Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-437/2023 ~ 9-359/2023 от 19.06.2023

№

УИД №RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края                                         23 августа 2023 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                     Ястребовой Н.Н.,

при секретарях судебного заседания                 Козыревой Н.С.,

с участием:

истца                                     Кореневой Г.М.,

представителя истца                           Тяпкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кореневой Галины Макаровны к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края о признания права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Коренева Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Семейкиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи от 03 марта 2000 года, она приобрела в свою собственность садовый домик, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> прежним собственником которого, являлась Семейкина Л.А. Регистрация права на указанный объект недвижимого имущества не была своевременно совершена, ввиду скорого убытия Семейкиной Л.А. за пределы Камчатского края. Дом, общей площадью 39,3 кв.м., числится в ЕГРН и имеет кадастровый номер №, был поставлен на кадастровый учёт в 2016 году как ранее учтённый. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, в связи с чем, истец обратился в суд о признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 15 августа 2023 года, по ходатайству представителя истца Тяпкиной Л.А. произведена замена ненадлежащего ответчика Семейкиной Л.А. на надлежащего ответчика - администрацию Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска.

Истец Коренева Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что дом действительно ветхий, но проведено электричество, есть вода и все необходимое для проживания. Бремя содержания дома и всей территории она осуществляет с 2000 года, платит за электричество, ухаживает за кустарниками, огородом, на этом участке у нее выросли дети, внуки, теперь правнучка. Круглый год в доме они не проживают, а используют как дачу в летний период времени. За все время пользования и владения данным домом, никто на него не претендовал.

Ответчик - администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо Семейкина Л.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление пояснила, что она никогда не являлась собственником <адрес> в г. Вилючинске. Её муж – Семейкин Н.Н. приехал работать на Камчатку на судоремонтный завод, ему был выдан ордер на половину дома, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, затем он получил ордер на вторую половину дома. При оформлении сделки купли-продажи с Кореневой Г.М. фактически был продан не дом, а хозяйственные постройки и посаженные на участке кусты ягод и растения.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Логинова Т.Л. пояснила, что является соседкой истца, с которой знакома с 2000 года, с этого момента Коренева Т.М. трудится на данном участке и в летнее время фактически проживает в спорном доме. Истец вкладывала деньги в дом и участок, производила ремонт, ухаживала за домом и огородом, то есть владела указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно. Никто никогда на дом не претендовал. Семейкину Л.А. она также знает, при каких обстоятельствах Семейкина Л.А. продала дом ей не известно, ей известно, что она уехала на постоянное место жительства за пределы Камчатского края.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что лет 15 знаком с Кореневой Г.М., она является его соседкой по даче. При каких обстоятельствах приобретён дом, свидетелю неизвестно. Истец ухаживает за домом и огородом открыто и добросовестно, за время их знакомства никто на дом не претендовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность обращения гражданина в суд за защитой гражданских прав с требованием о признании права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст.131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю от 27 января 2016 года Кореневой Г.М., отказано в государственной регистрации, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствует информация о вышеуказанном объекте. (л.д.13-17)

Из выписки представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края с кадастровым номером № (л.д. 24, 25).

Согласно постановлению главы администрации ЗАТО г. Вилючинска Камчатской области № 746 от 17 ноября 1999 года, на основании постановления главы г. Вилючинска от 12 января 1981 года № 14 «О порядке перевода жилого фонда в нежилой фонд и перепланировки жилых помещений», акта межведомственной комиссии от 04 мая 1999 года № 15, в соответствии с исх. № от 24 мая 1999 года № 889 бюро технической инвентаризации г. Вилючинска, признаны непригодными для постоянного проживания ниже перечисленные жилые дома и жилые помещения, принадлежащие войсковой части № <адрес>, в том числе <адрес>, общей площадью 39, 3 кв.м. (л.д. 38-39, 40-45, 46, 47-48, 49, 59-60, 61-66, 67, 68-69, 70)

Из представленных договора энергоснабжения № 394В от 16 августа 2017 года, а также справки, представленной председателем СОТ «Старожил», Коренева Г.М. задолженности за электроэнергию не имеет, оплата выполняется в срок и в полном объёме. (л.д. 74, 75-84, 85,86, 87, 88-94, 95, 96, 97, 98, 99, 101)

Из пояснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что с 2000 года она пользуется домом и поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, улучшая жилищные условия, в течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, что подтверждается представленными в судебном заседании фото. Право собственности на указанный жилой дом, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было. (л.д. 102-111)

Из пояснений свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, следует, что с 2000 года знают истца как фактического собственника жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Вилючинске, который она поддерживает в состоянии, пригодном для проживания, улучшая жилищные условия. В течение всего срока владения жилым домом, кроме истца и его близких родственников, никто в доме не проживал и не проживает, претензий от других лиц не предъявлялось.

    Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств в совокупности с вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком под ним, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, до настоящего времени спорный жилой дом из владения истца никем не истребован, вследствие чего, исковые требования Кореневой Г.М. о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края, в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Кореневой Галины Макаровны к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края о признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Кореневой Галиной Макаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме фактически изготовлено 25 августа 2023 года.

Председательствующий                               Н.Н. Ястребова