Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 ~ М-254/2022 от 18.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                    17 июня 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                           Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                               Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и Хоконовой Анаиды Шабановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, к ООО «Антик» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и Хоконова А.Ш., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «Антик», в котором просит прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м и земельного участка, площадью 5300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО7 продала им жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости в качестве ограничения (обременения) права указаны ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в размере 450000 рублей уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 500000 рублей за домовладение ими уплачена за счет заемных денежных средств, предоставленных по договору целевого займа №ДЗ-18-08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хоконовой А.Ш. и ООО «Антик».

Таким образом, Хоконова А.Ш. получила от них деньги за проданные жилой дом с земельным участком полностью и материальных и иных претензий к ней не имеет. Однако в связи с тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, имущество будет находится в залоге у ООО «Антик». При этом снять указанное обременение не представляется возможным.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО3 и Хоконова А.Ш. в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Антик» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антик» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом письменных мнений истцов ФИО3 и Хоконовой А.Ш., исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 и Хоконовой Анаиды Шабановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, к ООО «Антик» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору займа №ДЗ-18-08 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Антик» предоставила Хоконовой А.Ш. денежные средства в сумме 500000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.4 договора займа указано, что указанные жилой дом и земельный участок находятся в обеспечении займа ООО «Антик» до полного погашения заемщиком займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала, а ФИО3 и Хоконова А.Ш., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, купили земельный участок, площадью 5300 кв.м. и жилой дом, площадью 60.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 5300 кв.м. и жилой дом, площадью 60.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому ФИО3, Хоконовой А.Ш., ФИО1 и ФИО8

Кроме того, в данной выписке указано, что на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Антик».

В ответе УПФ в <адрес> на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № года указано, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей перечислены в безналичном порядке на банковский счет ООО «Антик» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору целевого займа №ДЗ-18-08 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Антик» так же возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением ООО «Антик» как недействующее юридическое лицо истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими квартиры и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа №ДЗ-18-08 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и Хоконовой Анаиды Шабановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, к ООО «Антик» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м и земельного участка, площадью 5300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              (подпись)