Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-65/2023 от 25.01.2023

                        2-157\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                13 марта 2023 года                                                                           с. Бижбуляк

    Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Халиковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Н.А. к Администрации СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Ефремовой Н.А. обратилась к Администрации СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 12 марта 2008 года между СПК «Ново – Михайловский» в лице конкурсного управляющего С.М.Л., действующего на основании решения суда № А07-21593/02-Г-МОГ от 26.02.2008 года и Ефремовой Н.А., был заключен договор купли-продажи здания зерносклада, общей площадью 1080 кв.м., 1989 года постройки.

     Оплата за вышеуказанное здание была произведена в кассу СПК «Ново – Михайловский», ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 12.03.2008 года. Так же конкурсным управляющим С.М.Л. был передан технический паспорт на здание от 28.07.2004 года, договор купли – продажи и квитанция к приходному кассовому ордеру.

На момент заключения договора здание на государственный кадастровый учет поставлено не было, земельный участок под зданием не отмежеван и, соответственно кадастровые номера объектам недвижимости на момент продажи присвоены не были. По этой причине ранее возникшее право собственности СПК «Ново – Михайловский» на здание и переход права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2006 года по делу N А07-21593/2002 СПК «Ново – Михайловский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением АС РБ от 19.11.2009 года по тому же делу процедура конкурсного производства завершена.

23.12.2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Ново – Михайловский».

С момента передачи нежилого недвижимого имущества, истица открыто и непрерывно владеет им, использует по целевому назначению, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

30 января 2019 года за свой счет истица произвела кадастровые работы по образованию земельного участка, на котором находится здание зерносклада, что подтверждается договором подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от 30.01.2019 года № 9, в результате чего был образован земельный участок общей площадью 7496 кв.м. с кадастровым номером №

     Согласно справки Бижбулякского территориального участка Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 01.06.2021 года № 85, объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный номер техпаспорта № 4161 от 28.07.2004 года здание с литером А и А1 является зерноскладом.

     08.06.2021 года здание было поставлено на кадастровый учет, зданию был присвоен кадастровый №, была уточнена площадь здания, которая составила 1329,1 кв.м., зданию было присвоено наименование – «семенохранилище», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021 года.

     13 августа 2021 года истица обращалась в межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением на государственную регистрацию договора и переход права собственности на здание семенохранилища.

     23 августа 2021 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД – 001/2021-33137851/2. В качестве причин отказа были указаны: непредставление заявления Продавца, непредставление документов, подтверждающих права Продавца на здание зерносклада.

     В Управление Росреестра истице пояснили, что если она предоставит решение суда, которым будет установлено право собственности на здание, то на основании решения суда зарегистрируют переход права собственности, так как в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1). При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

Недвижимое имущество под арестом, запрещением не находится, претендующих на него третьих лиц не выявлено, каких – либо претензий со стороны ответчика я не получала.

          Других возможностей для установления права собственности на здание у истицы нет, так как для этого требуется решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

        Признание права собственности на здание зерносклада за истицей необходимо для оформления и регистрации права общей долевой собственности в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними

Ссылаясь на нормы российского законодательства, истица считает, что статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Здание семенохранилища было построено в 1987 году СПК «Ново – Михайловский», за счет собственных средств СПК. Семенохранилище входило в состав имущества, которое было выставлено конкурсным управляющим С.М.Л. на торги после объявления СПК «Ново – Михайловский» банкротом. Сведения о принадлежности спорного объекта иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражает против удовлетворения иска.

Здание семенохранилища было построено в 1987 году, что подтверждается технический паспортом на комплекс зданий от 28.07.2004 года, то есть создан до 01.01.1995, соответственно, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применены в данном случае не могут, так как они распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть до 01.01.1995 года.

     По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Здания, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в период создания спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 14 названного Закона, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

     Таким образом, несмотря на то, что у СПК «Ново – Михайловский» не было правоустанавливающих документов на здание семенохранилища, право собственности на здание возникло в силу закона.

     В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которую он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

        Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ).

        Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

СПК «Ново - Михайловский» Бижбулякского района РБ в лице конкурсного управляющего С.М.Л. выразил свое волеизъявление об отчуждении здания семенохранилища по договору купли – продажи здания зерносклада от 12.03.2008 года.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

     В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

    Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято.

            Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Ефремовой Н.А. к Администрации СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Ефремовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни М–<адрес> Башкирской АССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, МР <адрес> право собственности на недвижимое имущество – здание семенохранилища, общей площадью 1329.1 кв.м., с кадастровым номером № 1987 года постройки, находящееся по адресу: РБ, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

    Судья :                              Ярмиев Т.Н..