Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2023 ~ М-570/2023 от 03.08.2023

    Копия                                                     УИД: 16RS0017-01-2023-000672-95

    Дело № 2-722/2023

    Учет № 211г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г.                                   город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюковой Р.Г. к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мулюкова Р.Г. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвидимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. во владении истца находится недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого кирпичного здания коровника, общей площадью 622,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее данное недвижимое имущество принадлежало СХПК «<данные изъяты>» Кукморского района Республики Татарстан, однако право собственности не было зарегистрировано. По сведениям из ЕГРЮЛ деятельность СЗПК «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Данное здание не является объектом муниципальной собственности, бесхозным не признавалось. Исполнительный комитет Починок-Кучуковского сельского поселения, на территории которого находится данный объект недвижимости, каких-либо мер по истребованию имущества из владения истца и оформлению прав на него не предпринимал. Истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом со дня его приобретения.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на здание коровника, общей площадью 622,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мулюкова Р.Г. и ее представитель Галиахметов А.Г. исковые требования поддержали.

В судебное заседание представители ответчиков - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на территории Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан находятся здание – коровник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 622,1 кв.м, инвентарный №, назначение – нежилое, количество этажей -1, кадастровый №; по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

На основании договора купли-продажи здания коровника от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» Кукморского района РТ в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, передало в собственность Мулюковой Р.Г. вышеуказанный объект недвижимости за 150 000 руб. Имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деятельность СХПК «<данные изъяты>» Кукморского района прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

По техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания коровника составляет 622,1 кв.м, из них основное помещение площадью 599 кв.м, подсобная – 23,1 кв.м. количество этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

С момента постройки, то есть более пятнадцати лет их собственник открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным зданием как своим собственным. После приобретения данного объекта недвижимости истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемый объект недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данное здание.

От исполнительного комитета Починок-Кучуковского сельского поселения, на территории которого расположено здание коровника, возражений относительно владения Мулюковой Р.Г. данным имуществом не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объекта недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мулюковой Р.Г. к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мулюковой Р.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – коровник, площадью 622,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03.10.2023

    Председательствующий: подпись

    Копия верна:

    Судья                                 Хузина Э.Х.