Дельта» направило в адрес ИП Р. Ю.Ю. претензионное письмо № 31Д с просьбой погасить задолженность по текущим платежам. Однако субарендатор до настоящего времени не приняла каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности.

18.05.2021 Р. Ю.Ю. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды в размере 258 061, 87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 781 руб..

В судебном заседании представитель истца Савенкова Т.В., действующая на основании доверенности от 11.05.2022, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Р. Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, судебное извещение, направленное в ее адрес возвращено в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику было направлено извещение заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Р. Ю.Ю. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.06.2017 между ООО «Дельта» (арендодатель) и ИП Р. Ю.Ю. (субарендатор) заключен договор субаренды № №, по условиям которого арендодатель передал субарендатору за плату во временное пользование комнаты № <адрес>

Срок субаренды установлен в соответствии с дополнительным соглашением от 28.02.2020 к договору субаренды, с 01.03.2020 по 31.01.2021 включительно.

В соответствии с актом приема-передачи от 02.06.2017, арендодатель передал субарендатору вышеуказанное нежилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Претензий к их состоянию субарендатор не имел. Таким образом, ООО «Дельта» обязательства по договору субаренды исполнило надлежащим образом.

Согласно пункту 4.4.2 договора субаренды, субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды, арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы (фиксированная арендная ставка) и переменной составляющей арендной платы (коммунальные расходы).

В силу пункта 3.1.1 договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Во исполнение требований статьи 609 ГК РФ, договор субаренды недвижимого имущества, заключенный между ООО «Дельта» и ИП Р. Ю.Ю. от 02.06.2017 и последующие дополнительные соглашения заключены в письменной форме. Все существенные условия договора согласованы сторонами.

Также, согласно условиям договора, субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 111 600 руб..

Дополнительным соглашением от 29.03.2019 к договору субаренды № № от 02.06.2017, стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 135 036 руб. за один месяц срока субаренды.

При этом, из искового заявления следует, что ввиду прекращения основного договора аренды 30.06.2020, договор субаренды также прекратил свое действие 30.06.2020.

По акту сдачи-приемки от 30.06.2020 к договору субаренды ИП Р. Ю.Ю. вернула помещение ООО «Дельта», однако принятые на себя обязательства по внесению договором платежей не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 459 624, 87 руб., из них: задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 - 405 108 руб., задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 - 54 516, 87 руб..

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора субаренды, в случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей.

20.11.2020 в адрес ответчика истцом направлено уведомление об удержании задолженности из обеспечительного взноса в размере 111 600 руб.. Также из уведомления следует, что остаток задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы составляет 203 545 руб..

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, 16.02.2021 ООО «Дельта» направило в адрес ИП Р. Ю.Ю. претензионное письмо, содержащее требование о погашении задолженности по текущим платежам и выплате неустойки.

Требования, содержащиеся в претензионном письме, ответчиком не исполнены, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено, материалы дела не содержат.

При этом ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам. 18.05.2021 ИП Р. Ю.Ю. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, суд признает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспаривается, суд находит его арифметически верным, в связи с чем, в пользу ООО «Дельта» подлежит взысканию задолженность в размере 258 061, 87 руб., из которых задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 – 203 545 руб., задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 – 54 516, 87 руб..

В силу статей 98, 100 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 781 руб., исходя из расчета (258 061, 87 руб. – 200 000) х 1 % + 5 200.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» удовлетворить.

Взыскать с Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» задолженность в размере 258 061 рубль 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 781 рубль, а всего 263 842 (двести шестьдесят три тысячи восемьсот сорок два) рубля 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               /подпись/                                    Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                                                       Н.В. Шабалина