Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2022 ~ М-233/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-279/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года                                 г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О. В. к Кривобок И. Н. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в ее интересах, ее матерью Мельниковой И.К. и Кривобок И.Н. был заключен договор дарения земельного участка №, расположенного по улице <адрес>» между Кривобок И.Н. и Мельниковой И.К. В дальнейшем она с Мельниковой И.К. обрабатывали указанный земельный участок, используя его по назначению. В настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя содержания путем оплаты членских взносов, оплаты за свет. До настоящего времени ей не было известно, что земельный участок принадлежит ответчику. Просит признать договор дарения указанного земельного участка заключенным, признав за ней право собственности на земельный участок.

Определением суда по вышеуказанному делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Гринько Г.П., которая является единственным наследником к имуществу умершего Кривобок И.Н.

Истец Мельникова О.В., третье лицо Гринько Г.П., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Кривобок И.Н. в судебное заседание не явился, согласно свидетельству о смерти, умер.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам садоводческого товарищества «<адрес>, передан в собственность Кривобок И. Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, архивной выпиской.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кривобок И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения безвозмездно передал в дар Мельниковой И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Мельникову О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной председателем СНТ «<адрес>», Мельникова О.В. является членом СНТ «<адрес>» и владеет земельным участком № на территории СНТ «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>

Кривобок И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

По информации отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края наследниками к имуществу умершего являются: его супруга Гринько Г.П., сын Гринько П.И., сын Кривобок (Гринько) Т.И.

Согласно свидетельствам о смерти сын Гринько П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ; сын Кривобок (Гринько) Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Кривобок И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Другим наследником к имуществу Кривобок И.Н. является его жена Гринько Г.П., иных наследников не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан дарителем одаряемому в лице его законного представителя, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, договор дарения исполнен, при этом наследник продавца - Гринько Г.П., на указанное имущество не претендует,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Мельниковой О.В. к Кривобок И.Н. о признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельниковой О. В. к Кривобок И. Н. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Кривобок И. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Мельниковой О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 18 июля 2022 года.

Председательствующий