Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2020 (2-2900/2019;) ~ М-2809/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-73/2020

55RS0026-01-2019-003380-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бевзверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В., помощнике судьи Дудко Т.Г.,

с участием представителя истца Глебовой А.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Роенко Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Роенко Л.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи от 08.08.2011 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В целях приобретения вышеуказанной недвижимости 02.08.2011 между истицей и ответчиком был заключен договор целевого займа №. В соответствии с пунктом 1.2 договора, сумма займа составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.1 договора займа предусмотрен срок возврата до 02.11.2011. Кроме того, условиями договора установлено, что заем возвращается единовременно всей суммой путем перечисления Пенсионным Фондом России на счет ООО «Престиж» по государственному сертификату на материнский капитал серии №. В соответствии с пунктом 2.5 договора займа № от 02.08.2011 заемщик не предоставляет займодавцу залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества. 12.08.2011 Управлением Росреестра по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок на истца. В едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации №№, № от 12.08.2011, с регистрационной записью – ипотека в силу закона. Денежные средства были перечислены ответчику Пенсионным Фондом РФ, что подтверждается справкой о размере материнского капитала, выданной Роенко (Медведевой) Л.А. 29.10.2019, где указано, что право на дополнительные меры государственной поддержки прекратились 13.12.2011. Договор целевого займа № от 02.08.2011 полностью исполнен, денежные средства возвращены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности приобретенного недвижимого имущества. Прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенных истцом, необходимо заявление залогодержателя – ООО «Престиж». Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по Омской области не обратился до настоящего времени. На основании изложенного истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 82,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ООО «Престиж»; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ООО «Престиж».

Истец Роенко Л.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Глебова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по условиям договора жилой дом и земельный участок не передавались под обременение ООО «Престиж», почему было зарегистрировано обременение истцу не известно. Денежные средства полученные по договору займа в ООО «Престиж» были погашены за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты>, а в оставшейся части в размере <данные изъяты> рублей вносили истцом, однако квитанция не сохранилась. Обременение в пользу Медведева А.Д. было снято по его заявлению.

Ответчик ООО «Престиж» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Медведев А.Д. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражалпредставитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 02.08.2011 между ООО «Престиж» (заимодатель) и Медведевой Л.А. (заемщик) заключен договор целевого займа №, по условиям которого заимодавец перечисляет на счет заемщику денежную сумму, указанную в пункте 1.2 настоящего договора за минусом своего вознаграждения, указанного в пункте 2.6 настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу денежную сумму, указанную в пункте 1.2 настоящего договора (пункт1.1 договора целевого займа).

Согласно пункту 1.2 договора целевого займа, передаваемая заимодавцем заемщику денежная сумма, в дальнейшем именуемая «сумма займа» составляет <данные изъяты> рублей.

Заем предоставляется на срок до 02.11.2011 (пункт 2.1 договора целевого займа).

Согласно пункту 2.2 вышеназванного договора, заем возвращается единовременно всей суммой, до даты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, указанная сумма возвращается заимодавцу следующим образом:

- <данные изъяты> рублей перечисляются после оформления документов по указанной сделке в УФРС по Омской области Пенсионным Фондом РФ на счет ООО «Престиж» №, открытый в <данные изъяты>

- <данные изъяты> рублей перечисляются заемщиком продавцу на расчетный счет.

Под датой возврата займа следует понимать день поступления суммы займа на расчетный счет заимодавца (пункт 2.3 договора целевого займа).

Заем должен быть использован только по целевому назначению: на приобретение жилого дома, общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пункт 2.4 договора целевого займа).

Заемщик не предоставляет заимодавцу в залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 настоящего договора.

.За пользование заемными средствами заемщик обязуется выплатить заимодавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей, которые удерживаются при выдаче займа.

Заемщик обязался: возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 3.2); использовать сумму займа только по целевому назначению, в соответствии с пунктом 2.4 настоящего договора (пункт 3.3 договора целевого займа).

08.08.2011 между Медведевым А.Д. (продавец) и Медведевой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой доим <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1 договора купли-продажи).

Продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, приобретается за счет собственных средств кредитных средств, предоставляемых ООО «Престиж», согласно договору целевого займа № 02.08.2011, заключенному между покупателем и заимодавцем, обеспеченный государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ УПФР в Омском районе Омской области от 11.02.2011. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей, перечисляются после оформления документов по указанной сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Престиж» №. Покупатель не предоставляет ООО «Престиж» залог (ипотеку) недвижимого имущества (пункт 3 договора купли-продажи).

Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – цена жилого дома, <данные изъяты> рублей – цена земельного участка.

- <данные изъяты> рублей передаются продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, из которых <данные изъяты> рублей за счет заемных средств, предоставленных ООО «Престиж» по договору целевого займа от 02.08.2011;

- <данные изъяты> рублей уплачивается продавцу до 03.11.2011 (пункт 4 договора купли-продажи).

Договор подписан покупателем и продавцом. Согласно акту приема –передачи недвижимое имущество передано в собственность покупателю 08.08.2011.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, а также право собственности покупателя на него, и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 12.08.2011, о чем свидетельствует оттиски штампов регистрирующего органа на договоре и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Медведевой Л.А. с 12.08.2011. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу законав пользу ООО «Престиж» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 08.08.2011 и договора целевого займа № от 02.08.2011 (номер государственной регистрации №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Медведевой Л.А. с 12.08.2011. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Престиж» на срок с 12.08.2011 по 02.11.2011, на основании договора купли-продажи от 08.08.2011 и договора целевого займа № от 02.08.2011 (номер государственной регистрации №

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции по состоянию на 17.08.2011) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направлятьсяна приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 11.02.2011, Медведева Л.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> рублей.

17.08.2011 Медведева Л.А. обратилась в ГУ – УПФ РФ в Омском районе с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить часть средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение кредита на приобретение жилья, в размере <данные изъяты> рублей.

Решением УПФР в Омском районе Омской области от 16.09.2011 № было удовлетворено заявление Медведевой Л.А. от 17.08.2011 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий –в соответствии с договором займа № от 02.08.2011 в сумме <данные изъяты> рублей.

Из выписки финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что средства материнского (семейного) капитала предоставленные Медведева Л.А. на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей на основании решения УПФР в Омском районе Омской области от № от 16.09.2011, были перечислены 27.09.2011 на основании платежного поручения № от 27.09.2011.

Медведева Л.А. заключила брак с Р.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Роенко, указанные обстоятельства подтверждаются справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что задолженность по договору целевого займа № от 02.08.2011 была погашена в полном объеме, Заимодатель требований к ней не предъявлял. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом денежные средства по договору целевого займа № от 02.08.2011 были выплачены Заимодателю в полном объеме. Следовательно, истец исполнила свои обязательства по договору целевого займа № от 02.08.2011 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенных истцом, необходимо заявление залогодержателя – ООО «Престиж». Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по Омской области не обратился до настоящего времени.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и в отношении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной ею при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 82,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 08.08.2011, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 02.08.2011, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 12.08.2011.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 08.08.2011, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 02.08.2011, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 12.08.2011.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2020 ░░░░.