Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2023 ~ М-2624/2023 от 13.03.2023

14RS0035-01-2023-003586-52

Дело № 2-3730/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск                                                                                                                                    17 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.А. к Семеновых И.А., С., С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ____ расторгнутым, восстановить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ____, вместе с земельным участком общей площадью 252 кв.м., с кадастровым номером ___. В обоснование иска ссылается на те обстоятельства, что ____ между Сидоровым А.А. (продавец) и Семеновых И.А. (покупатель), действующей от себя лично и в пользу своих несовершеннолетних детей: С. С. был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,6 кв.м., этаж 1, инв. №, лит. А с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту: Г11, I, II, по адресу: ____, вместе с земельным участком общей площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, кадастровый №. Согласно п. 2.1 цена объекта сторонами была установлена в 2 000 000 руб., из которых 437 194,22 руб. оплачивались из средств материнского капитала и перечислены истцу. Оставшуюся сумму в размере 1 562 805,78 руб. покупатель обязался передать продавцу до 10.04.2016. Однако деньги так и не были переданы истцу, что является нарушением его прав и условий договора. Претензии истца оставлены ответчиком Семеновых И.А. без удовлетворения.

    В судебном заседании истец Сидоров А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

    Ответчик Семеновых И.А., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд заявление о признании исковых требований Сидорова А.А. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица Опеки и попечительства Окружной администрации г. Якутска Захарова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

    Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Саха (Якутия), надлежащим образом извещенный, не явился. Ранее представителем по доверенности Васильевой А.Н. было направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому договор купли-продажи от ____ был исполнен частично за счет средств материнского (семейного) капитала (МСК) на сумму 437 194,22 руб., в настоящее время средства МСК, ранее направленные органом ПФР продавцу в размере 437 194,22 руб., возвращены на счет Отделения ПФР по РС(Я) ООО «Ленапромфлот» с указанием в назначении платежа «Возврат средств МСК, перечисленных Сидорову А.А. по договору от ____. Владелец сертификата Семеновых И.А.», платежное поручение от ____ №. В связи с изложенным, у Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Саха (Якутия) отсутствуют возражения против удовлетворения исковых требований.

    В судебное заседание представитель третьего лица ГКУ РС(Я) «Оймяконский центр содействия семейному воспитанию», надлежащим образом извещенный, не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ____ между Сидоровым А.А. (продавец) и Семеновых И.А. (покупатель), действующей от себя лично и в пользу своих несовершеннолетних детей С. ____ г.р., С. ____ г.р., был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях на имя Семеновых И.А., С.., С.. часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,6 кв.м., этаж 1, инв. №, лит. А с хоз. Постройками согласно тех.паспорту: Г11, I, II, по адресу: ____ вместе с земельным участком общей площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, кадастровый №.

Согласно п.2.1 стоимость указанного недвижимого имущества составила 2 000 000 руб., в том числе: 1 500 000 руб. – цена части жилого дома, 500 000 руб. – цена земельного участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата за часть жилого дома с земельным участком в сумме 1 562 805,78 руб. передаются в срок до ____. Оплата в сумме 437 194,22 руб. передаются безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый на имя Сидорова А.А. в ___» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ____, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в г. Якутске Республики Саха (Якутия)от ____ №, в течение 2 месяцев после предоставления зарегистрированных документов в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости ____ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле за С. С.., Семеновых И.А. на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____ что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Сидорова А.А.

Как указывает истец и установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по договору по оплате стоимости недвижимого имущества покупателем в полном объеме не выполнены.

Так, согласно информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Саха (Якутия), ____ Семеновых И.А., владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № в связи с рождением второго ребенка С.., обратилась с заявлением о направлении средств МСК в размере 437 194,22 руб. на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения. Решением Управления ПФР в г. Якутске от ____ заявление Семеновых И.А. удовлетворено, ____ средства в размере 437 192,22 руб. были перечислены органом ПФР продавцу Сидорову А.А. на счет в ___». Таким образом, договор купли-продажи был частично исполнен за счет средств материнского (семейного) капитала.

Однако оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи в размере 1 562 805,78 руб. в установленный срок истцу перечислена не была, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Доводы истца в указанной части подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Из материалов дела следует, что С.., ____ г.р.,С.., ____ г.р., с ____ по настоящее время являются воспитанниками ГКУ РС(Я) «Оймяконский ЦССВ» в связи с лишением Семеновых И.А. родительских прав решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____

Согласно платежному поручению № от ____ ранее перечисленные продавцу Сидорову А.А. средства материнского (семейного) капитала в размере 437 194,22 руб. возвращены на счет Отделения ПФР по РС(Я) ООО «Ленапромфлот» с указанием в назначении платежа «Возврат средств МСК, перечисленных Сидорову А.А. по договору от ____. Владелец сертификата Семеновых И.А.».

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества суду не представлено, стороной ответчика доводы истца о неисполнении покупателем условий договора в части оплаты не оспариваются.

Между Сидоровым А.А. и Семеновых И.А. подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от ____.

Возражений от ГКУ РС(Я) «Оймяконский ЦССВ», являющегося в настоящее время законным представителем несовершеннолетних С.. и С.. в части удовлетворения исковых требований в суд не поступило.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, поскольку покупатель Семеновых И.А. не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░. № ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░11, I, II, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 252 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ____ ░.░., ░., ____ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                         ___                    ░.░. ░░░░░░░

___

___

___