Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2022 ~ М-543/2022 от 21.11.2022

УИД: 02RS0011-01-2022-001296-39 Дело № 2-603/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года      село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Унутова Э.Д., при секретаре Кохоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егарминой М.М. к администрации МО «Шебалинский район» о признании права собственности на самовольные постройки – объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Егармина М.М. в лице представителя по доверенности Алейникова Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Шебалинский район» о признании права собственности истца на самовольные постройки – объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: дом мараловода, общей площадью 224 кв.м., здание цеха, общей площадью 58,1 кв.м., ангар, общей площадью 447,9 кв.м., здание столовой, общей площадью 114,5 кв.м., здание гаража, общей площадью 200,0 кв.м., производственное помещение № 1, общей площадью 411,4 кв.м., производственное помещение № 2, общей площадью 80,3 кв.м., производственное помещение № 3, общей площадью 63,0 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:04:050505:213, площадью 1785664 кв.м. категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешением на использование для сельскохозяйственного производства. В 2020 году истец завершил строительство ангара, производственных помещений №№ 1, 2, 3, гаража, здания столовой, здания цеха, дома мараловода, на вышеуказанном земельном участке. На обращение к ответчику о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию истец получил отказ с рекомендацией для обращения в суд.

Согласно строительно-технических заключений от 01.07.2022, выданных на указанные объект, последние соответствуют требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил. Возведенные истцом самовольные постройки не нарушают законных прав и интересов других лиц, объекты расположены в границах земельного участка истца.

Представитель ответчика администрации МО «Шебалинский район» Садучина А.С. иск признала.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела Егармина М.М. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <Номер изъят> расположенном по адресу: <адрес>.

Суду представлены технические планы испрашиваемых объектов недвижимого имущества от 22 и 23 мая 2022 г., исполненные кадастровым инженером ФИО5, строительно-технические заключения от <ДАТА>, выполненные ООО «Центром кадастра и экспертизы» Черданцева, согласно которым, нежилые здания с назначениями: дом мараловода, площадью 224 кв.м.; здание цеха, площадью 58,1 кв.м.; здание столовой, площадью 114,5 кв.м.; гараж, площадью 200 кв.м.; производственное помещение № 1, площадью 411,4 кв.м.; производственное помещение № 1, площадью 80,3 кв.м.; производственное помещение № 1, площадью 63 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:04:050505:213, соответствуют противопожарным нормам и правилам, строительным нормам и правилам, а также градостроительным. Не создаст препятствий в пользовании жилым домом, смежными земельными участками и землями общего пользования. Не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками. Согласно Правилам землепользования и застройки территории МО Дьектиекское сельское поселение Шебалинского райна РА земельный участок располагается в зоне 7-01 (зона сельскохозяйственного назначения), испрашиваемые в собственность объекты соответствуют требованиям разрешенного вида использования для данной зоны «животноводство» (код 1.7) – осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в т.ч. размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Администрацией МО «Шебалинский район» за исх. № 2243 от 10.11.2022 отказано Егарминой М.М. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов капитального строительства, в связи с отсутствием необходимых документов. В связи с тем, что строительство капитальных объектов уже осуществлено, и не представляется возможным получения разрешительной документации, для дальнейшего оформления прав на указанные объекты недвижимости, рекомендовано обратиться в суд.

Сведений о том, что при сохранении самовольно построенных истцом нежилых зданий нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на спорный жилой дом суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.39, ч.3 ст.173, п.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска представителем администрации МО «Шебалинский район».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Егарминой М.М. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» удовлетворить.

Признать право собственности Егарминой М.М., <данные изъяты>, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: дом мараловода, общей площадью 224 кв.м., здание цеха, общей площадью 58,1 кв.м., ангар, общей площадью 447,9 кв.м., здание столовой, общей площадью 114,5 кв.м., здание гаража, общей площадью 200,0 кв.м., производственное помещение № 1, общей площадью 411,4 кв.м., производственное помещение № 2, общей площадью 80,3 кв.м., производственное помещение № 3, общей площадью 63,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Егарминой М.М. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Э.Д. Унутов