Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2022 ~ М-1069/2022 от 13.05.2022

УИД 91RS0012-01-2022-002163-10

Дело №2-1524/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                                г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Самохваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5 обратились в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ФИО6, ФИО8, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м, кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям указанного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 550 617,00 руб., расчет между сторонами происходит следующим образом: покупатели передают продавцам собственные наличные денежные средства в размере 2 084 000,00 руб., а денежные средства в размере 466 617,00 руб. перечисляются продавцу ФИО8 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала. Также стороны пришли к соглашению, что до момента окончательного расчета, квартира находится в залоге у продавцов, в связи с чем, ответчиками было подано заявление о наложение обременения (ипотеки в силу закона) на спорный объект недвижимости. Регистрирующий орган, в свою очередь, внес запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. В настощее время истцами условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, однако ответчики как залогодержатели не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, что нарушает права истцов, как собственников объекта недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по делам несовершеннолетних Администрации <адрес> Республики Крым и Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> по Республики Крым.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы и их представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, – ФИО12 о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также просил исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представители третьих лиц Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым, Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Понятие залога определено в статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, в соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу положений части 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, в лице уполномоченного представителя ФИО6, ФИО8, в лице уполномоченного представителя ФИО6 (Продавцы) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, а также ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее – Договор) (л.д.5), по условиям которого Продавцы продали, а Покупатели купили: ФИО1 и ФИО5 в общую совместную собственность супругов 2/5 доли, а ФИО2, ФИО3, ФИО2 в равных долях – каждой по 1/5 доли, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора).

В соответствии с пунктом 4 Договора цена приобретаемой Покупателями квартиры составляет 2 550 617,00 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что расчет между Сторонами будет произведен следующим образом: Покупатели передают Продавцам собственные наличные денежные средства в размере 2 084 000,00 руб. до подписания настоящего Договора; оставшаяся сумма в размере 466 617,00 руб. будет перечислена Продавцу ФИО8 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым в безналичном расчете за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на расчетный (банковский) счет получателя ФИО8 Перечисление денежных средств производится в течении десяти рабочих дней после удовлетворения заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым.

Согласно пункту 7 Договора, в соответствии со статьей 488 ГК РФ Стороны пришли к соглашению о том, что до момента окончательного расчета квартира находится в залоге у Продавцов. Возникает ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением прав и обременением объекта в пользу ФИО7, ФИО6, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения сторонами договорных обязательств (л.д.6-7, 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа Пенсионного фонда России ФИО13 принято уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 25 мая 202 года № и всех представленных документов вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 466 617,00 рублей (л.д.8, 36, 40, 42).

Согласно информации Российского национального коммерческого банка (Публичное акционерное общество), представленной по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО8 поступили денежные средства от УФК по <адрес> (Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>), назначение платежа – перечисление мер социальной поддержки на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала по публичным нормативным обязательствам ФИО1 по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11 статьи 53 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно части 12 статьи 53 Закона №218-ФЗ погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истцы произвели выплату всей цены приобретаемой квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО8, ФИО7, ФИО6, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО8, ФИО7, ФИО6, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.

Судья                                А.А. Киселевич