Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2023 ~ М-776/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-10742023

УИД 21RS0016-01-2023-000880-78

     ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года                                          пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием представителя истца Роньжина Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тандер» к Сидорову Дмитрию Леонидовичу

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 177 800 руб.

                    У С Т А Н О В И Л:

АО «Тандер» обратился в суд с иском к Сидорову Д.Л. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 177 800 руб.

Иск мотивирован тем, что 10 июня 2019 года между АО «Тандер» и ИП Сидоровым Д.Л. был заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому ответчику передано за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 56 кв. метров, расположенное на 1 этаже здания, Литер А общей площадью 378,7 кв. метров, назначение нежилое, находящееся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.3.6 договора размер арендной платы составляет 28 000 рублей.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательство по внесению арендной платы Арендодатель отказался от исполнения договора с 1 октября 2020 года. По состоянию на 30 мая 2023 года ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

За период с марта 2020 года по 30 сентября 2020 года за Арендатором образовалась задолженность в сумме 177 800 руб., в связи с чем неоднократно были направлены претензии с требованием о погашении задолженности. Однако ответчик сумму задолженности не погасил, и истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 177 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца Роньжин Р.А., действующий на основании доверенности от 4 апреля 2023 года, исковые требования поддержал по вышеприведенным основаниям, просив взыскать с ответчика задолженность по арендной плате согласно приложенному расчету. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, договор был прекращен досрочно в одностороннем порядке с 1 октября 2020 года. В связи с этим расчет задолженности произведен по 30 сентября 2020 года, и составляет 177 800 руб.

Ответчик Сидоров Д.Л. в судебное заседание не явился, не известил о причинах неявки, судебное извещение, направленное по адресу его регистрации по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, и сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела ответчику направлено по месту его регистрации по месту жительства, сведения о котором получены по состоянию на 21 июня 2023 года, по адресу: <данные изъяты>

Ответчиком не обеспечено получение поступающей корреспонденции по месту своего жительства, что является риском для него самого, и на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, признав ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, с согласия представителя истца счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в прядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации    обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации    арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно договору аренды недвижимого имущества № ЧбФ/34880/19 от 10 июня 2019 года АО «Тандер», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель» и ИП Сидоров Д.Л., именуемый «Субарендатор» заключили договор, по которому Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть помещения площадью 56 кв. метров, расположенное на 1 этаже здания, Литер А общей площадью 378,7 кв. метров, назначение нежилое, находящееся по адресу: <данные изъяты>, Субарендатор обязуется принять Объект субаренды и уплачивать Субарендодателю арендную плату в порядке и на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено обязательство Субарендатора уплачивать Субарендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, которая составляет 28 000 руб. в месяц, в том числе арендная плата в сумме 27 000 руб., 1000 руб. – за эксплуатационные расходы.

Срок договора установлен в течение двух ет с момента подписания его Сторонами (п.2.1)

Субарендодателем обязательство по передаче объекта аренды Субарендатору исполнено, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 10 июня 2019 года, подписанным сторонами договора, и являющимся приложением к договору.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований истцом приведен расчет задолженности ответчика по арендной плате, согласно которому, начиная с февраля месяца 2020 года Субарендатором арендная плата в полном размере не вносилась, и по состоянию на сентябрь месяц 2020 года с учетом фактически произведенной оплаты, задолженность составляет 177 800 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, наличие задолженности по арендной плате указывалось в претензиях, врученных ответчику лично 28 мая 2020 года, 29 июля 2020 года, задолженность в сумме 177 800 руб. была обозначена в претензии от 18 сентября 2020 года, врученной ответчику лично.

Уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора от 23 сентября 2020 года Субарендатор поставлен в известность об отказе Субарендодателя от договора на основании п.8.5 Договора с 30 сентября 2020 года, которое лично вручено ответчику.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности с момента получения претензии о погашении задолженности, и исходя из условий договора от 10 июня 2019 года, а также уведомления о расторжении договора с 30 сентября 2020 года, истцом обоснованно произведен расчет задолженности по арендной плате на указанную дату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л::

Иск АО «Тандер» удовлетворить.

Взыскать с Сидорова Дмитрия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Тандер» задолженность по арендной плате по договору от 10 июня 2019 года в сумме 177 800 руб. (сто семьдесят сем тысяч восемьсот) руб.

Взыскать с Сидорова Дмитрия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 756 руб. (четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть руб.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 года.