Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2517/2023 ~ М-2227/2023 от 02.10.2023

                                Дело № 2-2517/2023

                                УИД 26RS0012-01-2023-001746-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                   07 декабря 2023 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>: земельного участка площадью 638 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:142, земельного участка площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:148, части жилого здания общей площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:278, расположенных по адресу: <адрес>; признать сделки недействительными и аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указано следующее.

<дата> между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 638 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:142, земельного участка площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:148, части жилого здания общей площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:278, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> он приглашен в качестве 3 лица по иску ФИО5 к ФИО2 о возмещении ущерба, причинённого имуществу в результате пожара. ФИО2 признана виновной в причинении вреда имуществу в административном порядке. Он о данном факте узнал только в рамках судебного спора, в связи с чем, в целях недопущения неотвратимых последствий при возложении на ответчика обязанности возместить ущерб в рамках объявления ее банкротом, он ввиду неосведомленности на момент заключения сделки о данном факте, может быть лишен в будущем как приобретенного имущества, так и денежных средств, переданных по договору.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указано, что ему возвращены денежные средства переданные по сделке с ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходи к следующему выводу.

Как следует из материалов дела <дата> между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел:

земельный участок площадью 638 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:142,

земельный участок площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:148,

часть жилого здания общей площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:278, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, что следует из представленного в суд дела правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

Абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Как следует из искового заявления, в рамках гражданского дела, в котором истец был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ему стало известно о том ответчик ФИО2 виновна в причинении вреда имуществу ФИО5, в связи с чем, истец полагает, что указанные обстоятельства являются существенными, которые не были ему известны при заключении договора купли-продажи, поскольку в будущем в связи с возложением на ФИО2 обязанности по возмещению вреда, он может лишиться имущества, приобретённого по договору от <дата>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик признал исковые требования истца, судом принято признание иска ответчикам, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, т.к. признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

земельный участок площадью 638 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:142,

земельный участок площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:148,

часть жилого здания общей площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020110:278, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

     Судья                                                                                                                      В.В. Новикова