Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2022 ~ М-210/2022 от 11.02.2022

2-1-392/2022

64RS0007-01-2022-000633-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Балашовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском, в котором, просит взыскать с ответчика по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122985 руб., пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75334 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами по ДД.ММ.ГГГГ заключен: договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 64:41:411501:0003 по адресу: <адрес>, пер Ветлянский, <адрес>, сроком на 49 лет. Арендная плата подлежала уплате ежеквартально с момента подписания договора, путем перечисления на счет арендодателя. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере. Условиями договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендой платы за каждый день просрочки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В письменном обращении к суду полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, считая, что истцом срок исковой давности на предъявление настоящего иска не пропущен, а расчет задолженности по арендной плате и пени полагают верным.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия ответчика и его представителя. В возражениях на иск просили отказать в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15373 руб. 26 коп. в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Просил также снизить неустойку до 38 248 руб. 35 коп. в соответствии с представленным контррасчетом, рассчитывая ее в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, полагая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Не отрицал наличие задолженности по арендной плате спорного земельного участка.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч.1 ст.420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч.1 ст.421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч.1 ст.432, ст.434 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ч. 1 статьи 423 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела видно, что на основании заявления ФИО2, распоряжением главы администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 64:41:411501:0003, общей площадью 3712 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Ветлянский <адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям договора спорный земельный участок предоставлялся для осуществления производственной деятельности (установки АБЗ), сроком на 49 лет. Действие договора аренды начинается с даты его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав. Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования в размере 672 руб. 61 коп. в год, согласно прилагаемому расчету арендной платы. Договором предусмотрено право арендодателя на изменение одностороннем порядке размера арендной платы, в связи с постановлением главы администрации Балашовского муниципального района <адрес> в случаях изменения централизовано ставок и в других, предусмотренных законом случаях. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания договора. При нарушении сроков внесения арендной платы договором предусмотрена оплата пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы (п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.6, 2.7 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7-11).

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 769608 руб. 96 коп.

Государственная регистрация права аренды за ФИО2на спорный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды размер ежегодной арендной платы рассчитан в размере 672 руб. 61 коп. (расчет арендной платы л.д.11).

Ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы (п. 2.5).

Обстоятельство нарушения условий договора аренды не ответчик оспаривал.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 122985 руб. 98 коп.

Доказательств, позволяющих сделать вывод об исполнении ответчиком обязательств по договору, суду представлено не было.

Вступившим в законную силу решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка 153/06 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего требования о взыскании задолженности по нему подлежат удовлетворению.

Довод возражений ответчика о необходимости расчета задолженности по арендной плате исходя из среднеквартальной суммы задолженности судом не принимается во внимание, поскольку договором аренды такой расчет не предусмотрен.

Рассматривая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, при заключении спорного договора аренды стороны согласовали условия о сроках и порядке внесения заемщиком ежеквартального платежа в счет арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пунктов 14, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что администрация Балашовского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного законом срока обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по арендной плате на пользование земельным участком, являющемуся предметом спора и в настоящем деле. Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен, на основании возражений ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд с настоящим иском последовало ДД.ММ.ГГГГ (почтовый конверт л.д. 30), что также в пределах, предусмотренного ст. 204 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений Верховного суда РФ срока.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности истцом не пропущен.

Стороной ответчика в случае взыскания штрафа и неустойки заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Довод ответчика о необходимости расчета неустойки по правилам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ судом отклоняется, поскольку при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о размере пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 2.6). Данное условие договора аренды не оспорено и, договор в данной части не признан недействительным.

Определяя размер неустойки и штрафа, подлежащих взысканию, учитывая степень разумности и справедливости, заявление представителя ответчика о несоразмерности суммы штрафа последствиям неисполнения обязательства, принцип соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, суд с учетом баланса интересов сторон, приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до размера 37667 руб. 00 коп., что составляет 50% от заявленного размера.

Таким образом, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 122985 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37667 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Балашовского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Балашовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122985 рублей 98 копеек., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37667 рублей. 00 копеек, а всего 160652 рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4413 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья С.Э. Тарараксина