Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2022 ~ М-245/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-286/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года                                                         п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Авериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Омеко-Труд» к Бермухамбетовой К., Бермухамбетову А.А. , Ишауловой Ж.А. о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации, снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

ООО «Омеко-Труд» обратилось в суд с иском к Бермухамбетовой К., Бермухамбетову А.А., Ишауловой Ж.А. о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации, снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омеко-Труд» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в соответствии с условиями которого ООО «Омеко-Труд» арендовало указанный земельный участок сроком на 15 лет.

Решение о передаче земельного участка в аренду принималось на общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от истцу стало известно, что площадь арендуемого земельного участка уменьшалась в результате образования из него другого земельного участка – с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением <адрес>, который был образован путем выдела долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на образованный земельный участок в настоящее время зарегистрировано за Бермухамбетовой К., Бермухамбетовым А.А., Ишауловой Ж.А.

В настоящий момент истец лишен прав владения и пользования на образованный участок, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственник образованного участка чинит препятствия в осуществлении истцом правомочий арендатора в отношении образованного земельного участка, договор аренды образованного земельного участка с истцом не заключает.

Считает, что образование земельного участка с кадастровым номером № путем выдела долей из участка № незаконно.

Просит суд признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности Бермухамбетовой К., Бермухамбетова А.А., Ишауловой Ж.А. на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить право общей долевой собственности Бермухамбетовой К., Бермухамбетова А.А., Ишауловой Ж.А. в земельном участке с кадастровым номером 56:18:0000000:790, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, восстановить земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН.

Представитель истца Ширяев В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики Бермухамбетова К., Бермухамбетов А.А., Ишаулова Ж.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку участники процесса заблаговременно были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом N 101-ФЗ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом № 101-ФЗ (пункт 3 статьи 11.5 ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером 56:18:0000000:787 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодекса, а также Закона N 101-ФЗ, в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГ между доверенным лицом собственников земельных долей на земельный участок кадастровый № ФИО6 и ООО «Омеко-Труд» заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п 1.2 договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В приложении к договору указан список собственников, в их числе: Бермухамбетова К. размер земельной доли <данные изъяты>, Бермухамбетов А.А. – <данные изъяты>, Бермухамбетова Ж.А. – <данные изъяты>

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, урегулирован статьями 13 и 13.1 Закона N 101-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из положений пунктов 10, 14, 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

ДД.ММ.ГГГГ Бермухамбетова К., Бермухамбетов А.А., Ишаулова Ж.А. обратились в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>

В «Новоорской газете» № (9590) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельного участка с кадастровым номером № в котором предложено в течение 30 дней с момент опубликования направлять обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Бермухамбетова К., Ишаулова Ж.А., Бермухамбетов А.А. заключили соглашение, которым определили, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, выделенный в счет земельных долей из земельного участка №, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в следующих долях: Бермухамбетовой К. – <данные изъяты>, Ишауловой Ж.А. – <данные изъяты>, Бермухамбетову А.А. – <данные изъяты>

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО8

Из заключения кадастрового инженера следует, что проект межевания на образуемый земельный участок № был утвержден доверенным лицом от собственников земельных долей. Заказчик воспользовался свои правом и подал извещение о согласовании проектов межевания земельных участков в общественно-политическую газету «Новоорская газета» № (9590) от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 30 дней со дня надлежащего извещения о согласовании проектов межевания земельных участков в общественно-политической газете «Новоорская газета» № (9590) от ДД.ММ.ГГГГ возражений в адрес кадастрового инженера не поступало. В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ проект межевания считается согласованным.

В результате был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО8

Из реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бермухамбетова К., Ишаулова Ж.А., Бермухамбетов А.А. заключили соглашение, которым определили, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, выделенный в счет земельных долей из земельного участка №, приложив межевой план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, проект межевания земельных участков, справку администрации МО Караганский сельсовет, общественно-политическую газету «Новоорская газета», заключение кадастрового инженера.

В результате ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, в общую долевую собственность Бермухамбетовой К., Бермухамбетова А.А., Ишауловой Ж.А.

Стороны истца возражает относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и его площади, ссылается на невозможность выдела земельного участка без его согласия как арендатора.

Суд, полагает, что выдел земельного участка с кадастровым номером № ответчиками произведен с нарушением Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при отсутствии согласия арендатора -ООО «Омеко-Труд».

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данный вывод суда подтверждается Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2019 г. N 41-КГ19-26.

Поскольку ответчики в 2013 году были согласны на заключение с истцом договора аренды, решение о нежелании продлять действие договора аренды либо о расторжении договора аренды на собрании всех собственников земельных участков не принималось, договор аренды с истцом был пролонгирован на тех же условиях, в деле отсутствует согласие арендатора на выдел земельных участков в счет долей, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

Данное правило применительно к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения конкретизируется в пункте 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

     Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Омеко-Труд» к Бермухамбетовой К. , Бермухамбетовуц А.А. , Ишауловой Ж.А. , удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № местоположением <адрес>

Прекратить право собственности Бермухамбетовой К. , Бермухамбетова А.А. , Ишауловой Ж.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Бермухамбетовой К., Бермухамбетова А.А. , Ишауловой Ж.А. в пользу ООО «Омеко-Труд» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись О.Б. Квиринг

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022 г.

Судья: подпись О.Б. Квиринг