Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2020 ~ М-1990/2020 от 25.03.2020

72RS0013-01-2020-002246-54

Дело № 2-2757/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                             22 мая 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Жилье-2000», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что 24.05.2010 года заключила договор уступки прав требования с ФИО4, по условиям которого ФИО4, руководствуясь договором совместного строительства гаражей № 12 от 15.06.2001, уступил истцу право требования на гараж № по адресу: <адрес> (пятая очередь, блок 3, сторона А) к застройщику ЗАО «Жилье 2000». Истцу был передан ЗАО «Жилье-2000» гараж по акту приема-передачи в собственность, однако зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным. Истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 14.02.1997 года № 437 Тюменскому высшему военно-инженерному командному училищу им.маршала инженерных войск ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 64,4636 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для существующего здания и сооружений училища, что подтверждается Государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 29-36).

16 июля 1999 года между квартирно-эксплуатационным управлением Уральского военного округа в лице Тюменского филиала Военно-инженерного университета и ЗАО «Жилье-2000» заключен договор № 2 об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и гаражей на земле, отведенной Министерству обороны РФ, по условиям которого землевладелец передает принадлежащий ему земельный участок на территории Тюменского филиала Военно-инженерного университета площадью 1,89 га ЗАО «Жилье-2000» под застройку двух десятиэтажных жилых домов серии 121-01 на 9 секций и гаражей (л.д. 37-42).

Письмом от 08 октября 2003 года, адресованным главе г. Тюмени, Тюменский филиал военно-инженерного университета Министерства обороны РФ со ссылкой на письмо замминистра обороны выразил согласие на отчуждение земельного участка площадью 2,9 га в связи с изменением его функционального назначения и предоставления его ЗАО «Жилье-2000» под строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами – стоянками в квартале улиц Уральская- Болотникова (л.д. 52).

На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени № 4884 от 04.11.2003 года ЗАО «Жилье-2000» разрешено строительство жилых домов с объектами соцкультбыта (ГП-1, ГП-3, ГП-5), жилых блок-вставок с объектами соцкультбыта (ГП-4, ГП-19, ГП-20), офисно-спортивного центра (ГП-6), трписформаторной подстанции (ГП-7), гаражей-стоянок (ГП-2) - 21 шт., (ГП-2А) - 14шт. и площадки для тенниса по ул. Уральская-Болотникова (л.д. 43-44).

Актом приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии, утвержденного Распоряжением администрации г.Тюмени от 30.12.2003 года, предъявленный к приемке десятиэтажный четырехсекционный жилой дом с индивидуальными гаражами по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 45-47, 48).

15.06.2001 года между Застройщиком ЗАО «Жилье-2000» и Дольщиком ФИО4 заключен договор № (л.д. 57), согласно которого Застройщик обязуется построить и передать Дольщику в установленном порядке один гараж без устройства овощехранилища и пола по <адрес> (пятая очередь, блок А, № по схеме); стоимость одного места-гаража на момент заключения договора составляет 60 000 руб., цена фиксированная; в стоимость гаража входит: монтаж, ворота, кровля, благоустройство территории; дольщик оплачивает стоимость гаража при подписании договора, срок сдачи готовых гаражей второй квартал 2002 года; передача готового гаража оформляется актом приема-передачи при 100% оплате и готовности гаража; согласование уступки прав требований по настоящему договору производится при полной оплате стоимости гаража, стоимость согласования 1 000 руб.

24.05.2010 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований (л.д. 58) по договору № от 15.06.2001 года на один гараж по <адрес>. Согласно условий договора ФИО2 с момента уступки прав требований приобретает право на гараж и в дальнейшем несет затраты, пропорционально своей доле, связанные с организацией и эксплуатацией гаражного кооператива; стоимость передаваемого права оценивается в 180 000 руб., цена фиксированная и окончательная; Застройщик извещен об уступке прав требования.

Гараж № в панельном исполнении, расположенный по адресу: <адрес> передан Дольщику ФИО2 по акту передачи законченного строительства от 24 мая 2010 года (л.д. 59). Оплата строительства гаражей Дольщиком произведена в полном объеме, что подтверждается актом передачи законченного строительства и не оспаривается сторонами.

Согласно справке Департамента градостроительной политики Администрации г.Тюмени о подтверждении адреса от 12 июля 2013 года зданию, расположенному в районе жилого дома по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 49).

24 мая 2004 года Территориальным управлением по Тюменской области Министерства имущественных отношений РФ издано распоряжение № 39/з, которым ЗАО «Жилье-2000» предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта в <адрес> (л.д. 53-56).

04 августа 2004 года между арендодателем Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тюменской области и арендатором ЗАО «Жилье-2000» заключен договор аренды земельного участка № 28/з, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый номер объекта: № (л.д. 70-77). Участок предоставляется для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта; на участке находятся нежилые строения (раздел № договора).

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) одноэтажного нежилого здания, площадью 611.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 2003, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, №, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.09.2013 (л.д. 50-51).

Согласно технического заключения ООО «АС-Проект» здание эксплуатируется в неизменном виде с момента строительства. Осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. В дальнейшем обследуемый объект без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с его назначением как гараж (л.д. 78-96).

На заявление ФИО2 в Управление Росреестра по Тюменской области о регистрации права собственности на гараж получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 98-99). Основанием приостановления регистрации указано отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию нежилого строения по адресу: <адрес>, <адрес>, в состав которого входит спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО2 выполнила все свои обязательства по договору, она оплатила стоимость гаража в полном объеме, Застройщик по оплате гаража претензий к истцу не имеет, ЗАО "Жилье-2000" надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору. По договору истцу был передан гараж в собственность, однако истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, т.к. Застройщик не представил для регистрации права истца документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, а также подтверждающие его права на земельный участок, где расположен гараж.

Поскольку строительство на земельном участке, где расположен спорный гараж, велось Застройщиком ЗАО "Жилье-2000" на основании разрешения на строительство, данный участок был предоставлен ЗАО "Жилье-2000" в аренду, т.е. в установленном порядке для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта, при этом строительство велось в период действия договора аренды, объекты введены в эксплуатацию, обязательство по оплате гаража ФИО2 исполнила надлежащим образом, претензий у Застройщика к истцу не имеется, вины истца в ненадлежащем оформлении документов Застройщиком также не имеется, истцом представлены доказательства, что нежилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, данный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 14, 35, 50, 56, 67, 98, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина